マンション

プレサンスNEO京都烏丸

京都府京都市下京区塩竈町357京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩3分京都市営地下鉄烏丸線／四条駅徒歩10分

プレサンスNEO京都烏丸をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	賃貸からの住み替え夫婦	40m²前後	京都市内で探している, 眺望重視, すぐ住める状態
5日前	夫婦＋子ども1人	50m²前後	駅徒歩3分以内, ペット可必須, 宅配ボックスあり
6日前	新婚夫婦	40m²以上	築20年前後まで検討, 管理体制重視, 角部屋希望
7日前	実家近居を希望する夫婦	40m²台	共用部充実希望, オートロック

賃貸からの住み替え夫婦

1日前

40m²前後

京都市内で探している, 眺望重視, すぐ住める状態

夫婦＋子ども1人

5日前

50m²前後

駅徒歩3分以内, ペット可必須, 宅配ボックスあり

新婚夫婦

6日前

40m²以上

築20年前後まで検討, 管理体制重視, 角部屋希望

実家近居を希望する夫婦

7日前

40m²台

共用部充実希望, オートロック

上記以外にもプレサンスNEO京都烏丸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市下京区塩竈町357

交通

京都市営地下鉄烏丸線／五条駅徒歩3分京都市営地下鉄烏丸線／四条駅徒歩10分

築年月

2008年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

110戸

専有面積

22.52m² ～ 50.38m²

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

イチケン

管理会社

プレサンスコミュニティ

ブランド

プレサンス

所在地(住所)

京都府京都市下京区塩竈町357

売却査定履歴

プレサンスNEO京都烏丸の過去の取引実績

直近価格

1,897万円

平均価格

1,782万円

最高値

3,480万円

最安値

1,196万円

下落傾向（前回比 203万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,700万円

2013年11月

1,700万

1,550万円

2014年2月

1,550万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,482万円

2016年11月

1,482万

1,440万円

2017年6月

1,440万

1,378万円

2017年6月

1,378万

1,240万円

2017年8月

1,240万

1,327万円

2017年8月

1,327万

1,440万円

2017年8月

1,440万

1,463万円

2017年8月

1,463万

1,300万円

2017年10月

1,300万

1,259万円

2017年10月

1,259万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,196万円

2017年11月

1,196万

2,680万円

2017年12月

2,680万

2,886万円

2017年12月

2,886万

1,440万円

2018年2月

1,440万

1,453万円

2018年2月

1,453万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,032万円

2018年3月

3,032万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,615万円

2018年5月

1,615万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,330万円

2018年5月

1,330万

1,420万円

2018年6月

1,420万

1,518万円

2018年6月

1,518万

1,200万円

2018年8月

1,200万

1,331万円

2018年8月

1,331万

1,300万円

2018年8月

1,300万

1,413万円

2018年8月

1,413万

1,305万円

2018年8月

1,305万

1,350万円

2018年9月

1,350万

1,255万円

2018年9月

1,255万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,317万円

2018年10月

1,317万

1,550万円

2018年11月

1,550万

1,342万円

2018年11月

1,342万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,258万円

2019年3月

1,258万

1,350万円

2019年4月

1,350万

1,323万円

2019年4月

1,323万

1,400万円

2019年5月

1,400万

1,428万円

2019年5月

1,428万

1,300万円

2019年6月

1,300万

1,202万円

2019年6月

1,202万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,500万円

2019年10月

1,500万

1,350万円

2019年10月

1,350万

1,257万円

2019年10月

1,257万

1,300万円

2019年12月

1,300万

1,254万円

2019年12月

1,254万

1,250万円

2020年3月

1,250万

1,248万円

2020年3月

1,248万

2,995万円

2020年5月

2,995万

2,670万円

2020年5月

2,670万

1,930万円

2020年8月

1,930万

1,661万円

2020年8月

1,661万

2,995万円

2020年11月

2,995万

2,866万円

2020年11月

2,866万

1,550万円

2020年11月

1,550万

1,464万円

2020年11月

1,464万

2,790万円

2021年3月

2,790万

2,931万円

2021年3月

2,931万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,731万円

2021年3月

1,731万

2,650万円

2021年3月

2,650万

2,858万円

2021年3月

2,858万

2,750万円

2021年3月

2,750万

2,848万円

2021年3月

2,848万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,516万円

2021年4月

1,516万

1,550万円

2021年5月

1,550万

1,424万円

2021年5月

1,424万

2,700万円

2021年7月

2,700万

2,801万円

2021年7月

2,801万

2,800万円

2021年9月

2,800万

2,788万円

2021年9月

2,788万

2,700万円

2021年10月

2,700万

3,102万円

2021年10月

3,102万

2,700万円

2021年11月

2,700万

2,745万円

2021年11月

2,745万

1,550万円

2021年11月

1,550万

1,391万円

2021年11月

1,391万

1,680万円

2022年2月

1,680万

1,637万円

2022年2月

1,637万

1,550万円

2022年4月

1,550万

1,448万円

2022年4月

1,448万

1,550万円

2023年12月

1,550万

1,455万円

2023年12月

1,455万

1,650万円

2023年12月

1,650万

1,754万円

2023年12月

1,754万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,745万円

2024年5月

1,745万

1,550万円

2024年6月

1,550万

1,457万円

2024年6月

1,457万

1,900万円

2024年6月

1,900万

1,852万円

2024年6月

1,852万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,800万円

2025年6月

1,800万

1,729万円

2025年6月

1,729万

2,100万円

2026年2月

2,100万

1,897万円

2026年2月

1,897万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区塩竈町357

口コミ・レビュー

烏丸エリア在住 30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩3分という近さは非常に魅力的です。梅田や京都駅へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に大変便利です。四条駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが良いですね。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街と住宅街が混在しており、日中は活気がありつつも、夜は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。

気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時間帯もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、基本的なセキュリティは整っています。管理会社の方も、挨拶など丁寧に対応してくださる印象です。

気になる点: 共用部分の清掃はもう少し行き届いていると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。特に烏丸線沿線で物件を探している方にはおすすめです。専有面積はコンパクトですが、単身やDINKSなら十分快適に過ごせるでしょう。

購入検討者 40代さん購入検討者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好印象です。築年数を考えると、全体的に綺麗に保たれている方だと思います。

気になる点: 共用廊下などは少し年季を感じさせる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的な間取りでした。キッチンやバスルームの設備も、一般的な水準は満たしているように見えます。

気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じました。古めの物件なので、水回りのリフォーム状況は確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 五条駅周辺は、生活利便施設が充実しており、休日も楽しめるエリアです。オフィス街が近いので、将来的な資産価値の維持も期待できるかもしれません。

気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋は、騒音が気になる可能性があります。

立地は非常に魅力的で、通勤の便や生活のしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。ただ、専有面積が小さめなので、ファミリー層には不向きかもしれません。内装や設備は、個々のニーズに合わせてリフォームを検討する必要があるでしょう。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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