立地・交通
グレーシィ栗東デュオは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩1分。栗東駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 グレーシィ栗東デュオ
1,880万2,680万1,830万2,001万1,900万2,054万2,300万2,349万2,280万2,268万1,920万2,151万2,480万2,690万1,980万1,977万2,480万2,291万2,180万2,343万2,550万2,360万2,450万2,434万2,480万2,573万2,450万2,575万2,480万2,631万2,398万2,598万2,300万2,505万2,250万2,463万2,898万2,572万2,798万2,576万2,878万2,645万2,795万2,783万2,868万2,933万2,848万2,939万2,795万2,852万2,230万2,843万2,800万3,019万3,085万2,598万2,590万2,480万2,869万2,598万2,449万
マンション
グレーシィ栗東デュオ
滋賀県栗東市綣2丁目5-4JR東海道本線／栗東駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 グレーシィ栗東デュオ
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.34〜80m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと |
マンション滋賀県 栗東市
3日前夫婦＋子ども1人
74.34〜80m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
6日前夫婦＋子ども2人
74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
1週間前夫婦＋子ども2人
74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
1週間前夫婦＋子ども2人
74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 栗東市
1週間前夫婦＋子ども2人
74.34〜84m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市綣2丁目5-4
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩1分
築年月
1998年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
98戸
専有面積
74.34m² ～ 96.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1662.86m²
駐車場数
48
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
進和不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大宝小学校
中学校区域
栗東西中学校
延床面積
9506.99m²
建築面積
1084.35m²
設計会社
KPLAN
所在地(住所)
滋賀県栗東市綣2丁目5-4
グレーシィ栗東デュオの物件固有情報
建物スペック
グレーシィ栗東デュオは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.34から96.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大宝小学校、栗東西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシィ栗東デュオの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレーシィ栗東デュオの過去の取引実績
直近価格
2,449万円
平均価格
2,496万円
最高値
3,085万円
最安値
1,830万円
下落傾向（前回比 149万円）
グレーシィ栗東デュオの売却査定履歴です。直近価格は2,449万円、平均価格は2,496万円、最高値は3,085万円です。
1,880万円
2013年9月
2,680万円
2013年10月
1,830万円
2015年1月
2,001万円
2015年1月
1,900万円
2015年11月
2,054万円
2015年11月
2,300万円
2016年2月
2,349万円
2016年2月
2,280万円
2017年3月
2,268万円
2017年3月
1,920万円
2017年8月
2,151万円
2017年8月
2,480万円
2018年8月
2,690万円
2018年8月
1,980万円
2019年12月
1,977万円
2019年12月
2,480万円
2021年1月
2,291万円
2021年1月
2,180万円
2021年1月
2,343万円
2021年1月
2,550万円
2021年3月
2,360万円
2021年3月
2,450万円
2021年7月
2,434万円
2021年7月
2,480万円
2021年8月
2,573万円
2021年8月
2,450万円
2022年1月
2,575万円
2022年1月
2,480万円
2022年2月
2,631万円
2022年2月
2,398万円
2022年3月
2,598万円
2022年3月
2,300万円
2022年4月
2,505万円
2022年4月
2,250万円
2022年10月
2,463万円
2022年10月
2,898万円
2023年1月
2,572万円
2023年1月
2,798万円
2023年5月
2,576万円
2023年5月
2,878万円
2023年6月
2,645万円
2023年6月
2,795万円
2023年9月
2,783万円
2023年9月
2,868万円
2023年10月
2,933万円
2023年10月
2,848万円
2023年11月
2,939万円
2023年11月
2,795万円
2024年3月
2,852万円
2024年3月
2,230万円
2024年6月
2,843万円
2024年6月
2,800万円
2024年9月
3,019万円
2024年9月
3,085万円
2024年9月
2,598万円
2024年10月
2,590万円
2024年10月
2,480万円
2025年2月
2,869万円
2025年2月
2,598万円
2025年4月
2,449万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市綣2丁目5-4
口コミ・レビュー
栗東駅前住人40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR栗東駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、新幹線への乗り換えも楽々。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なので人通りはありますが、夜は比較的静かです。大宝小学校も学区内で、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されている印象です。地下駐車場があるのも助かります。
気になる点: 経年劣化は多少見られます。共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。日々の生活は非常に快適で、特に電車を利用する方にはおすすめできます。築年数は考慮すべき点ですが、管理状態は悪くないと思います。総合的に満足度は高いマンションです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 栗東駅まで徒歩1分は驚異的です。新幹線も利用できるので、出張が多い方や遠方への移動が多い方には非常に魅力的だと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が74m²以上と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいのですが。
気になる点: 築年数が25年以上経つため、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは整っています。
栗東駅徒歩1分という立地は、このマンションの最大の強みです。子育て世代としては、大宝小学校区である点も安心材料です。築年数を考慮するとリフォーム費用も想定しておく必要はありますが、利便性の高さを重視するなら有力な選択肢になりそうです。
グレーシィ栗東デュオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシィ栗東デュオは栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩1分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
グレーシィ栗東デュオの立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレーシィ栗東デュオに関するよくある質問
グレーシィ栗東デュオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレーシィ栗東デュオの売却相場はいくらですか？
グレーシィ栗東デュオの売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ栗東デュオは築27年ですが売れますか？
グレーシィ栗東デュオは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。