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マンション

コート和泉府中カリヨン２番館

大阪府和泉市府中町5丁目21-3JR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分
緊急対策

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和泉市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 和泉市
2日前

夫婦＋子ども3人

78〜81.76m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 和泉市
5日前

夫婦＋子ども3人

78〜81.76m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜81.76m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

母＋子ども1人

65.94〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、和泉市立黒鳥小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府和泉市府中町5丁目21-3
交通
JR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分
築年月
1996年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
154戸
専有面積
65.94m² ～ 81.76m²
土地権利
定期借地権

詳細情報

用途地域
工業地域
分譲会社
東洋不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
和泉市立黒鳥小学校
中学校区域
和泉市立和泉中学校
所在地(住所)
大阪府和泉市府中町5丁目21-3

コート和泉府中カリヨン２番館の物件固有情報

立地・交通

コート和泉府中カリヨン２番館は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分。和泉府中駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コート和泉府中カリヨン２番館は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.94から81.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は和泉市立黒鳥小学校、和泉市立和泉中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コート和泉府中カリヨン２番館の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コート和泉府中カリヨン２番館の過去の取引実績

直近価格

597万円

平均価格

626万円

最高値

950万円

最安値

398万円

下落傾向（前回比 243万円）

コート和泉府中カリヨン２番館の売却査定履歴です。直近価格は597万円、平均価格は626万円、最高値は950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府和泉市府中町5丁目21-3

口コミ・レビュー

和泉市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR和泉府中駅まで徒歩12分と、許容範囲内の距離です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 黒鳥小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた住環境だと感じています。

気になる点: コンビニまで少し歩くのが難点です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。

築年数は経過していますが、周辺環境や子育てのしやすさを考えると、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の買い物や交通の便は悪くありません。共用部の管理も行き届いており、総じて満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。リノベーションされている部屋も多く、内装は綺麗です。収納スペースも比較的しっかりしています。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものに比べると見劣りする可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面での安心感はあります。管理員さんの対応も丁寧だと評判です。大規模修繕も計画的に行われているようです。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができそうです。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。

子育て環境と静かな住環境を重視する方には良い物件だと思います。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、リノベーションされた部屋を選べば快適に過ごせそうです。駅からの距離だけが少し気になりますが、周辺の利便性を考えると選択肢の一つになりそうです。

コート和泉府中カリヨン２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コート和泉府中カリヨン２番館は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分

立地の魅力

和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

和泉市エリアの市場動向・資産価値

コート和泉府中カリヨン２番館の立地価値・将来性

和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コート和泉府中カリヨン２番館に関するよくある質問

コート和泉府中カリヨン２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コート和泉府中カリヨン２番館の売却相場はいくらですか？

コート和泉府中カリヨン２番館の売却相場は、JR阪和線／和泉府中駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コート和泉府中カリヨン２番館は築30年ですが売れますか？

コート和泉府中カリヨン２番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

和泉市エリアのマンション市場の動向は？

和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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