立地・交通
進和グレーシーハイツ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分。喜連瓜破駅徒歩4分、出戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 進和グレーシーハイツ平野
1,380万1,380万980万1,398万1,392万1,390万1,380万1,318万1,280万1,329万1,280万1,338万1,480万1,327万1,348万990万1,267万1,380万1,326万1,798万1,351万1,380万1,367万1,811万1,402万1,580万1,457万1,280万1,505万1,780万1,538万1,680万1,581万1,780万1,621万1,380万1,540万1,680万1,567万1,880万1,503万1,798万1,618万1,798万1,625万1,798万1,630万1,663万1,798万1,667万1,798万1,691万1,580万1,755万2,600万2,415万2,480万2,431万1,780万1,737万2,200万2,200万1,780万1,598万1,780万1,627万2,200万2,274万1,850万2,216万1,800万2,105万2,790万2,214万2,680万2,300万880万1,057万2,200万1,616万1,380万1,608万2,480万2,377万2,480万2,418万1,990万1,702万2,180万1,766万2,080万1,851万1,180万1,534万2,080万1,891万1,980万1,979万2,080万1,931万1,898万1,646万
マンション
進和グレーシーハイツ平野
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17-18大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
52〜64m2 / 大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17-18
交通
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分
築年月
1988年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
94戸
専有面積
38.69m² ～ 72.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2060.26m²
駐車場数
19
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
進和不動産
施工会社
多田建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪市立喜連小学校
中学校区域
大阪市立喜連中学校
延床面積
6180.7m²
建築面積
1280.78m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17-18
進和グレーシーハイツ平野の物件固有情報
建物スペック
進和グレーシーハイツ平野は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.69から72.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立喜連小学校、大阪市立喜連中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
進和グレーシーハイツ平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
進和グレーシーハイツ平野の過去の取引実績
直近価格
1,646万円
平均価格
1,735万円
最高値
2,790万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 252万円）
進和グレーシーハイツ平野の売却査定履歴です。直近価格は1,646万円、平均価格は1,735万円、最高値は2,790万円です。
1,380万円
2014年2月
1,380万円
2014年3月
980万円
2014年3月
1,398万円
2014年4月
1,392万円
2014年4月
1,390万円
2014年10月
1,380万円
2017年9月
1,318万円
2017年9月
1,280万円
2017年11月
1,329万円
2017年11月
1,280万円
2018年4月
1,338万円
2018年4月
1,480万円
2019年1月
1,327万円
2019年1月
1,348万円
2019年1月
990万円
2019年2月
1,267万円
2019年2月
1,380万円
2019年5月
1,326万円
2019年5月
1,798万円
2019年6月
1,351万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,367万円
2019年7月
1,811万円
2019年9月
1,402万円
2019年9月
1,580万円
2020年1月
1,457万円
2020年1月
1,280万円
2020年3月
1,505万円
2020年3月
1,780万円
2020年4月
1,538万円
2020年4月
1,680万円
2020年12月
1,581万円
2020年12月
1,780万円
2021年2月
1,621万円
2021年2月
1,380万円
2021年3月
1,540万円
2021年3月
1,680万円
2021年4月
1,567万円
2021年4月
1,880万円
2021年6月
1,503万円
2021年6月
1,798万円
2021年7月
1,618万円
2021年7月
1,798万円
2021年9月
1,625万円
2021年9月
1,798万円
2021年10月
1,630万円
2021年10月
1,663万円
2021年10月
1,798万円
2021年12月
1,667万円
2021年12月
1,798万円
2022年1月
1,691万円
2022年1月
1,580万円
2022年7月
1,755万円
2022年7月
2,600万円
2022年9月
2,415万円
2022年9月
2,480万円
2022年11月
2,431万円
2022年11月
1,780万円
2022年12月
1,737万円
2022年12月
2,200万円
2023年2月
2,200万円
2023年2月
1,780万円
2023年6月
1,598万円
2023年6月
1,780万円
2023年8月
1,627万円
2023年8月
2,200万円
2023年8月
2,274万円
2023年8月
1,850万円
2023年8月
2,216万円
2023年8月
1,800万円
2023年9月
2,105万円
2023年9月
2,790万円
2024年2月
2,214万円
2024年2月
2,680万円
2024年8月
2,300万円
2024年8月
880万円
2024年8月
1,057万円
2024年8月
2,200万円
2024年10月
1,616万円
2024年10月
1,380万円
2025年1月
1,608万円
2025年1月
2,480万円
2025年1月
2,377万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,418万円
2025年2月
1,990万円
2025年4月
1,702万円
2025年4月
2,180万円
2025年7月
1,766万円
2025年7月
2,080万円
2025年11月
1,851万円
2025年11月
1,180万円
2026年1月
1,534万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
1,891万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,979万円
2026年2月
2,080万円
2026年2月
1,931万円
2026年2月
1,898万円
2026年3月
1,646万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区喜連4丁目17-18
口コミ・レビュー
喜連瓜破在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 喜連瓜破駅まで徒歩4分と非常に便利。谷町線一本で都心へアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心な環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースも清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力のマンションです。周辺環境も子育てしやすく、静かな環境なので、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。管理状態も悪くなく、この立地でこの価格なら満足です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が38㎡台の部屋でしたが、収納スペースは工夫次第で十分でした。日当たりも悪くなく、明るい部屋でした。
気になる点: 古いため、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていれば良いですが、そうでない場合は少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽の手入れもされており、築年数の割には綺麗に保たれていると感じました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は待つことがあります。地下駐車場はありますが、台数制限があるようです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 喜連瓜破駅が近いのはやはり便利でした。駅ビルにはスーパーやドラッグストアなどがあり、日常の買い物はほとんど済ませられます。
気になる点: 出戸駅も徒歩圏内ですが、そちらの利用頻度は低かったです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に高い物件です。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあると感じました。
進和グレーシーハイツ平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
進和グレーシーハイツ平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
進和グレーシーハイツ平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
進和グレーシーハイツ平野に関するよくある質問
進和グレーシーハイツ平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 進和グレーシーハイツ平野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
進和グレーシーハイツ平野の売却相場はいくらですか？
進和グレーシーハイツ平野の売却相場は、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
進和グレーシーハイツ平野は築38年ですが売れますか？
進和グレーシーハイツ平野は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。