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マンション

ユニハイム明石

兵庫県明石市大明石町2丁目5-1山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分

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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
4日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
5日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
6日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
7日前	兵庫県明石市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県明石市

3日前

夫婦＋子ども1人

56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県明石市

4日前

夫婦＋子ども1人

56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県明石市

5日前

夫婦＋子ども1人

56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県明石市

6日前

夫婦＋子ども1人

56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県明石市

7日前

夫婦＋子ども1人

56.84〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市大明石町2丁目5-1

交通

山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分

築年月

1980年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

257戸

専有面積

56.84m² ～ 85.72m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

ユニチカ興発

施工会社

東海興産

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

明石市立大観小学校

中学校区域

明石市立衣川中学校

所在地(住所)

兵庫県明石市大明石町2丁目5-1

ユニハイム明石の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分。山陽明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム明石は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数257戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は東海興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.84から85.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム明石の過去の取引実績

直近価格

2,074万円

平均価格

1,721万円

最高値

2,980万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 416万円）

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,180万円

2013年7月

1,180万

1,130万円

2013年8月

1,130万

980万円

2013年9月

980万

1,100万円

2013年9月

1,100万

1,320万円

2013年9月

1,320万

1,250万円

2013年9月

1,250万

1,290万円

2013年10月

1,290万

1,270万円

2013年12月

1,270万

1,480万円

2013年12月

1,480万

980万円

2014年8月

980万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,180万円

2014年9月

1,180万

950万円

2014年9月

950万

1,060万円

2014年9月

1,060万

950万円

2014年12月

950万

961万円

2014年12月

961万

1,000万円

2015年4月

1,000万

988万円

2015年4月

988万

1,080万円

2015年6月

1,080万

956万円

2015年6月

956万

950万円

2015年6月

950万

986万円

2015年6月

986万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,127万円

2015年8月

1,127万

1,350万円

2015年8月

1,350万

1,273万円

2015年8月

1,273万

1,080万円

2015年10月

1,080万

1,148万円

2015年10月

1,148万

1,240万円

2015年11月

1,240万

1,311万円

2015年11月

1,311万

1,080万円

2016年1月

1,080万

1,073万円

2016年1月

1,073万

1,050万円

2016年1月

1,050万

1,277万円

2016年1月

1,277万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,123万円

2016年1月

1,123万

980万円

2016年1月

980万

1,037万円

2016年1月

1,037万

1,024万円

2016年1月

1,024万

1,290万円

2016年1月

1,290万

1,157万円

2016年1月

1,157万

800万円

2016年2月

800万

916万円

2016年2月

916万

1,150万円

2016年2月

1,150万

1,240万円

2016年2月

1,240万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,157万円

2016年4月

1,157万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,120万円

2016年5月

1,120万

1,698万円

2016年6月

1,698万

1,315万円

2016年6月

1,315万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,259万円

2016年6月

1,259万

1,050万円

2016年7月

1,050万

1,298万円

2016年7月

1,298万

1,598万円

2016年9月

1,598万

1,483万円

2016年9月

1,483万

930万円

2016年11月

930万

1,215万円

2016年11月

1,215万

1,590万円

2017年1月

1,590万

1,178万円

2017年1月

1,178万

1,100万円

2017年6月

1,100万

1,260万円

2017年6月

1,260万

1,050万円

2017年10月

1,050万

1,277万円

2017年10月

1,277万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,097万円

2018年3月

1,097万

998万円

2018年3月

998万

1,034万円

2018年3月

1,034万

1,080万円

2018年3月

1,080万

1,236万円

2018年3月

1,236万

1,180万円

2018年12月

1,180万

1,041万円

2018年12月

1,041万

900万円

2019年1月

900万

816万円

2019年1月

816万

1,598万円

2019年3月

1,598万

811万円

2019年3月

811万

1,950万円

2019年6月

1,950万

1,032万円

2019年6月

1,032万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,344万円

2019年6月

1,344万

1,598万円

2019年7月

1,598万

1,304万円

2019年7月

1,304万

1,850万円

2019年9月

1,850万

1,599万円

2019年9月

1,599万

1,498万円

2019年9月

1,498万

1,419万円

2019年9月

1,419万

1,880万円

2019年11月

1,880万

1,884万円

2019年11月

1,884万

1,798万円

2019年11月

1,798万

1,922万円

2019年11月

1,922万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,769万円

2019年11月

1,769万

1,690万円

2019年12月

1,690万

1,722万円

2019年12月

1,722万

1,730万円

2020年1月

1,730万

2,180万円

2020年1月

2,180万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,499万円

2020年2月

1,499万

1,698万円

2020年5月

1,698万

1,476万円

2020年5月

1,476万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,687万円

2020年5月

1,687万

980万円

2020年7月

980万

1,564万円

2020年7月

1,564万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,310万円

2020年8月

1,310万

1,658万円

2020年11月

1,658万

1,575万円

2020年11月

1,575万

1,583万円

2020年11月

1,583万

1,598万円

2020年12月

1,598万

1,569万円

2020年12月

1,569万

1,542万円

2020年12月

1,542万

1,598万円

2021年1月

1,598万

1,683万円

2021年1月

1,683万

1,930万円

2021年8月

1,930万

1,951万円

2021年8月

1,951万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,869万円

2022年4月

1,869万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,844万円

2022年4月

1,844万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,136万円

2022年4月

2,136万

2,390万円

2022年5月

2,390万

1,927万円

2022年5月

1,927万

2,280万円

2022年6月

2,280万

2,284万円

2022年6月

2,284万

2,349万円

2022年7月

2,349万

2,000万円

2022年7月

2,000万

2,299万円

2022年9月

2,299万

2,025万円

2022年9月

2,025万

2,249万円

2022年10月

2,249万

2,177万円

2022年10月

2,177万

2,980万円

2022年11月

2,980万

2,720万円

2022年11月

2,720万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,735万円

2023年1月

2,735万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,214万円

2023年1月

2,214万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,106万円

2023年2月

2,106万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,145万円

2023年3月

2,145万

2,080万円

2023年3月

2,080万

2,046万円

2023年3月

2,046万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,001万円

2023年4月

2,001万

1,836万円

2023年4月

1,836万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,273万円

2023年5月

2,273万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,082万円

2023年5月

2,082万

1,770万円

2023年5月

1,770万

2,018万円

2023年5月

2,018万

1,820万円

2023年9月

1,820万

1,987万円

2023年9月

1,987万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,735万円

2023年10月

1,735万

2,980万円

2023年11月

2,980万

2,187万円

2023年11月

2,187万

2,680万円

2023年11月

2,680万

1,976万円

2023年11月

1,976万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,321万円

2023年12月

2,321万

1,990万円

2024年1月

1,990万

1,869万円

2024年1月

1,869万

2,480万円

2024年2月

2,480万

1,950万円

2024年2月

1,950万

2,080万円

2024年2月

2,080万

2,241万円

2024年2月

2,241万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,180万円

2024年4月

2,180万

1,850万円

2024年4月

1,850万

1,690万円

2024年4月

1,690万

2,380万円

2024年5月

2,380万

1,960万円

2024年5月

1,960万

1,880万円

2024年5月

1,880万

2,286万円

2024年5月

2,286万

1,760万円

2024年5月

1,760万

1,948万円

2024年5月

1,948万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,270万円

2024年5月

2,270万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,696万円

2024年6月

1,696万

1,480万円

2024年6月

1,480万

2,040万円

2024年6月

2,040万

2,280万円

2024年7月

2,280万

1,930万円

2024年7月

1,930万

1,920万円

2024年7月

1,920万

2,130万円

2024年7月

2,130万

2,160万円

2024年7月

2,160万

2,128万円

2024年7月

2,128万

2,180万円

2024年7月

2,180万

1,925万円

2024年7月

1,925万

1,920万円

2024年8月

1,920万

2,125万円

2024年8月

2,125万

2,160万円

2024年8月

2,160万

1,878万円

2024年8月

1,878万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,161万円

2024年8月

2,161万

1,480万円

2024年9月

1,480万

2,026万円

2024年9月

2,026万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,963万円

2024年9月

1,963万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,958万円

2024年11月

1,958万

1,680万円

2024年11月

1,680万

1,590万円

2024年11月

1,590万

1,760万円

2024年11月

1,760万

1,872万円

2024年11月

1,872万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,831万円

2024年12月

1,831万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,985万円

2024年12月

1,985万

2,490万円

2024年12月

2,490万

1,943万円

2024年12月

1,943万

2,043万円

2024年12月

2,043万

1,490万円

2024年12月

1,490万

1,988万円

2024年12月

1,988万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,099万円

2025年2月

2,099万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,851万円

2025年2月

1,851万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,008万円

2025年3月

2,008万

2,280万円

2025年3月

2,280万

1,940万円

2025年3月

1,940万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,922万円

2025年3月

1,922万

1,870万円

2025年3月

1,870万

2,114万円

2025年3月

2,114万

1,690万円

2025年3月

1,690万

1,934万円

2025年3月

1,934万

2,390万円

2025年4月

2,390万

1,926万円

2025年4月

1,926万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,856万円

2025年4月

1,856万

1,780万円

2025年4月

1,780万

2,093万円

2025年4月

2,093万

1,540万円

2025年5月

1,540万

1,882万円

2025年5月

1,882万

1,788万円

2025年5月

1,788万

1,766万円

2025年5月

1,766万

1,580万円

2025年5月

1,580万

2,057万円

2025年5月

2,057万

1,750万円

2025年5月

1,750万

2,043万円

2025年5月

2,043万

1,760万円

2025年5月

1,760万

1,735万円

2025年5月

1,735万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,912万円

2025年6月

1,912万

1,797万円

2025年6月

1,797万

2,290万円

2025年6月

2,290万

1,868万円

2025年6月

1,868万

1,500万円

2025年6月

1,500万

1,894万円

2025年6月

1,894万

1,690万円

2025年7月

1,690万

1,998万円

2025年7月

1,998万

2,380万円

2025年8月

2,380万

1,951万円

2025年8月

1,951万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,447万円

2025年9月

1,447万

1,550万円

2025年10月

1,550万

1,920万円

2025年10月

1,920万

2,130万円

2025年10月

2,130万

1,946万円

2025年10月

1,946万

1,788万円

2025年11月

1,788万

1,759万円

2025年11月

1,759万

1,760万円

2025年12月

1,760万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,506万円

2025年12月

1,506万

1,550万円

2025年12月

1,550万

2,058万円

2025年12月

2,058万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,997万円

2025年12月

1,997万

1,788万円

2025年12月

1,788万

1,785万円

2025年12月

1,785万

1,490万円

2025年12月

1,490万

2,011万円

2025年12月

2,011万

2,490万円

2026年1月

2,490万

2,079万円

2026年1月

2,079万

1,788万円

2026年1月

1,788万

1,826万円

2026年1月

1,826万

1,490万円

2026年1月

1,490万

2,035万円

2026年1月

2,035万

2,490万円

2026年2月

2,490万

2,069万円

2026年2月

2,069万

1,758万円

2026年2月

1,758万

1,819万円

2026年2月

1,819万

2,490万円

2026年3月

2,490万

2,074万円

2026年3月

2,074万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大明石町2丁目5-1

口コミ・レビュー

明石在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽明石駅まで徒歩6分と近く、JR明石駅も徒歩圏内。神戸方面へのアクセスが非常に便利で、買い物や食事にも困らない。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は賑やかで生活利便性は高い。大観小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し騒がしく感じることもある。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エントランスや廊下などはもう少しリフォームがあると嬉しい。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。神戸へのアクセスを考えると、この立地は魅力的。共用部の古さは気になりますが、日勤管理なので安心感はあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があった。オートロックではないが、共用部の清掃は行き届いていた。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋を選べた。収納スペースも十分にあった。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものとは言えない。リフォームは必須かもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明石海峡公園や天文科学館など、休日に楽しめる施設が近くにあるのは良い点。子育て環境としても悪くない。

気になる点: 夏場は海からの風が心地よいが、場所によっては潮風の影響を受ける可能性もある。

駅まで徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境でした。子供の通学にも便利で、ファミリーで住むには十分な広さの部屋もありました。築年数は古いものの、管理はしっかりしており、コスパを考えれば良い選択肢だと思います。

ユニハイム明石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム明石の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ユニハイム明石に関するよくある質問

ユニハイム明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ユニハイム明石の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ユニハイム明石の売却相場はいくらですか？

ユニハイム明石の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム明石は築46年ですが売れますか？

ユニハイム明石は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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