立地・交通
ディオフェルティ粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩7分。玉出駅徒歩3分、粉浜駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜68.67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜68.67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜68.67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
65〜68.67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
65〜68.67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65〜68.67m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
65〜68.67m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
ディオフェルティ粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩7分。玉出駅徒歩3分、粉浜駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ粉浜は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.16から68.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北粉浜小学校、住吉第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ粉浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディオフェルティ粉浜の過去の取引実績
直近価格
2,438万円
平均価格
2,359万円
最高値
3,180万円
最安値
1,960万円
ディオフェルティ粉浜の売却査定履歴です。直近価格は2,438万円、平均価格は2,359万円、最高値は3,180万円です。
2,080万円
2013年6月
2,030万円
2013年7月
1,980万円
2013年7月
1,960万円
2013年8月
2,180万円
2020年4月
2,132万円
2020年4月
2,480万円
2021年5月
2,402万円
2021年5月
2,480万円
2021年6月
2,420万円
2021年6月
2,480万円
2023年4月
2,225万円
2023年4月
2,450万円
2023年5月
2,210万円
2023年5月
2,700万円
2024年9月
2,519万円
2024年9月
3,180万円
2025年2月
2,667万円
2025年2月
2,180万円
2025年12月
2,531万円
2025年12月
2,180万円
2026年2月
2,438万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線玉出駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤や休日の外出に助かっています。粉浜駅も近いので、選択肢が多いのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っています。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。共用部に少し古さを感じる点はありますが、日勤管理なので安心感もあります。総合的に満足しています。
良い点: 日勤管理のため、不在時でも宅配便の受け取りなどに安心感があります。オートロックではないものの、管理の方がしっかり見守ってくれている雰囲気です。
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。収納スペースも確保しやすい間取りが多い印象でした。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、リノベーションを検討する必要がありそうです。
良い点: 駅からの距離が近く、商店街やスーパーも充実しているため、生活しやすい環境だと感じました。北粉浜小学校区も子育て環境として魅力的です。
気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設は少ないため、休日の過ごし方によっては少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと生活利便性の高さが最大の魅力。築年数は経っているものの、日勤管理で安心感があり、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。子育て環境としても悪くないと感じました。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
ディオフェルティ粉浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ粉浜の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩3分 南海本線/粉浜駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ粉浜は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。