立地・交通
ディオフェルティ東大阪吉田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分。吉田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ東大阪吉田
1,690万1,640万1,150万1,080万1,590万1,540万1,380万1,590万1,430万1,380万1,280万1,450万1,280万1,417万1,430万1,438万1,398万1,396万1,480万1,414万1,450万1,380万1,348万1,480万1,422万1,280万1,329万1,090万1,328万1,090万1,153万1,181万1,480万1,180万1,480万1,275万1,480万1,250万1,480万1,273万1,580万1,326万1,280万1,290万1,280万1,433万1,480万1,426万1,540万1,447万1,340万1,417万1,350万1,467万1,480万1,414万1,698万1,484万1,380万1,468万1,480万1,530万1,780万1,511万1,880万1,860万1,870万1,864万1,870万1,939万1,580万1,835万1,870万1,878万2,398万1,918万2,398万2,022万2,298万2,119万2,198万2,134万2,098万2,134万1,999万2,114万2,101万
マンション
ディオフェルティ東大阪吉田
大阪府東大阪市中新開2丁目3-29近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ東大阪吉田
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜65.9m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、近鉄けいはんな線／吉田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜65.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜65.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜65.9m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、近鉄けいはんな線／吉田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜65.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62〜65.9m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、近鉄けいはんな線／吉田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前父＋子ども1人
60〜65.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前父＋子ども1人
60〜65.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62〜65.9m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、近鉄けいはんな線／吉田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前父＋子ども1人
60〜65.9m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市中新開2丁目3-29
交通
近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
55戸
専有面積
53.55m² ～ 65.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1237.88m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
289.92%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立北宮小学校
中学校区域
東大阪市立盾津東中学校
延床面積
4009.42m²
建築面積
590.33m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府東大阪市中新開2丁目3-29
ディオフェルティ東大阪吉田の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ東大阪吉田は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.55から65.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立北宮小学校、東大阪市立盾津東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ東大阪吉田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ東大阪吉田の過去の取引実績
直近価格
2,101万円
平均価格
1,565万円
最高値
2,398万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 13万円）
ディオフェルティ東大阪吉田の売却査定履歴です。直近価格は2,101万円、平均価格は1,565万円、最高値は2,398万円です。
1,690万円
2013年6月
1,640万円
2013年9月
1,150万円
2013年9月
1,080万円
2013年12月
1,590万円
2014年2月
1,540万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,590万円
2014年9月
1,430万円
2014年10月
1,380万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
1,450万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,417万円
2014年12月
1,430万円
2014年12月
1,438万円
2014年12月
1,398万円
2014年12月
1,396万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,414万円
2014年12月
1,450万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,348万円
2014年12月
1,480万円
2015年1月
1,422万円
2015年1月
1,280万円
2015年2月
1,329万円
2015年2月
1,090万円
2015年5月
1,328万円
2015年5月
1,090万円
2015年7月
1,153万円
2015年7月
1,181万円
2015年7月
1,480万円
2015年7月
1,180万円
2015年7月
1,480万円
2015年8月
1,275万円
2015年8月
1,480万円
2016年1月
1,250万円
2016年1月
1,480万円
2016年8月
1,273万円
2016年8月
1,580万円
2017年2月
1,326万円
2017年2月
1,280万円
2017年5月
1,290万円
2017年5月
1,280万円
2017年7月
1,433万円
2017年7月
1,480万円
2017年12月
1,426万円
2017年12月
1,540万円
2018年2月
1,447万円
2018年2月
1,340万円
2018年5月
1,417万円
2018年5月
1,350万円
2018年11月
1,467万円
2018年11月
1,480万円
2019年1月
1,414万円
2019年1月
1,698万円
2019年4月
1,484万円
2019年4月
1,380万円
2019年10月
1,468万円
2019年10月
1,480万円
2021年2月
1,530万円
2021年2月
1,780万円
2021年5月
1,511万円
2021年5月
1,880万円
2022年10月
1,860万円
2022年10月
1,870万円
2023年1月
1,864万円
2023年1月
1,870万円
2023年8月
1,939万円
2023年8月
1,580万円
2024年2月
1,835万円
2024年2月
1,870万円
2024年3月
1,878万円
2024年3月
2,398万円
2024年3月
1,918万円
2024年3月
2,398万円
2024年4月
2,022万円
2024年4月
2,298万円
2024年6月
2,119万円
2024年6月
2,198万円
2024年8月
2,134万円
2024年8月
2,098万円
2024年11月
2,134万円
2024年11月
1,999万円
2024年12月
2,114万円
2024年12月
2,101万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市中新開2丁目3-29
口コミ・レビュー
吉田駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。急な雨でもほとんど濡れないですし、朝の通勤・通学に遅刻する心配がありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。子育て世代には小学校が近いのが安心材料ですね。公園もいくつかあります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されています。
駅近の利便性は本当に素晴らしいです。子育てしながらも、共働きで忙しい私たち夫婦にとって、毎日の移動時間が短いのは大きなメリットです。築年数は経っていますが、管理もしっかりしているので、これからも快適に住み続けられそうです。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄けいはんな線吉田駅が徒歩1分という点は非常に魅力的です。大阪メトロへのアクセスも良く、梅田や難波方面への通勤も十分可能です。
気になる点: けいはんな線は、他の主要路線に比べるとやや終電が早い印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、総戸数55戸なので、比較的落ち着いた雰囲気のマンションだと思います。共用部は年数相応ですが、清潔感は保たれているようです。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、最新の設備やデザインとは言えないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSにはちょうど良い広さかもしれません。バルコニーからの眺望は、周辺の建物との兼ね合いになりますね。
気になる点: 間取りの情報が不明なのが気になります。リフォームの有無なども確認が必要です。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数を考慮すると、内覧で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は悪くないですが、周辺の商業施設や子育て環境についても、さらに詳しく調べてから決めたいと思います。
ディオフェルティ東大阪吉田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ東大阪吉田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ東大阪吉田の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ東大阪吉田に関するよくある質問
ディオフェルティ東大阪吉田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ東大阪吉田の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ東大阪吉田の売却相場は、近鉄けいはんな線／吉田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ東大阪吉田は築30年ですが売れますか？
ディオフェルティ東大阪吉田は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。