立地・交通
アルモード京都高辻は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩11分。大宮駅徒歩10分、烏丸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.92〜65m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
62.92〜65m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
62.92〜65m2 / 京都市立洛央小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
アルモード京都高辻は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩11分。大宮駅徒歩10分、烏丸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルモード京都高辻は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山京開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.92から67.51平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルモード京都高辻の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルモード京都高辻の過去の取引実績
直近価格
4,735万円
平均価格
4,352万円
最高値
5,045万円
最安値
2,480万円
アルモード京都高辻の売却査定履歴です。直近価格は4,735万円、平均価格は4,352万円、最高値は5,045万円です。
2,550万円
2013年8月
2,480万円
2013年9月
3,280万円
2017年5月
3,446万円
2017年5月
4,998万円
2023年5月
5,045万円
2023年5月
4,480万円
2024年11月
4,676万円
2024年11月
4,580万円
2024年12月
4,775万円
2024年12月
4,380万円
2025年3月
4,720万円
2025年3月
4,280万円
2025年7月
4,586万円
2025年7月
4,480万円
2025年8月
4,465万円
2025年8月
4,580万円
2025年8月
4,598万円
2025年8月
4,580万円
2025年9月
4,401万円
2025年9月
4,580万円
2025年12月
4,489万円
2025年12月
4,200万円
2025年12月
4,675万円
2025年12月
4,580万円
2026年2月
4,535万円
2026年2月
4,480万円
2026年2月
4,697万円
2026年2月
4,200万円
2026年3月
4,735万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急大宮駅と烏丸駅が徒歩圏内なので、京都市内どこへ行くにも便利です。バス便も多く、移動手段には困りません。
気になる点: 地下鉄へのアクセスは少し遠く感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物は非常にしやすいです。鴨川も近く、散歩に最適です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので安心感もあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしですが、総合的に見て住みやすいマンションだと思います。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い方だと思います。窓が大きく、日当たりは良いです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームしたい箇所がいくつかあります。床暖房があればもっと良かったです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしています。
良い点: 洛央小学校が近く、子どもの通学には安心です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
子育て世代には小学校が近いのが大きなメリットです。周辺環境も生活しやすく、概ね満足しています。ただ、築年数相応に設備面での古さは否めません。リノベーションを検討したいところですが、トータルで見るとバランスの取れたマンションだと感じています。
アルモード京都高辻は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルモード京都高辻の売却相場は、阪急京都本線/大宮駅 徒歩10分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルモード京都高辻は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。