立地・交通
パークテラス山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分。東野駅徒歩4分、山科駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パークテラス山科
1,280万950万966万1,380万1,101万1,680万1,706万1,080万1,197万1,179万1,680万1,713万980万1,045万1,580万1,571万1,780万1,485万1,480万1,526万1,180万1,242万1,380万1,114万1,580万1,235万1,390万1,567万1,340万1,287万1,380万1,183万1,180万1,480万1,480万1,344万1,490万1,304万2,480万2,468万1,480万1,370万1,380万1,293万1,980万2,352万1,500万1,748万1,398万1,328万2,390万1,868万1,380万1,577万1,398万1,366万1,150万1,535万1,399万1,549万1,480万1,756万
マンション
パークテラス山科
京都府京都市山科区東野狐藪町7-8京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 パークテラス山科
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜88.33m2 / 山階南小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区東野狐藪町7-8
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分
築年月
1985年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
71戸
専有面積
44.28m² ～ 88.33m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2612.68m²
分譲会社
大同建設
施工会社
浅沼組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
山階南小学校
中学校区域
山科中学校
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野狐藪町7-8
パークテラス山科の物件固有情報
建物スペック
パークテラス山科は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.28から88.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山階南小学校、山科中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークテラス山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークテラス山科の過去の取引実績
直近価格
1,756万円
平均価格
1,470万円
最高値
2,480万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +276万円）
パークテラス山科の売却査定履歴です。直近価格は1,756万円、平均価格は1,470万円、最高値は2,480万円です。
1,280万円
2013年6月
950万円
2016年4月
966万円
2016年4月
1,380万円
2017年3月
1,101万円
2017年3月
1,680万円
2018年2月
1,706万円
2018年2月
1,080万円
2018年5月
1,197万円
2018年5月
1,179万円
2018年5月
1,680万円
2018年8月
1,713万円
2018年8月
980万円
2018年11月
1,045万円
2018年11月
1,580万円
2018年11月
1,571万円
2018年11月
1,780万円
2020年9月
1,485万円
2020年9月
1,480万円
2021年9月
1,526万円
2021年9月
1,180万円
2021年12月
1,242万円
2021年12月
1,380万円
2022年1月
1,114万円
2022年1月
1,580万円
2022年2月
1,235万円
2022年2月
1,390万円
2022年3月
1,567万円
2022年3月
1,340万円
2022年4月
1,287万円
2022年4月
1,380万円
2022年7月
1,183万円
2022年7月
1,180万円
2022年8月
1,480万円
2022年8月
1,480万円
2022年9月
1,344万円
2022年9月
1,490万円
2022年9月
1,304万円
2022年9月
2,480万円
2023年1月
2,468万円
2023年1月
1,480万円
2023年3月
1,370万円
2023年3月
1,380万円
2023年4月
1,293万円
2023年4月
1,980万円
2023年4月
2,352万円
2023年4月
1,500万円
2024年5月
1,748万円
2024年5月
1,398万円
2024年8月
1,328万円
2024年8月
2,390万円
2024年9月
1,868万円
2024年9月
1,380万円
2024年9月
1,577万円
2024年9月
1,398万円
2024年9月
1,366万円
2024年9月
1,150万円
2024年11月
1,535万円
2024年11月
1,399万円
2025年2月
1,549万円
2025年2月
1,480万円
2025年12月
1,756万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区東野狐藪町7-8
口コミ・レビュー
山科暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。山科駅まで少し歩きますが、JRも使えるので選択肢が広がります。
気になる点: JR山科駅までは少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的綺麗にされている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部にもう少し新しさを感じられると嬉しいです。
築年数は経過していますが、立地と価格を考えると納得できるマンションです。近隣に生活に必要な施設は揃っており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。共用部など、もう少し新しさが欲しいと感じる部分もありますが、概ね満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる空間がありました。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りはリフォームの必要性を感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。ゴミ出しのルールなどもきちんと守られている印象です。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少しセキュリティが充実していると安心です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山階南小学校が学区で、子育て世代には安心できる環境でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
ファミリーで住んでいましたが、学区や周辺環境は子育てしやすく良い場所でした。駅からのアクセスも悪くなく、生活利便性も問題ありませんでした。ただ、建物自体の築年数が古いため、設備面では古さを感じ、リフォームを検討する必要がありました。価格とのバランスを考えると、許容できる範囲かと思います。
パークテラス山科の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークテラス山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パークテラス山科の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークテラス山科に関するよくある質問
パークテラス山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークテラス山科の売却相場はいくらですか？
パークテラス山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩4分 JR東海道本線／山科駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークテラス山科は築40年ですが売れますか？
パークテラス山科は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。