立地・交通
西宮マリナパークシティ海のまち3番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 バス13分 阪神本線/西宮駅 バス14分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
新婚夫婦
77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
新婚夫婦
77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
新婚夫婦
77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
新婚夫婦
77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
新婚夫婦
77.03〜80m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
西宮マリナパークシティ海のまち3番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 バス13分 阪神本線/西宮駅 バス14分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮マリナパークシティ海のまち3番館は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス西宮マリナシティ開発、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.03から88.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮浜小学校、西宮浜中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮マリナパークシティ海のまち3番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西宮マリナパークシティ海のまち3番館の過去の取引実績
直近価格
2,852万円
平均価格
2,623万円
最高値
4,500万円
最安値
1,930万円
西宮マリナパークシティ海のまち3番館の売却査定履歴です。直近価格は2,852万円、平均価格は2,623万円、最高値は4,500万円です。
2,290万円
2015年8月
2,309万円
2015年8月
2,190万円
2015年11月
2,309万円
2015年11月
2,180万円
2016年2月
2,130万円
2016年2月
2,380万円
2018年10月
2,563万円
2018年10月
2,980万円
2019年10月
2,670万円
2019年10月
1,930万円
2019年10月
2,312万円
2019年10月
2,380万円
2023年3月
2,206万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,206万円
2023年5月
3,080万円
2023年9月
2,457万円
2023年9月
3,299万円
2023年10月
2,603万円
2023年10月
2,680万円
2024年6月
2,641万円
2024年6月
3,095万円
2024年11月
2,950万円
2024年11月
4,500万円
2024年12月
3,232万円
2024年12月
1,990万円
2025年1月
2,667万円
2025年1月
2,680万円
2025年6月
2,838万円
2025年6月
2,183万円
2025年12月
2,379万円
2025年12月
2,940万円
2025年12月
2,795万円
2025年12月
2,780万円
2026年2月
2,959万円
2026年2月
2,740万円
2026年2月
2,852万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、公園も多いので子供の遊び場には困りません。潮風を感じながらの散歩は最高です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
海辺の街並みと、子育てしやすい環境が魅力的なマンションです。駅からのアクセスは少し歩きますが、それを補って余りある住環境だと感じています。周辺の自然環境を活かした暮らしをしたい方にはおすすめです。
良い点: JR、阪神どちらの駅も利用できるのは良い点ですが、バス利用が必須で、時間帯によっては待ち時間が気になります。毎日の通勤では少し不便を感じるかもしれません。
気になる点: バス停からの距離や、バスの運行頻度がネックです。
良い点: 海が近く、開放的な景色が広がっているのは魅力的です。西宮浜エリアは整備されていて、散歩やジョギングには最適でしょう。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。海が見える部屋であれば、眺望は素晴らしいでしょう。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。
海辺の暮らしに憧れて見学しました。周辺環境は非常に良いのですが、駅からのアクセスだけが少し気になるところです。通勤の利便性を重視する方は、バスの時刻表などを事前にしっかり確認した方が良いでしょう。眺望の良い部屋なら、満足度は高いと思います。
西宮マリナパークシティ海のまち3番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 バス13分 阪神本線/西宮駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 バス13分 阪神本線/西宮駅 バス14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 バス13分 阪神本線/西宮駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮マリナパークシティ海のまち3番館の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 バス13分 阪神本線/西宮駅 バス14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮マリナパークシティ海のまち3番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。