立地・交通
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩10分、伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.6〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
61.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
61.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
61.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61.6〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩10分、伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は本山パインクレスト、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.6から70.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟の過去の取引実績
直近価格
1,574万円
平均価格
1,406万円
最高値
1,899万円
最安値
1,080万円
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟の売却査定履歴です。直近価格は1,574万円、平均価格は1,406万円、最高値は1,899万円です。
1,180万円
2016年10月
1,133万円
2016年10月
1,080万円
2016年12月
1,133万円
2016年12月
1,580万円
2017年12月
1,214万円
2017年12月
1,380万円
2018年9月
1,269万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,272万円
2018年10月
1,280万円
2018年11月
1,356万円
2018年11月
1,250万円
2023年5月
1,262万円
2023年5月
1,899万円
2023年8月
1,589万円
2023年8月
1,799万円
2023年12月
1,615万円
2023年12月
1,599万円
2024年4月
1,589万円
2024年4月
1,499万円
2024年8月
1,574万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩10分と、買い物や外食に便利。JR伊丹駅も徒歩圏内なので、通勤にも選択肢があって助かっています。
良い点: 緑ヶ丘公園が近く、子育て環境としては非常に良いです。周辺は静かで落ち着いた雰囲気なので、リラックスできます。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境が気に入っています。駅へのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。子育て世代にはおすすめです。ただし、設備面は最新ではないので、その点は理解が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり年季が入っている感じがありました。リフォームされていない部屋だと、少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 敷地内に駐車場があり、車があれば便利です。建物自体は重厚感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、時代を感じさせるデザインです。もう少しモダンな雰囲気があれば、より魅力的だと思います。
良い点: 学校が近く、通学路も安全です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
築年数は古いですが、広めの間取りと良好な日当たりが魅力でした。公園や学校が近く、子育てしやすい環境でした。駅からの距離も許容範囲内でした。ただ、建物自体の古さや設備面は、リフォームを検討しないと気になるかもしれません。
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩12分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分 JR福知山線/伊丹駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。