立地・交通
ディオフェルティ丹波橋左芳館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分。伏見駅徒歩11分、丹波橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ丹波橋左芳館
1,930万1,580万1,550万1,730万1,730万1,915万1,480万1,512万1,390万1,470万1,550万1,553万1,780万1,804万2,380万2,066万2,380万2,193万2,499万2,551万1,680万2,133万2,499万2,095万2,499万2,351万2,480万2,367万2,080万2,353万2,380万2,341万1,980万2,302万2,600万2,257万2,480万2,331万2,380万2,320万2,499万2,431万2,499万2,431万2,450万2,509万2,399万2,489万2,380万2,426万2,350万2,447万2,499万2,547万2,299万2,406万2,513万2,450万2,396万2,499万2,396万1,980万2,321万2,450万2,358万2,090万2,299万2,399万2,352万2,790万2,343万2,790万2,476万2,090万2,377万2,250万2,484万2,090万2,463万2,690万2,434万2,514万2,790万2,496万2,590万2,484万2,513万2,590万2,491万
マンション
ディオフェルティ丹波橋左芳館
京都府京都市伏見区舞台町35-3近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ丹波橋左芳館
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区舞台町35-3
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
97戸
専有面積
62.70m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3549m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立伏見住吉小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
延床面積
7129m²
建築面積
1345m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区舞台町35-3
ディオフェルティ丹波橋左芳館の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ丹波橋左芳館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.7から71.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ丹波橋左芳館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ丹波橋左芳館の過去の取引実績
直近価格
2,491万円
平均価格
2,273万円
最高値
2,790万円
最安値
1,390万円
下落傾向（前回比 99万円）
ディオフェルティ丹波橋左芳館の売却査定履歴です。直近価格は2,491万円、平均価格は2,273万円、最高値は2,790万円です。
1,930万円
2014年3月
1,580万円
2014年3月
1,550万円
2014年9月
1,730万円
2014年11月
1,730万円
2014年12月
1,915万円
2014年12月
1,480万円
2015年1月
1,512万円
2015年1月
1,390万円
2015年5月
1,470万円
2015年5月
1,550万円
2015年5月
1,553万円
2015年5月
1,780万円
2018年5月
1,804万円
2018年5月
2,380万円
2018年12月
2,066万円
2018年12月
2,380万円
2019年6月
2,193万円
2019年6月
2,499万円
2021年11月
2,551万円
2021年11月
1,680万円
2022年2月
2,133万円
2022年2月
2,499万円
2022年4月
2,095万円
2022年4月
2,499万円
2022年5月
2,351万円
2022年5月
2,480万円
2022年6月
2,367万円
2022年6月
2,080万円
2023年3月
2,353万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,341万円
2023年4月
1,980万円
2023年9月
2,302万円
2023年9月
2,600万円
2023年12月
2,257万円
2023年12月
2,480万円
2023年12月
2,331万円
2023年12月
2,380万円
2024年2月
2,320万円
2024年2月
2,499万円
2024年3月
2,431万円
2024年3月
2,499万円
2024年4月
2,431万円
2024年4月
2,450万円
2024年6月
2,509万円
2024年6月
2,399万円
2024年7月
2,489万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,426万円
2024年8月
2,350万円
2024年9月
2,447万円
2024年9月
2,499万円
2024年9月
2,547万円
2024年9月
2,299万円
2024年10月
2,406万円
2024年10月
2,513万円
2024年10月
2,450万円
2024年10月
2,396万円
2024年10月
2,499万円
2024年11月
2,396万円
2024年11月
1,980万円
2025年1月
2,321万円
2025年1月
2,450万円
2025年3月
2,358万円
2025年3月
2,090万円
2025年4月
2,299万円
2025年4月
2,399万円
2025年5月
2,352万円
2025年5月
2,790万円
2025年6月
2,343万円
2025年6月
2,790万円
2025年8月
2,476万円
2025年8月
2,090万円
2025年10月
2,377万円
2025年10月
2,250万円
2025年10月
2,484万円
2025年10月
2,090万円
2025年12月
2,463万円
2025年12月
2,690万円
2025年12月
2,434万円
2025年12月
2,514万円
2025年12月
2,790万円
2025年12月
2,496万円
2025年12月
2,590万円
2026年1月
2,484万円
2026年1月
2,513万円
2026年1月
2,590万円
2026年3月
2,491万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区舞台町35-3
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄と京阪の二路線が利用でき、大阪方面へのアクセスも便利です。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備は最新ではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60m²台後半なので、二人暮らしには十分な広さがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 設備は標準的で、特に目新しいものはありません。リフォームは必要かもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で満足しています。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。周辺の利便性も良く、ファミリー層にもおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 伏見駅まで徒歩11分、丹波橋駅まで徒歩14分と、2路線利用できるのは魅力です。通勤や通学に便利だと思います。
気になる点: どちらの駅からも10分以上歩くため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数も97戸と規模感があります。外観は年季を感じさせますが、悪くはないです。
気になる点: 築年数が1996年8月と古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 周辺に商業施設はありますが、大型のショッピングモールなどは近くにありません。
立地や周辺環境は悪くないと感じました。特に小学校が近いのは子育て世代には嬉しいポイントです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームの必要性を感じました。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ディオフェルティ丹波橋左芳館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ丹波橋左芳館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ丹波橋左芳館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ丹波橋左芳館に関するよくある質問
ディオフェルティ丹波橋左芳館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ丹波橋左芳館の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ丹波橋左芳館の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩11分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ丹波橋左芳館は築29年ですが売れますか？
ディオフェルティ丹波橋左芳館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。