立地・交通
ダイアパレス西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス西明石
590万1,480万1,240万1,280万1,280万1,144万1,180万1,144万1,290万1,350万1,980万1,697万1,900万1,749万1,480万1,556万1,560万1,906万750万643万580万584万1,120万1,105万1,680万1,062万1,680万1,055万1,410万2,280万2,151万1,480万1,934万1,880万1,735万2,280万1,991万2,180万1,988万1,880万1,878万980万905万1,880万1,635万2,280万1,826万1,700万2,355万2,990万2,508万2,180万1,895万2,180万1,981万1,980万1,940万2,580万2,363万2,400万2,035万3,680万3,124万2,490万1,991万2,350万2,192万2,299万2,255万2,290万3,090万2,777万2,280万2,341万3,090万2,711万3,090万2,817万
マンション
ダイアパレス西明石
兵庫県明石市松の内2丁目1-3JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ダイアパレス西明石
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 明石市
2日前子育て世帯
76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 明石市
4日前子育て世帯
76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 明石市
6日前子育て世帯
76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松の内2丁目1-3
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
築年月
1989年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
98戸
専有面積
36.36m² ～ 91.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市松の内2丁目1-3
ダイアパレス西明石の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス西明石は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約36.36から91.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス西明石の過去の取引実績
直近価格
2,817万円
平均価格
1,879万円
最高値
3,680万円
最安値
580万円
下落傾向（前回比 273万円）
ダイアパレス西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,817万円、平均価格は1,879万円、最高値は3,680万円です。
590万円
2013年6月
1,480万円
2013年12月
1,240万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2015年8月
1,144万円
2015年8月
1,180万円
2015年10月
1,144万円
2015年10月
1,290万円
2016年3月
1,350万円
2016年3月
1,980万円
2016年6月
1,697万円
2016年6月
1,900万円
2016年9月
1,749万円
2016年9月
1,480万円
2017年5月
1,556万円
2017年5月
1,560万円
2018年2月
1,906万円
2018年2月
750万円
2018年7月
643万円
2018年7月
580万円
2018年9月
584万円
2018年9月
1,120万円
2019年3月
1,105万円
2019年3月
1,680万円
2019年12月
1,062万円
2019年12月
1,680万円
2020年1月
1,055万円
2020年1月
1,410万円
2020年1月
2,280万円
2020年3月
2,151万円
2020年3月
1,480万円
2020年7月
1,934万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
1,735万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
1,991万円
2020年10月
2,180万円
2021年2月
1,988万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
1,878万円
2021年3月
980万円
2021年9月
905万円
2021年9月
1,880万円
2021年11月
1,635万円
2021年11月
2,280万円
2022年1月
1,826万円
2022年1月
1,700万円
2022年2月
2,355万円
2022年2月
2,990万円
2022年3月
2,508万円
2022年3月
2,180万円
2022年9月
1,895万円
2022年9月
2,180万円
2022年10月
1,981万円
2022年10月
1,980万円
2023年3月
1,940万円
2023年3月
2,580万円
2023年10月
2,363万円
2023年10月
2,400万円
2023年11月
2,035万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,124万円
2023年12月
2,490万円
2024年2月
1,991万円
2024年2月
2,350万円
2024年2月
2,192万円
2024年2月
2,299万円
2024年3月
2,255万円
2024年3月
2,290万円
2024年3月
3,090万円
2024年10月
2,777万円
2024年10月
2,280万円
2025年6月
2,341万円
2025年6月
3,090万円
2025年10月
2,711万円
2025年10月
3,090万円
2025年12月
2,817万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松の内2丁目1-3
口コミ・レビュー
西明石在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西明石駅まで徒歩4分は非常に便利です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に重宝しています。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街になります。公園や小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。鳥羽小学校区も評判が良いと聞きます。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。ただ、夜遅くはもう少し明るいと安心できるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面も、最新の設備ではないため、過度な期待はできません。
築年数は経っていますが、何と言っても西明石駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。駅直結の商業施設も充実しており、生活利便性は抜群。日勤管理で共用部も手入れされているので、まだまだ快適に暮らせます。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が36.36m²からと、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。部屋自体はシンプルで使いやすかったです。SRC造なので、遮音性はそこそこありました。
気になる点: 築年数相応に、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。設備は最新のものではなく、省エネ性能なども期待できません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 13階建てのマンションで、外観は威圧感なく街並みに馴染んでいます。エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、外壁や共用部の老朽化は否めません。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西明石駅まで歩いてすぐなのは本当に助かりました。新快速が止まるので、神戸や大阪へのアクセスが非常に良いです。駅周辺の買い物施設も便利でした。
立地は抜群で、西明石駅へのアクセスは非常に便利でした。単身やDINKSには良いかもしれませんが、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。築年数を考慮すると、リフォームの必要性や設備面での古さは否めません。価格によっては、利便性を重視する方には良い選択肢になり得るでしょう。
ダイアパレス西明石の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス西明石の立地価値・将来性
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査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス西明石に関するよくある質問
ダイアパレス西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ダイアパレス西明石の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス西明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス西明石は築36年ですが売れますか？
ダイアパレス西明石は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。