立地・交通
ルミエール出町柳は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩2分。出町柳駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
39〜51m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
59〜65.12m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ルミエール出町柳は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩2分。出町柳駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール出町柳は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.78から65.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養正小学校、京都市立高野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール出町柳の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール出町柳の過去の取引実績
直近価格
2,100万円
平均価格
2,779万円
最高値
4,190万円
最安値
1,200万円
ルミエール出町柳の売却査定履歴です。直近価格は2,100万円、平均価格は2,779万円、最高値は4,190万円です。
1,650万円
2013年7月
1,680万円
2014年11月
1,200万円
2015年11月
1,217万円
2015年11月
1,480万円
2017年7月
1,425万円
2017年7月
3,980万円
2019年11月
3,744万円
2019年11月
3,780万円
2020年1月
3,906万円
2020年1月
3,480万円
2020年1月
3,852万円
2020年1月
2,180万円
2020年10月
2,740万円
2020年10月
2,980万円
2020年12月
2,803万円
2020年12月
3,280万円
2021年2月
3,113万円
2021年2月
3,250万円
2021年5月
3,163万円
2021年5月
3,780万円
2022年5月
3,826万円
2022年5月
2,250万円
2022年11月
2,819万円
2022年11月
2,998万円
2023年2月
2,987万円
2023年2月
1,980万円
2023年3月
2,369万円
2023年3月
2,950万円
2023年4月
2,801万円
2023年4月
2,850万円
2023年7月
2,706万円
2023年7月
4,190万円
2024年6月
3,361万円
2024年6月
1,880万円
2024年8月
2,070万円
2024年8月
2,100万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 出町柳駅まで徒歩2分と非常に近く、叡山電車だけでなく京阪電車も利用できるため、京都市内どこへ行くにも便利です。バス便も豊富で助かります。
良い点: 鴨川や賀茂川が近く、散歩やジョギングに最適です。商店街も充実しており、日常の買い物には困りません。大学が近いので学生向けの飲食店も多いです。
気になる点: 週末は観光客で賑わいますが、夜は比較的静かで落ち着いています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待ちます。
立地は最高の一言に尽きます。生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃いますし、自然も豊かで住みやすい環境です。築年数は古いですが、日勤管理で安心感もあり、この家賃なら満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が33.78m²からと、単身者やDINKSには十分な広さでした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものは期待できません。特に水回りは古さを感じました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんが、共有部分の清掃はしっかりされていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 養正小学校まで近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも近くて便利でした。鴨川沿いの散歩は気持ちよかったです。
気になる点: 近隣に大学が多いため、学生向けのリーズナブルな飲食店が多いですが、落ち着いた雰囲気のレストランなどは少なめです。
家族で住むには少し手狭でしたが、何より立地の良さと周辺環境の豊かさが魅力でした。通勤・通学に便利で、子育てにも適した場所です。築年数を考慮すると、設備面は多少の不便さはありますが、総合的に見てバランスの取れたマンションだと感じました。
ルミエール出町柳は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール出町柳の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール出町柳は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。