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マンション

オーブラン学園前

奈良県奈良市学園朝日町8-9近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

子育て世帯

75〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸

マンション奈良県 奈良市
5日前

子育て世帯

75〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸

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子育て世帯

75〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸

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子育て世帯

75〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市学園朝日町8-9
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
35戸
専有面積
31.08m² ～ 97.99m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
白水興産
施工会社
多田建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
鶴舞小学校
中学校区域
登美ヶ丘中学校
備考
●オートロック ●「パラディ学園前」約630m ●「西奈良中央病院」約730m
設計会社
船場企画
所在地(住所)
奈良県奈良市学園朝日町8-9

オーブラン学園前の物件固有情報

立地・交通

オーブラン学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分。学園前駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オーブラン学園前は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は白水興産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約31.08から97.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鶴舞小学校、登美ヶ丘中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オーブラン学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オーブラン学園前の過去の取引実績

直近価格

1,429万円

平均価格

1,126万円

最高値

1,990万円

最安値

730万円

下落傾向（前回比 161万円）

オーブラン学園前の売却査定履歴です。直近価格は1,429万円、平均価格は1,126万円、最高値は1,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市学園朝日町8-9

口コミ・レビュー

学園前在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 学園前駅まで徒歩11分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは一通り揃っているので便利です。電車の本数も多いので助かります。

気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに小学校もあり、子育て世代には安心できるのではないでしょうか。公園もいくつかあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分があります。

築年数は経っていますが、学園前という落ち着いた環境と、駅周辺の利便性のバランスが良いマンションだと思います。収納がもう少し多いと嬉しいですが、全体的には満足しています。長く住むには良い場所だと感じます。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 私が住んでいた部屋はコンパクトでしたが、日当たりは良く、快適に過ごせました。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が気になることがありました。設備は最新のものではないので、期待しすぎない方が良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされているようです。エントランス周りも清潔に保たれていました。地下があるので、夏場でも涼しく過ごせます。

気になる点: エレベーターがないのが少し不便でした。共用廊下などは少し暗い印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴舞小学校が近く、通学路も安全だと思います。学園前駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や食事には困りませんでした。静かな環境も魅力です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

一人暮らしには十分な設備と住環境でした。築年数は考慮する必要がありますが、学園前という立地と価格を考えると、コスパは良いと思います。静かで落ち着いた生活を送りたい方におすすめできるマンションです。

オーブラン学園前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オーブラン学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

オーブラン学園前の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オーブラン学園前に関するよくある質問

オーブラン学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

オーブラン学園前の売却相場はいくらですか？

オーブラン学園前の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーブラン学園前は築38年ですが売れますか？

オーブラン学園前は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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