立地・交通
レックスガーデン西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分。大和西大寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 レックスガーデン西大寺
1,480万1,030万1,480万1,428万1,100万1,188万1,200万1,193万1,380万1,275万1,200万1,186万1,190万1,157万1,400万1,273万1,286万1,264万1,360万1,272万1,361万1,390万1,304万1,280万1,314万1,480万1,387万1,780万1,372万1,180万1,205万1,480万1,475万1,130万1,270万1,430万1,423万1,130万1,247万1,430万1,417万1,580万1,429万1,480万1,441万1,480万1,651万1,280万1,378万1,490万1,347万1,490万1,373万1,700万1,641万1,580万1,671万1,550万1,494万1,650万1,553万2,180万1,658万1,700万1,920万2,180万1,720万2,080万1,858万2,080万1,891万1,980万1,890万1,897万1,650万1,884万1,880万1,976万1,905万1,903万1,980万1,910万2,298万2,242万1,780万1,947万1,870万1,859万1,999万2,134万2,780万2,342万
マンション
レックスガーデン西大寺
奈良県奈良市西大寺北町2丁目1-18近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 レックスガーデン西大寺
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.12〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.12〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.12〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
4日前単身（投資目的）
54.12〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
7日前単身（投資目的）
54.12〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
54.12〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市西大寺北町2丁目1-18
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分
築年月
1996年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
59戸
専有面積
54.12m² ～ 78.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2285m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
鹿島建設
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
延床面積
4575m²
建築面積
1064m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺北町2丁目1-18
レックスガーデン西大寺の物件固有情報
建物スペック
レックスガーデン西大寺は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.12から78.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立西大寺北小学校、奈良市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスガーデン西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスガーデン西大寺の過去の取引実績
直近価格
2,342万円
平均価格
1,581万円
最高値
2,780万円
最安値
1,030万円
下落傾向（前回比 438万円）
レックスガーデン西大寺の売却査定履歴です。直近価格は2,342万円、平均価格は1,581万円、最高値は2,780万円です。
1,480万円
2014年9月
1,030万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,428万円
2014年12月
1,100万円
2015年4月
1,188万円
2015年4月
1,200万円
2015年8月
1,193万円
2015年8月
1,380万円
2015年8月
1,275万円
2015年8月
1,200万円
2015年10月
1,186万円
2015年10月
1,190万円
2016年2月
1,157万円
2016年2月
1,400万円
2016年8月
1,273万円
2016年8月
1,286万円
2016年8月
1,264万円
2016年8月
1,360万円
2016年9月
1,272万円
2016年9月
1,361万円
2016年9月
1,390万円
2016年10月
1,304万円
2016年10月
1,280万円
2016年11月
1,314万円
2016年11月
1,480万円
2017年1月
1,387万円
2017年1月
1,780万円
2017年1月
1,372万円
2017年1月
1,180万円
2017年2月
1,205万円
2017年2月
1,480万円
2017年5月
1,475万円
2017年5月
1,130万円
2017年5月
1,270万円
2017年5月
1,430万円
2017年8月
1,423万円
2017年8月
1,130万円
2017年11月
1,247万円
2017年11月
1,430万円
2018年2月
1,417万円
2018年2月
1,580万円
2019年6月
1,429万円
2019年6月
1,480万円
2019年9月
1,441万円
2019年9月
1,480万円
2020年2月
1,651万円
2020年2月
1,280万円
2020年2月
1,378万円
2020年2月
1,490万円
2020年9月
1,347万円
2020年9月
1,490万円
2020年10月
1,373万円
2020年10月
1,700万円
2023年1月
1,641万円
2023年1月
1,580万円
2023年3月
1,671万円
2023年3月
1,550万円
2023年4月
1,494万円
2023年4月
1,650万円
2024年1月
1,553万円
2024年1月
2,180万円
2024年2月
1,658万円
2024年2月
1,700万円
2024年3月
1,920万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
1,720万円
2024年3月
2,080万円
2024年5月
1,858万円
2024年5月
2,080万円
2024年6月
1,891万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,890万円
2024年7月
1,897万円
2024年7月
1,650万円
2024年8月
1,884万円
2024年8月
1,880万円
2024年10月
1,976万円
2024年10月
1,905万円
2024年10月
1,903万円
2024年10月
1,980万円
2024年11月
1,910万円
2024年11月
2,298万円
2024年11月
2,242万円
2024年11月
1,780万円
2024年12月
1,947万円
2024年12月
1,870万円
2024年12月
1,859万円
2024年12月
1,999万円
2025年3月
2,134万円
2025年3月
2,780万円
2026年3月
2,342万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市西大寺北町2丁目1-18
口コミ・レビュー
西大寺暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄大和西大寺駅まで徒歩7分と近く、近鉄沿線だけでなく、JRや近鉄奈良線への乗り換えも便利で、大阪方面への通勤・通学に非常に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 道が少し狭い箇所があり、車のすれ違いに気を使うことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部など古さを感じる部分もあります。セキュリティ面では、最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活する上で不便は感じません。日勤管理なので、日中は安心できます。リフォームの有無で部屋の印象は変わるかもしれませんが、総合的には満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れされている印象です。総戸数も多すぎず、適度な規模感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外壁など、経年劣化が見られる箇所があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅までの道は平坦で歩きやすいです。西大寺北小学校も近く、通学路としては安心できます。スーパーやドラッグストアも駅周辺に揃っています。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、日当たりや風通しは良い物件が多いかもしれませんが、建物によっては隣接する建物との距離が気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームされていない場合、最新の設備やデザインではない可能性が高いです。購入後のリフォーム費用も考慮する必要があります。
大和西大寺駅徒歩圏内という利便性は非常に魅力的です。小学校も近く、子育て世代にも良い立地だと思います。ただ、築年数が経過しているため、建物の状態や室内の設備は確認が必須です。リフォーム済み物件であれば、価格次第では有力な候補になりそうです。
レックスガーデン西大寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスガーデン西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
レックスガーデン西大寺の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レックスガーデン西大寺に関するよくある質問
レックスガーデン西大寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスガーデン西大寺の売却相場はいくらですか？
レックスガーデン西大寺の売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスガーデン西大寺は築30年ですが売れますか？
レックスガーデン西大寺は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。