立地・交通
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/膳所駅 徒歩11分。膳所駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/膳所駅 徒歩11分。膳所駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.15から121.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の過去の取引実績
直近価格
1,403万円
平均価格
1,521万円
最高値
2,027万円
最安値
1,080万円
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,403万円、平均価格は1,521万円、最高値は2,027万円です。
1,580万円
2016年6月
1,627万円
2016年6月
1,480万円
2017年5月
1,457万円
2017年5月
1,250万円
2017年10月
1,401万円
2017年10月
1,180万円
2022年5月
1,101万円
2022年5月
1,080万円
2022年9月
1,101万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,027万円
2022年10月
1,780万円
2023年3月
1,531万円
2023年3月
1,398万円
2023年9月
1,100万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,634万円
2023年10月
1,998万円
2023年10月
1,598万円
2023年10月
1,698万円
2023年11月
1,899万円
2023年11月
1,648万円
2024年2月
1,872万円
2024年2月
1,590万円
2024年3月
1,831万円
2024年3月
1,298万円
2024年4月
1,265万円
2024年4月
1,380万円
2025年4月
1,331万円
2025年4月
1,895万円
2025年9月
1,775万円
2025年9月
1,370万円
2025年10月
1,348万円
2025年10月
1,370万円
2025年12月
1,330万円
2025年12月
1,498万円
2025年12月
1,369万円
2025年12月
1,498万円
2026年1月
1,393万円
2026年1月
1,370万円
2026年1月
1,603万円
2026年1月
1,370万円
2026年2月
1,407万円
2026年2月
1,895万円
2026年3月
1,862万円
2026年3月
1,350万円
2026年3月
1,403万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 膳所駅まで徒歩11分と、JRも京阪も利用できて便利。スーパーや商店街も近く、日々の買い物には困りません。琵琶湖も近いので散歩コースには最適です。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合も機能している印象です。
気になる点: オートロックではないのが少し気になりますが、近隣は比較的治安が良いと感じています。
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。エントランス周辺は清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。エレベーターが少し古いのが気になります。
築年数は経っていますが、立地と日勤管理の安心感で長く住んでいます。膳所駅へのアクセスや生活利便性は高く、琵琶湖も近いので、自然と都市機能のバランスが良いと感じます。大規模修繕も定期的に行われており、共用部の維持管理も比較的良好です。
良い点: 膳所小学校区域で、通学路も安全そうです。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、荷物が多い時や子供が小さいと少し大変です。周辺の道は狭いところもあります。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせます。間取りによっては収納も十分確保できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームしないと最新の設備とは言えません。配管なども交換が必要になる場合があります。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有スペースの清掃も行き届いています。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面(特に玄関ドアなど)で少し不安を感じることもあります。防犯意識は高く持つ必要があります。
子供の学校区を考えてこちらに決めました。小学校も近く、周辺の生活利便性も悪くないので、子育てしやすい環境だと思います。ただ、築年数がかなり経っているので、部屋の中は自分たちでリフォームを考えています。共用部も古さは否めませんが、管理はされています。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の売却相場は、JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。