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マンション

パークシティ能登川

滋賀県東近江市佐野町728-2JR東海道本線／能登川駅 徒歩7分
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東近江市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 東近江市
3日前

新婚夫婦

59〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 東近江市
5日前

新婚夫婦

59〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 東近江市
7日前

新婚夫婦

59〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 東近江市
1週間前

新婚夫婦

59〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション滋賀県 東近江市
1週間前

新婚夫婦

59〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県東近江市佐野町728-2
交通
JR東海道本線／能登川駅 徒歩7分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
98戸
専有面積
56.12m² ～ 72.15m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3383.87m²
駐車場数
101
建ぺい率
60%・24.07%
容積率
200%・199.97%
分譲会社
宅建ハウジング拓殖建設
施工会社
間組
管理会社
グローバルコミュニティ
中学校区域
東近江市立能登川中学校
延床面積
6926.58m²
建築面積
814.33m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
滋賀県東近江市佐野町728-2

パークシティ能登川の物件固有情報

立地・交通

パークシティ能登川は滋賀県東近江市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／能登川駅 徒歩7分。能登川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークシティ能登川は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宅建ハウジング拓殖建設、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.12から72.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東近江市立能登川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークシティ能登川の査定では、東近江市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークシティ能登川の過去の取引実績

直近価格

1,190万円

平均価格

1,245万円

最高値

1,880万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 31万円）

パークシティ能登川の売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,245万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県東近江市佐野町728-2

口コミ・レビュー

能登川駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 能登川駅まで徒歩7分と非常に便利。JRなので大阪や京都へのアクセスも楽々。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。建物全体も比較的きれいに保たれています。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の落ち着いた環境が魅力です。管理もしっかりしているので、安心して住み続けられています。少し古さは感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした造り。外観は年季を感じさせますが、共用部は比較的清潔に保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスや廊下などは少し古さを感じます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56m²台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。リフォーム済みの部屋があれば魅力的です。

気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくい。設備も最新ではない可能性が高いので、リフォームの必要性を感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 能登川駅まで徒歩7分は大きな利点。通勤や通学に便利で、将来的な資産価値も期待できる立地です。

駅近で静かな環境という点は非常に魅力的ですが、築年数が約30年と経過しているのが気になります。共用部や室内設備は、リフォームの状況次第で評価が変わるでしょう。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

パークシティ能登川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークシティ能登川は東近江市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／能登川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／能登川駅 徒歩7分

立地の魅力

東近江市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東近江市エリアの市場動向・資産価値

パークシティ能登川の立地価値・将来性

東近江市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／能登川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東近江市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東近江市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークシティ能登川に関するよくある質問

パークシティ能登川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東近江市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パークシティ能登川の売却相場はいくらですか？

パークシティ能登川の売却相場は、JR東海道本線／能登川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東近江市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークシティ能登川は築31年ですが売れますか？

パークシティ能登川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東近江市エリアのマンション市場の動向は？

東近江市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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