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マンション

明治グランドヒル船場

兵庫県姫路市琴岡町288-8山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

新婚夫婦

68.17〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
4日前

新婚夫婦

68.17〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
5日前

新婚夫婦

68.17〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
6日前

新婚夫婦

68.17〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
7日前

新婚夫婦

68.17〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市琴岡町288-8
交通
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分
築年月
2003年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
25戸
専有面積
68.17m² ～ 86.18m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
前川建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市琴岡町288-8

明治グランドヒル船場の物件固有情報

立地・交通

明治グランドヒル船場は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分。山陽姫路駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

明治グランドヒル船場は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.17から86.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

明治グランドヒル船場の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

明治グランドヒル船場の過去の取引実績

直近価格

2,945万円

平均価格

2,374万円

最高値

3,580万円

最安値

1,790万円

上昇傾向（前回比 +695万円）

明治グランドヒル船場の売却査定履歴です。直近価格は2,945万円、平均価格は2,374万円、最高値は3,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市琴岡町288-8

口コミ・レビュー

姫路の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できます。船場小学校も近く、通学路も安全だと感じます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。車がないと不便な場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、共用部も清潔感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっているので安心感があります。マンション全体として、セキュリティ面も良好だと思います。

姫路駅からは少し距離がありますが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。近隣に商業施設は少ないですが、日常生活に必要なものは揃っています。子育てにも適した、穏やかな暮らしができるマンションです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽姫路駅まで徒歩圏内ですが、25分となると日常的な利用は難しいかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯を確認する必要があります。

気になる点: 駅からの距離がネックです。毎日の通勤・通学には体力が必要でしょう。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造で遮音性も高そうです。リフォーム済みのお部屋であれば、設備も新しく快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校が近く、子育て環境としては良いと感じました。

気になる点: スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設は、もう少し近くにあると嬉しいです。

静かで住環境は良好ですが、駅からの距離と周辺の利便施設がやや気になります。しかし、広めの専有面積やRC造といった点は魅力です。価格帯によっては、車を所有することを前提に検討する価値はあるかもしれません。

明治グランドヒル船場の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

明治グランドヒル船場は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

明治グランドヒル船場の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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明治グランドヒル船場に関するよくある質問

明治グランドヒル船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

明治グランドヒル船場の売却相場はいくらですか？

明治グランドヒル船場の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明治グランドヒル船場は築23年ですが売れますか？

明治グランドヒル船場は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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