マンション

ファミールハイツ城東

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59JRおおさか東線／放出駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩13分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

ファミールハイツ城東をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	55m²以上	管理状態の良さを重視, 角部屋希望
3日前	実家近居を希望する夫婦	100m²前後	大阪市内で探している, 駐車場あり希望, すぐ住める状態
6日前	賃貸からの住み替え夫婦	80m²台	共用部充実希望, 宅配ボックスあり
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60m²以上	駅徒歩11分以内, 南向き希望

定年前の住み替え検討

2日前

55m²以上

管理状態の良さを重視, 角部屋希望

実家近居を希望する夫婦

3日前

100m²前後

大阪市内で探している, 駐車場あり希望, すぐ住める状態

賃貸からの住み替え夫婦

6日前

80m²台

共用部充実希望, 宅配ボックスあり

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

60m²以上

駅徒歩11分以内, 南向き希望

上記以外にもファミールハイツ城東の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59

交通

JRおおさか東線／放出駅徒歩11分大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩13分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

458戸

専有面積

59.31m² ～ 100.56m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

13032.97m²

駐車場数

138

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

熊谷組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

放出小学校

中学校区域

放出中学校

ブランド

ファミール

備考

●ペット可 ●「成徳保育園」約100m

延床面積

34788.06m²

建築面積

3326.36m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59

売却査定履歴

ファミールハイツ城東の過去の取引実績

直近価格

2,388万円

平均価格

2,323万円

最高値

4,620万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +308万円）

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,610万円

2017年1月

1,610万

1,529万円

2017年1月

1,529万

1,591万円

2017年1月

1,591万

1,424万円

2017年1月

1,424万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,589万円

2017年1月

1,589万

1,520万円

2017年1月

1,520万

2,180万円

2017年2月

2,180万

1,760万円

2017年2月

1,760万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,900万円

2017年3月

1,900万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,638万円

2017年5月

1,638万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,467万円

2017年5月

2,467万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,539万円

2017年5月

1,539万

1,698万円

2017年6月

1,698万

1,596万円

2017年6月

1,596万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,653万円

2017年6月

1,653万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,620万円

2017年7月

1,620万

1,698万円

2017年7月

1,698万

1,588万円

2017年7月

1,588万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,611万円

2017年7月

1,611万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,562万円

2017年7月

1,562万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,719万円

2017年9月

1,719万

1,730万円

2017年10月

1,730万

1,710万円

2017年10月

1,710万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,440万円

2017年10月

1,440万

1,998万円

2017年11月

1,998万

1,618万円

2017年11月

1,618万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,628万円

2018年2月

1,628万

1,898万円

2018年4月

1,898万

1,715万円

2018年4月

1,715万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,679万円

2018年4月

1,679万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,959万円

2018年4月

1,959万

1,898万円

2018年5月

1,898万

1,769万円

2018年5月

1,769万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,690万円

2018年5月

1,690万

1,758万円

2018年5月

1,758万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,859万円

2018年5月

1,859万

1,739万円

2018年5月

1,739万

1,735万円

2018年5月

1,735万

2,150万円

2018年7月

2,150万

1,916万円

2018年7月

1,916万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,713万円

2018年8月

1,713万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,672万円

2018年9月

1,672万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,883万円

2018年9月

1,883万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,701万円

2018年10月

1,701万

1,630万円

2018年10月

1,630万

1,611万円

2018年10月

1,611万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,832万円

2018年10月

1,832万

1,550万円

2018年11月

1,550万

1,794万円

2018年11月

1,794万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,646万円

2018年11月

1,646万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,619万円

2018年11月

1,619万

2,180万円

2018年12月

2,180万

1,582万円

2018年12月

1,582万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,812万円

2019年1月

1,812万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,602万円

2019年3月

1,602万

2,180万円

2019年3月

2,180万

1,937万円

2019年3月

1,937万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,731万円

2019年5月

1,731万

1,783万円

2019年5月

1,783万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,888万円

2019年5月

1,888万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,884万円

2019年5月

1,884万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,763万円

2019年6月

1,763万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,922万円

2019年6月

1,922万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,895万円

2019年8月

1,895万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,062万円

2019年9月

2,062万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,899万円

2019年10月

1,899万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,965万円

2019年10月

1,965万

2,280万円

2019年10月

2,280万

1,928万円

2019年10月

1,928万

2,780万円

2019年11月

2,780万

3,027万円

2019年11月

3,027万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,930万円

2019年12月

1,930万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,014万円

2019年12月

2,014万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,974万円

2019年12月

1,974万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,007万円

2020年1月

2,007万

2,980万円

2020年1月

2,980万

3,333万円

2020年1月

3,333万

2,080万円

2020年2月

2,080万

2,356万円

2020年2月

2,356万

2,780万円

2020年2月

2,780万

3,249万円

2020年2月

3,249万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,337万円

2020年2月

2,337万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,892万円

2020年2月

1,892万

1,965万円

2020年2月

1,965万

1,990万円

2020年5月

1,990万

1,989万円

2020年5月

1,989万

2,080万円

2020年6月

2,080万

2,006万円

2020年6月

2,006万

1,880万円

2020年6月

1,880万

2,037万円

2020年6月

2,037万

2,595万円

2020年6月

2,595万

2,944万円

2020年6月

2,944万

2,730万円

2020年7月

2,730万

3,043万円

2020年7月

3,043万

2,580万円

2020年7月

2,580万

2,119万円

2020年7月

2,119万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,826万円

2020年7月

1,826万

2,270万円

2020年8月

2,270万

2,234万円

2020年8月

2,234万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,911万円

2020年8月

1,911万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,938万円

2020年9月

1,938万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,844万円

2020年9月

1,844万

2,570万円

2020年9月

2,570万

2,925万円

2020年9月

2,925万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,717万円

2020年10月

1,717万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,782万円

2020年10月

1,782万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,801万円

2020年11月

1,801万

2,080万円

2020年11月

2,080万

2,187万円

2020年11月

2,187万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,893万円

2020年11月

1,893万

1,790万円

2020年11月

1,790万

1,839万円

2020年11月

1,839万

2,580万円

2020年11月

2,580万

2,239万円

2020年11月

2,239万

2,890万円

2020年12月

2,890万

2,918万円

2020年12月

2,918万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,022万円

2021年1月

2,022万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,090万円

2021年3月

2,090万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,029万円

2021年3月

2,029万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,136万円

2021年4月

2,136万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,360万円

2021年5月

2,360万

2,080万円

2021年8月

2,080万

2,153万円

2021年8月

2,153万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,037万円

2021年9月

2,037万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,516万円

2021年10月

2,516万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,905万円

2021年10月

1,905万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,674万円

2021年11月

1,674万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,001万円

2022年2月

2,001万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,986万円

2022年4月

1,986万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,253万円

2022年5月

2,253万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,147万円

2022年5月

2,147万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,317万円

2022年6月

2,317万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,441万円

2022年7月

2,441万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,813万円

2022年7月

2,813万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,105万円

2022年7月

2,105万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,060万円

2022年9月

2,060万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,223万円

2022年9月

2,223万

2,880万円

2022年11月

2,880万

2,173万円

2022年11月

2,173万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,581万円

2022年11月

2,581万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,133万円

2022年11月

2,133万

2,332万円

2022年11月

2,332万

2,860万円

2022年11月

2,860万

2,561万円

2022年11月

2,561万

3,480万円

2022年12月

3,480万

2,946万円

2022年12月

2,946万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,622万円

2023年1月

2,622万

2,690万円

2023年1月

2,690万

2,287万円

2023年1月

2,287万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,045万円

2023年1月

3,045万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,458万円

2023年1月

2,458万

2,663万円

2023年1月

2,663万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,930万円

2023年3月

3,930万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,814万円

2023年3月

2,814万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,694万円

2023年3月

2,694万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,402万円

2023年4月

2,402万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,472万円

2023年4月

2,472万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,238万円

2023年5月

2,238万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,723万円

2023年6月

3,723万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,574万円

2023年6月

2,574万

2,860万円

2023年7月

2,860万

2,568万円

2023年7月

2,568万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,199万円

2023年7月

2,199万

2,850万円

2023年9月

2,850万

2,403万円

2023年9月

2,403万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,484万円

2023年9月

2,484万

2,880万円

2023年11月

2,880万

2,447万円

2023年11月

2,447万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,607万円

2023年12月

2,607万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,351万円

2024年1月

2,351万

2,860万円

2024年1月

2,860万

2,723万円

2024年1月

2,723万

2,820万円

2024年1月

2,820万

2,665万円

2024年1月

2,665万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,936万円

2024年1月

2,936万

3,180万円

2024年2月

3,180万

3,920万円

2024年2月

3,920万

2,999万円

2024年2月

2,999万

2,849万円

2024年2月

2,849万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,644万円

2024年2月

3,644万

2,825万円

2024年2月

2,825万

2,820万円

2024年2月

2,820万

2,621万円

2024年2月

2,621万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,588万円

2024年3月

2,588万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,401万円

2024年3月

2,401万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,617万円

2024年3月

3,617万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,633万円

2024年4月

2,633万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,584万円

2024年4月

3,584万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,694万円

2024年4月

2,694万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,400万円

2024年4月

2,400万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,386万円

2024年5月

2,386万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,479万円

2024年5月

2,479万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,270万円

2024年6月

2,270万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,259万円

2024年7月

2,259万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,181万円

2024年7月

2,181万

3,090万円

2024年7月

3,090万

2,592万円

2024年7月

2,592万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,636万円

2024年7月

2,636万

2,100万円

2024年8月

2,100万

2,276万円

2024年8月

2,276万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,428万円

2024年8月

2,428万

2,850万円

2024年8月

2,850万

2,403万円

2024年8月

2,403万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,499万円

2024年9月

2,499万

2,798万円

2024年9月

2,798万

2,324万円

2024年9月

2,324万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,233万円

2024年9月

2,233万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,603万円

2024年10月

3,603万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,246万円

2024年12月

2,246万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,363万円

2025年2月

2,363万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,352万円

2025年3月

2,352万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,582万円

2025年3月

2,582万

2,990万円

2025年3月

2,990万

2,402万円

2025年3月

2,402万

2,550万円

2025年5月

2,550万

2,503万円

2025年5月

2,503万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,650万円

2025年5月

2,650万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,567万円

2025年5月

2,567万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,732万円

2025年7月

2,732万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,429万円

2025年8月

2,429万

2,980万円

2025年8月

2,980万

3,806万円

2025年8月

3,806万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,098万円

2025年8月

2,098万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,253万円

2025年9月

2,253万

2,890万円

2025年9月

2,890万

2,435万円

2025年9月

2,435万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,201万円

2025年10月

2,201万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,526万円

2025年10月

2,526万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,483万円

2025年10月

2,483万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,731万円

2025年10月

2,731万

4,620万円

2025年11月

4,620万

3,787万円

2025年11月

3,787万

2,790万円

2025年11月

2,790万

2,461万円

2025年11月

2,461万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,490万円

2025年11月

2,490万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,341万円

2025年11月

2,341万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,391万円

2025年11月

2,391万

4,198万円

2025年12月

4,198万

3,928万円

2025年12月

3,928万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,481万円

2025年12月

2,481万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,776万円

2025年12月

2,776万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,488万円

2025年12月

2,488万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,604万円

2025年12月

3,604万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,465万円

2025年12月

2,465万

4,198万円

2026年1月

4,198万

3,948万円

2026年1月

3,948万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,347万円

2026年1月

2,347万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,488万円

2026年1月

2,488万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,438万円

2026年1月

2,438万

3,980万円

2026年3月

3,980万

3,579万円

2026年3月

3,579万

2,080万円

2026年3月

2,080万

2,388万円

2026年3月

2,388万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区放出西1丁目2-51、59

口コミ・レビュー

城東区のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 放出駅まで徒歩11分と、JRおおさか東線があるので、新大阪や京橋へのアクセスが非常に便利です。バス便も多いので、出かけ先に困ることはありません。

気になる点: 地下鉄の駅も徒歩圏内ですが、少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くに複数あり、日常の買い物には全く不自由しません。公園も複数あり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じさせる部分もあります。セキュリティ面も、最新の設備というわけではありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、買い物施設も充実しているので、生活利便性は高いです。管理は日勤ですが、特に問題なく過ごせています。ファミリー層におすすめできる物件です。

大阪市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。15階建てなので、眺望の良い部屋もあると思われます。

気になる点: 築年数が1988年と古いため、外観や共用部のデザイン、素材感などは最新のマンションと比べると見劣りします。大規模修繕の履歴などを確認しておきたいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.31m²～100.56m²と幅広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リノベーションされている部屋もあるかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると、水回りや断熱性、収納など、現代の基準からすると改善の余地がある可能性があります。購入後にリフォームが必要になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 放出小学校学区で、教育環境も気になります。スーパーや商店街が近く、生活に必要なものは一通り揃いそうです。静かな住宅街という印象です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのは、荷物が多い時や悪天候時には少し大変かもしれません。

築年数の古さが気になるものの、立地や周辺環境の利便性は魅力的だと感じました。価格帯によっては、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。駅からの距離や、共用部の管理状態、修繕履歴などをしっかり確認することが重要だと思います。

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