立地・交通
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分。西宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 西宮マリナパークシティ桜のまち２番館
1,520万1,450万1,490万1,430万1,380万1,590万1,550万1,561万1,350万1,478万1,280万1,425万1,251万1,350万1,250万1,680万1,300万1,480万1,421万1,450万1,439万1,650万1,516万1,680万1,637万1,400万1,492万1,680万1,417万1,580万1,623万1,450万1,572万1,830万1,603万1,780万1,623万1,657万1,580万1,738万1,698万1,729万1,480万1,745万1,698万1,687万1,680万1,641万1,780万1,681万1,580万1,676万1,680万1,687万1,650万1,714万1,480万1,658万1,450万1,519万2,090万1,575万1,650万1,697万1,999万1,683万1,750万1,914万1,580万1,678万1,740万1,875万1,780万1,776万1,998万1,582万1,998万1,659万2,280万1,847万1,680万1,822万1,380万1,686万2,015万1,753万1,950万1,762万1,898万1,754万2,180万1,907万1,750万1,806万1,780万1,979万1,798万1,775万2,030万1,754万1,580万1,789万1,570万1,661万1,980万1,682万1,698万1,727万1,590万1,744万1,880万1,708万1,550万1,743万1,490万1,663万2,098万1,735万1,980万1,926万1,550万1,794万1,950万1,750万2,148万1,935万2,390万2,099万1,798万1,923万2,080万2,214万1,680万1,840万2,080万2,029万1,880万1,912万3,290万2,469万2,780万2,390万2,180万2,269万
マンション
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 西宮マリナパークシティ桜のまち２番館
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
67.2〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2
交通
JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分
築年月
1998年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
150戸
専有面積
67.20m² ～ 84.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
22210.32m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
積水ハウス
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
西宮市立西宮浜小学校
中学校区域
西宮市立西宮浜中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
兵庫県住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の物件固有情報
建物スペック
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は積水ハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.2から84.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立西宮浜小学校、西宮市立西宮浜中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の過去の取引実績
直近価格
2,269万円
平均価格
1,746万円
最高値
3,290万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +89万円）
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,269万円、平均価格は1,746万円、最高値は3,290万円です。
1,520万円
2013年6月
1,450万円
2013年7月
1,490万円
2013年8月
1,430万円
2013年10月
1,380万円
2013年10月
1,590万円
2014年9月
1,550万円
2014年12月
1,561万円
2014年12月
1,350万円
2015年4月
1,478万円
2015年4月
1,280万円
2015年6月
1,425万円
2015年6月
1,251万円
2015年6月
1,350万円
2015年7月
1,250万円
2015年7月
1,680万円
2015年11月
1,300万円
2015年11月
1,480万円
2016年1月
1,421万円
2016年1月
1,450万円
2016年1月
1,439万円
2016年1月
1,650万円
2016年2月
1,516万円
2016年2月
1,680万円
2016年4月
1,637万円
2016年4月
1,400万円
2016年5月
1,492万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,417万円
2016年5月
1,580万円
2016年6月
1,623万円
2016年6月
1,450万円
2016年7月
1,572万円
2016年7月
1,830万円
2016年10月
1,603万円
2016年10月
1,780万円
2016年10月
1,623万円
2016年10月
1,657万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,738万円
2016年12月
1,698万円
2017年1月
1,729万円
2017年1月
1,480万円
2017年2月
1,745万円
2017年2月
1,698万円
2017年3月
1,687万円
2017年3月
1,680万円
2017年6月
1,641万円
2017年6月
1,780万円
2017年6月
1,681万円
2017年6月
1,580万円
2017年7月
1,676万円
2017年7月
1,680万円
2017年8月
1,687万円
2017年8月
1,650万円
2017年12月
1,714万円
2017年12月
1,480万円
2018年5月
1,658万円
2018年5月
1,450万円
2018年6月
1,519万円
2018年6月
2,090万円
2018年6月
1,575万円
2018年6月
1,650万円
2018年7月
1,697万円
2018年7月
1,999万円
2018年9月
1,683万円
2018年9月
1,750万円
2018年9月
1,914万円
2018年9月
1,580万円
2018年11月
1,678万円
2018年11月
1,740万円
2019年1月
1,875万円
2019年1月
1,780万円
2019年8月
1,776万円
2019年8月
1,998万円
2019年9月
1,582万円
2019年9月
1,998万円
2019年10月
1,659万円
2019年10月
2,280万円
2019年10月
1,847万円
2019年10月
1,680万円
2019年10月
1,822万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,686万円
2019年11月
2,015万円
2019年11月
1,753万円
2019年11月
1,950万円
2019年11月
1,762万円
2019年11月
1,898万円
2019年12月
1,754万円
2019年12月
2,180万円
2020年1月
1,907万円
2020年1月
1,750万円
2020年1月
1,806万円
2020年1月
1,780万円
2020年2月
1,979万円
2020年2月
1,798万円
2020年3月
1,775万円
2020年3月
2,030万円
2020年3月
1,754万円
2020年3月
1,580万円
2020年3月
1,789万円
2020年3月
1,570万円
2020年4月
1,661万円
2020年4月
1,980万円
2020年4月
1,682万円
2020年4月
1,698万円
2020年4月
1,727万円
2020年4月
1,590万円
2020年4月
1,744万円
2020年4月
1,880万円
2020年6月
1,708万円
2020年6月
1,550万円
2020年6月
1,743万円
2020年6月
1,490万円
2020年9月
1,663万円
2020年9月
2,098万円
2020年10月
1,735万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
1,926万円
2020年11月
1,550万円
2020年12月
1,794万円
2020年12月
1,950万円
2020年12月
1,750万円
2020年12月
2,148万円
2021年2月
1,935万円
2021年2月
2,390万円
2021年3月
2,099万円
2021年3月
1,798万円
2021年4月
1,923万円
2021年4月
2,080万円
2021年5月
2,214万円
2021年5月
1,680万円
2021年8月
1,840万円
2021年8月
2,080万円
2021年10月
2,029万円
2021年10月
1,880万円
2023年10月
1,912万円
2023年10月
3,290万円
2024年10月
2,469万円
2024年10月
2,780万円
2025年3月
2,390万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,269万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2
口コミ・レビュー
西宮在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。夏には花火大会も見えて、季節感を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活はしやすいです。
気になる点: JR西宮駅まではバスが必須で、通勤時間帯は少し混み合います。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 大規模マンションならではの共用施設が充実しており、管理も行き届いています。エントランスは広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日常的な困りごとにはすぐに対応してもらえます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。
海沿いの開放的な雰囲気が気に入って住んでいます。子育て世代にも優しい環境で、子供の遊び場も近いです。バス便は少し気になりますが、全体的に満足度の高いマンションです。
ベイエリア在住さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: バス停が目の前なのは便利ですが、やはり電車へのアクセスは少し時間がかかります。特に阪神沿線を利用する際は乗り換えが必要なのがネックです。
気になる点: JRや阪神へのバス便がもう少し頻繁だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。バルコニーからの眺望は開放感があり、リラックスできます。
気になる点: 築年数相応の設備なので、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: ベイエリアの自然豊かな環境は魅力的です。散歩やジョギングをするには最高の場所です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
眺望の良さと、海に近い生活を求めて入居しました。共用部は綺麗に保たれていますが、やはり駅からの距離は少し残念な点です。しかし、この環境でこの価格帯なら妥協できる範囲かと思います。
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館に関するよくある質問
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の売却相場はいくらですか？
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館は築27年ですが売れますか？
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。