立地・交通
プレステージ西明石駅前グラットシェルは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.2m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
73〜77.2m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
59.06〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
プレステージ西明石駅前グラットシェルは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西明石駅前グラットシェルは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社はソネック三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.06から77.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西明石駅前グラットシェルの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ西明石駅前グラットシェルの過去の取引実績
直近価格
2,616万円
平均価格
2,256万円
最高値
2,801万円
最安値
1,480万円
プレステージ西明石駅前グラットシェルの売却査定履歴です。直近価格は2,616万円、平均価格は2,256万円、最高値は2,801万円です。
1,630万円
2013年9月
1,980万円
2016年3月
1,940万円
2016年3月
1,480万円
2016年4月
1,508万円
2016年4月
2,180万円
2017年2月
2,140万円
2017年2月
1,530万円
2017年5月
1,497万円
2017年5月
1,940万円
2017年12月
1,799万円
2017年12月
2,480万円
2018年3月
2,009万円
2018年3月
2,380万円
2018年7月
2,019万円
2018年7月
2,380万円
2018年8月
2,209万円
2018年8月
2,480万円
2019年9月
2,369万円
2019年9月
1,550万円
2019年11月
2,101万円
2019年11月
2,480万円
2020年1月
2,214万円
2020年1月
2,680万円
2020年3月
2,338万円
2020年3月
2,580万円
2022年8月
2,634万円
2022年8月
2,580万円
2023年1月
2,390万円
2023年1月
2,599万円
2023年4月
2,466万円
2023年4月
2,780万円
2023年10月
2,786万円
2023年10月
2,680万円
2024年2月
2,801万円
2024年2月
2,580万円
2024年7月
2,618万円
2024年7月
2,580万円
2025年10月
2,616万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩4分は非常に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと静かで落ち着いた住宅街です。公園や緑も適度にあり、子育て環境としても悪くないと感じています。小学校も近く安心です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。日勤管理なので安心感もあります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃います。静かな環境も保たれており、バランスの取れたマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住み続けられそうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リビングが明るい部屋が多い印象でした。可動式の収納も便利だと感じました。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、築年数相応の古さを感じさせます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理されているので、不在時の荷物受け取りや、困ったことがあった際に相談しやすいのは良い点です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し共有スペースの充実があると嬉しいです。
良い点: 西明石駅へのアクセスは申し分なく、公共交通機関の利用には大変便利です。鳥羽小学校も近く、通学路も確認しましたが、比較的安全そうです。
気になる点: 車での移動が多い家庭にとっては、駐車場が機械式で台数に限りがある点が少し気になります。また、近隣に公園が少ない印象です。
駅からの近さと、日勤管理という点は大きな魅力です。部屋の広さも魅力的ですが、設備面ではリフォームを視野に入れる必要がありそうです。周辺環境は利便性が高い反面、自然や遊ぶ場所は少し物足りないかもしれません。
プレステージ西明石駅前グラットシェルは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西明石駅前グラットシェルの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西明石駅前グラットシェルは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。