立地・交通
星和菊ヶ丘ハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分。枚方公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.82〜87m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども2人
80.82〜87m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
星和菊ヶ丘ハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分。枚方公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
星和菊ヶ丘ハイツは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は星和住宅、施工会社は戎工務店井上組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.82から121.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方小学校、枚方中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
星和菊ヶ丘ハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
星和菊ヶ丘ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,194万円
平均価格
1,937万円
最高値
2,722万円
最安値
1,194万円
星和菊ヶ丘ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,194万円、平均価格は1,937万円、最高値は2,722万円です。
1,780万円
2013年12月
1,950万円
2014年9月
1,480万円
2017年12月
1,443万円
2017年12月
1,780万円
2020年12月
1,762万円
2020年12月
2,480万円
2021年6月
2,108万円
2021年6月
2,000万円
2022年5月
1,538万円
2022年5月
1,880万円
2022年7月
1,814万円
2022年7月
2,000万円
2022年11月
1,627万円
2022年11月
1,880万円
2023年1月
2,015万円
2023年1月
2,000万円
2023年9月
1,774万円
2023年9月
2,000万円
2024年3月
1,798万円
2024年3月
2,380万円
2024年5月
2,722万円
2024年5月
1,480万円
2025年3月
1,667万円
2025年3月
2,298万円
2025年4月
2,366万円
2025年4月
2,098万円
2025年6月
2,191万円
2025年6月
2,119万円
2025年6月
1,990万円
2025年7月
1,837万円
2025年7月
2,480万円
2026年2月
1,194万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方公園駅まで徒歩9分と近く、京阪電車で大阪市内へのアクセスが良い。周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いている。
良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃はされている様子。エントランスなどは年季を感じさせるが、清潔感はある。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変。共用部はあまり豪華ではない。
良い点: 巡回管理なので、緊急時の対応は期待できる。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で安全を守っている雰囲気がある。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。
築年数は古いものの、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしができ、駅からのアクセスも悪くないので、住みやすいマンションだと思います。古さを許容できる方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、80m²台でもゆったりとした間取りでした。リフォームされていた部屋だと、内装も綺麗で快適に過ごせました。
気になる点: 給湯器や水回りは年季が入っており、修繕が必要な箇所もありました。壁が薄いのか、隣の生活音が気になることもありました。
良い点: 枚方公園駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば枚方市駅にも行けるので、選択肢が広がります。
良い点: 巡回管理なので、管理人さんがいる時間は限られています。
気になる点: 築年数相応で、共用部分の設備は古めです。特にセキュリティ面では、現代のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。
ファミリーで住むには十分な広さがありました。周辺環境も静かで、子育てには良い場所だと思います。ただ、建物の古さや設備面では、最新のマンションには劣ります。リフォームされている部屋を選ぶのが賢明かもしれません。
星和菊ヶ丘ハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
星和菊ヶ丘ハイツの売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
星和菊ヶ丘ハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。