立地・交通
ハイネス上六は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分。大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
ハイネス上六は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分。大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイネス上六は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.08から114.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイネス上六の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイネス上六の過去の取引実績
直近価格
4,382万円
平均価格
3,290万円
最高値
4,630万円
最安値
1,350万円
ハイネス上六の売却査定履歴です。直近価格は4,382万円、平均価格は3,290万円、最高値は4,630万円です。
3,380万円
2015年8月
3,854万円
2015年8月
1,350万円
2015年11月
1,777万円
2015年11月
1,980万円
2016年2月
1,944万円
2016年2月
1,780万円
2016年2月
1,858万円
2016年2月
1,925万円
2016年2月
2,180万円
2016年7月
2,434万円
2016年7月
2,485万円
2016年7月
3,980万円
2017年4月
4,420万円
2017年4月
3,980万円
2017年10月
4,435万円
2017年10月
3,980万円
2018年4月
4,630万円
2018年4月
3,480万円
2018年10月
4,396万円
2018年10月
3,980万円
2018年11月
4,425万円
2018年11月
2,170万円
2020年3月
2,179万円
2020年3月
2,215万円
2020年3月
4,280万円
2020年3月
4,584万円
2020年3月
3,780万円
2021年1月
4,624万円
2021年1月
4,098万円
2022年11月
4,309万円
2022年11月
4,382万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅が徒歩3分という近さは本当に便利。近鉄と地下鉄どちらも使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが近くに揃っていて、生活する上で必要なものはすぐに手に入ります。静かな住宅街でありながら、賑やかなエリアにも近く、バランスが良いです。
気になる点: 夜遅くになると、人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: 古さは否めず、最新のマンションのような設備はありません。エレベーターの待ち時間が少し気になることもあります。
築年数は経っていますが、何と言っても大阪上本町駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、日常の買い物や移動には全く不便を感じません。共用部など、古さを感じる部分もありますが、それを補って余りある利便性だと思います。
良い点: 部屋は日当たりも良く、広さも十分でした。収納スペースも確保されており、ファミリーでも住みやすい間取りでした。キッチンやバスルームも基本的な設備は整っていました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの老朽化は感じられました。最新の設備というわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃は比較的行き届いていました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどもありませんでした。
良い点: 小学校が近く、通学には安心でした。公園や図書館も徒歩圏内にあり、子育て環境としては悪くありません。商店街も近く、活気がありました。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋だったので、車の音が気になることがありました。静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
大阪上本町駅に近いという、とにかく立地の良さが魅力のマンションでした。子育て世代には、小学校が近い点も安心材料です。ただ、築年数相応の古さはありますので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。静かな環境を重視するなら、部屋の位置をよく確認した方が良いでしょう。
ハイネス上六は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイネス上六の売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネス上六は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。