立地・交通
ユニーブル大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分。大正駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニーブル大正
1,480万1,461万1,580万1,494万1,380万1,658万2,180万1,797万1,800万1,860万2,380万2,045万2,180万2,095万1,880万1,739万1,980万1,921万1,680万1,904万1,780万1,670万1,690万1,674万1,420万1,611万1,330万1,520万948万1,518万2,450万1,810万1,220万1,371万1,880万1,548万980万1,216万1,798万1,657万1,698万1,681万2,395万1,955万1,598万1,748万1,980万1,785万
マンション
ユニーブル大正
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-7大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ユニーブル大正
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜64.67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜64.67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
56〜64.67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜64.67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
57〜64.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜64.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜64.67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-7
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分
築年月
1984年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
36戸
専有面積
46.90m² ～ 64.67m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
577m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
KKユニホー
施工会社
佐藤工業
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
大阪市立三軒家東小学校
中学校区域
大阪市立大正東中学校
延床面積
2032m²
建築面積
404m²
設計会社
エースプラン建築設計事務
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-7
ユニーブル大正の物件固有情報
建物スペック
ユニーブル大正は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はKKユニホー、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.9から64.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニーブル大正の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニーブル大正の過去の取引実績
直近価格
1,785万円
平均価格
1,717万円
最高値
2,450万円
最安値
948万円
下落傾向（前回比 195万円）
ユニーブル大正の売却査定履歴です。直近価格は1,785万円、平均価格は1,717万円、最高値は2,450万円です。
1,480万円
2016年6月
1,461万円
2016年6月
1,580万円
2017年5月
1,494万円
2017年5月
1,380万円
2017年6月
1,658万円
2017年6月
2,180万円
2020年3月
1,797万円
2020年3月
1,800万円
2021年3月
1,860万円
2021年3月
2,380万円
2021年8月
2,045万円
2021年8月
2,180万円
2022年2月
2,095万円
2022年2月
1,880万円
2022年10月
1,739万円
2022年10月
1,980万円
2022年10月
1,921万円
2022年10月
1,680万円
2023年1月
1,904万円
2023年1月
1,780万円
2023年2月
1,670万円
2023年2月
1,690万円
2023年4月
1,674万円
2023年4月
1,420万円
2023年4月
1,611万円
2023年4月
1,330万円
2023年6月
1,520万円
2023年6月
948万円
2023年7月
1,518万円
2023年7月
2,450万円
2023年8月
1,810万円
2023年8月
1,220万円
2023年9月
1,371万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
1,548万円
2023年10月
980万円
2023年10月
1,216万円
2023年10月
1,798万円
2024年1月
1,657万円
2024年1月
1,698万円
2024年2月
1,681万円
2024年2月
2,395万円
2024年2月
1,955万円
2024年2月
1,598万円
2024年3月
1,748万円
2024年3月
1,980万円
2025年12月
1,785万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-7
口コミ・レビュー
大正区に住んでる30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大正駅まで徒歩5分と近く、地下鉄長堀鶴見緑地線で大阪市内中心部へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーも徒歩圏内に複数あるため、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。夜は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。オートロックがあれば安心感が増します。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点で満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。設備面は最新ではありませんが、価格を考えれば妥当な範囲だと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれていました。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐輪場はありましたが、数に限りがあったかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じました。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 周辺に大きな歓楽街などはありませんが、静かで住みやすい環境です。
大正駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いマンションでした。ファミリーでの居住にも適した広さのお部屋もありました。築年数相応の設備ではありましたが、大きな問題なく暮らせました。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
ユニーブル大正の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニーブル大正は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニーブル大正の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニーブル大正に関するよくある質問
ユニーブル大正の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニーブル大正の売却相場はいくらですか？
ユニーブル大正の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル大正は築41年ですが売れますか？
ユニーブル大正は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。