5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
16.73〜18.26m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、春風小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ダイドーメゾン上甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 徒歩15分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩20分。甲子園口駅徒歩11分、甲子園駅徒歩15分、阪神国道駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン上甲子園は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.73から18.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン上甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ダイドーメゾン上甲子園の過去の取引実績
直近価格
524万円
平均価格
493万円
最高値
690万円
最安値
350万円
ダイドーメゾン上甲子園の売却査定履歴です。直近価格は524万円、平均価格は493万円、最高値は690万円です。
390万円
2013年8月
500万円
2017年4月
512万円
2017年4月
550万円
2017年9月
527万円
2017年9月
500万円
2017年10月
529万円
2017年10月
590万円
2017年10月
564万円
2017年10月
530万円
2018年1月
537万円
2018年1月
550万円
2018年1月
556万円
2018年1月
690万円
2018年5月
527万円
2018年5月
530万円
2018年6月
534万円
2018年6月
498万円
2018年10月
558万円
2018年10月
500万円
2019年3月
529万円
2019年3月
498万円
2019年4月
567万円
2019年4月
530万円
2019年4月
582万円
2019年4月
500万円
2019年8月
487万円
2019年8月
500万円
2020年7月
516万円
2020年7月
500万円
2021年1月
485万円
2021年1月
450万円
2021年4月
485万円
2021年4月
430万円
2021年6月
473万円
2021年6月
500万円
2021年7月
487万円
2021年7月
430万円
2021年12月
452万円
2021年12月
350万円
2022年4月
414万円
2022年4月
398万円
2022年4月
600万円
2022年4月
375万円
2022年4月
360万円
2022年4月
355万円
2022年4月
430万円
2022年6月
364万円
2022年6月
500万円
2022年8月
389万円
2022年8月
430万円
2023年8月
463万円
2023年8月
480万円
2024年6月
489万円
2024年6月
500万円
2024年9月
490万円
2024年9月
510万円
2024年12月
497万円
2024年12月
500万円
2025年3月
506万円
2025年3月
510万円
2025年6月
518万円
2025年6月
500万円
2025年11月
524万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩11分と、毎日歩くには少し遠いですが、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。
気になる点: 夏場は日差しが強く、少し大変に感じることもあります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。春風小学校の学区というのも、ファミリー層には安心材料かもしれません。
気になる点: null
良い点: 部屋自体はコンパクトで一人暮らしには十分ですが、築年数が経っているため、最新の設備はありません。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
気になる点: 水回りの古さが少し気になります。防音性も完璧ではありません。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。設備面は最新ではありませんが、不便なく生活できています。一人暮らしで、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: RC造で、建物自体はしっかりしている印象です。共用部はシンプルですが、最低限の清掃はされているようです。
気になる点: 築年数が分譲マンションとしては古く、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。エレベーターがないのは、上階の移動で大変でした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。近隣住民の方々も比較的静かで、治安は良い方だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 春風小学校まで近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅までが少し遠く、特に荷物が多い時や子供連れの移動は大変でした。阪神沿線やJR沿線どちらも利用できますが、どちらにしても10分以上歩く必要があります。
ファミリーで住むには、専有面積が少し手狭に感じました。築年数による設備面の古さや、駅からの距離がネックでしたが、静かな環境と学区は魅力でした。子育てが落ち着いて、より駅近の物件に引っ越しました。ファミリー向けとしては、もう少し新しい物件の方が快適かもしれません。
ダイドーメゾン上甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 徒歩15分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 徒歩15分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩20分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 徒歩15分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン上甲子園の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分 阪神本線／甲子園駅 徒歩15分 阪急今津線／阪神国道駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン上甲子園は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
