立地・交通
塚口北パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
子育て世帯
75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
76〜78.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
子育て世帯
75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
子育て世帯
75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
塚口北パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚口北パークホームズは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.63から78.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚口北パークホームズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚口北パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,721万円
平均価格
2,360万円
最高値
2,870万円
最安値
1,980万円
塚口北パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,721万円、平均価格は2,360万円、最高値は2,870万円です。
1,980万円
2014年7月
2,280万円
2018年9月
2,105万円
2018年9月
2,150万円
2018年12月
2,003万円
2018年12月
2,080万円
2019年2月
2,238万円
2019年2月
2,698万円
2020年2月
2,292万円
2020年2月
2,598万円
2020年8月
2,344万円
2020年8月
2,598万円
2020年9月
2,449万円
2020年9月
2,870万円
2025年7月
2,721万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRどちらも徒歩9分で利用できるのが便利。梅田や大阪駅へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、雨の日などは少し遠く感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。南小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は少し古さを感じますが、日常的に不便はありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2沿線利用可能で、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りやキッチン設備は最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不審者を見かけることもなく、比較的安全に暮らせました。近隣住民の方々も静かな方が多かったです。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 阪急・JRどちらも利用でき、交通の便は良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、遅い時間に帰宅しても食事や買い物の心配はありませんでした。
気になる点: 徒歩9分は、荷物が多い時や疲れている時は少し負担に感じます。
交通の便が良く、周辺環境も静かで住みやすいマンションでした。部屋によっては設備に古さを感じるかもしれませんが、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。利便性と静かな住環境を両立したい方におすすめです。
塚口北パークホームズは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚口北パークホームズの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口北パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。