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マンション

塚口北パークホームズ

兵庫県伊丹市柏木町2丁目37阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
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伊丹市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
1日前

子育て世帯

75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

夫婦+子ども3人

76〜78.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

子育て世帯

75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

子育て世帯

75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

子育て世帯

75〜78.93m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市柏木町2丁目37
交通
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
築年月
1995年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
18戸
専有面積
68.63m² ~ 78.93m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
823m²
駐車場数
10
建ぺい率
70%
容積率
179.2%
分譲会社
三井不動産
施工会社
昭和工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
南小学校
中学校区域
南中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
1531m²
建築面積
471m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市柏木町2丁目37

塚口北パークホームズの物件固有情報

立地・交通

塚口北パークホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

塚口北パークホームズは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.63から78.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

塚口北パークホームズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

塚口北パークホームズの過去の取引実績

直近価格

2,721万円

平均価格

2,360万円

最高値

2,870万円

最安値

1,980万円

下落傾向(前回比 149万円

塚口北パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,721万円、平均価格は2,360万円、最高値は2,870万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市柏木町2丁目37

口コミ・レビュー

伊丹在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急とJRどちらも徒歩9分で利用できるのが便利。梅田や大阪駅へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、雨の日などは少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。南小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるので、車がないと不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部は少し古さを感じますが、日常的に不便はありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2沿線利用可能で、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

元住人シングルさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さでした。

気になる点: 築年数相応で、水回りやキッチン設備は最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に不審者を見かけることもなく、比較的安全に暮らせました。近隣住民の方々も静かな方が多かったです。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急・JRどちらも利用でき、交通の便は良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、遅い時間に帰宅しても食事や買い物の心配はありませんでした。

気になる点: 徒歩9分は、荷物が多い時や疲れている時は少し負担に感じます。

交通の便が良く、周辺環境も静かで住みやすいマンションでした。部屋によっては設備に古さを感じるかもしれませんが、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。利便性と静かな住環境を両立したい方におすすめです。

塚口北パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

塚口北パークホームズ伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

塚口北パークホームズの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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塚口北パークホームズに関するよくある質問

塚口北パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

塚口北パークホームズの売却相場はいくらですか?

塚口北パークホームズの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

塚口北パークホームズは築30年ですが売れますか?

塚口北パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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