立地・交通
塚原台ハイツ10号は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.15〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.15〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.15〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.15〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
62.15〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
62.15〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
62.15〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
62.15〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
塚原台ハイツ10号は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚原台ハイツ10号は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東京建物大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.15から84.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚原台ハイツ10号の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚原台ハイツ10号の過去の取引実績
直近価格
388万円
平均価格
545万円
最高値
850万円
最安値
330万円
塚原台ハイツ10号の売却査定履歴です。直近価格は388万円、平均価格は545万円、最高値は850万円です。
580万円
2016年8月
601万円
2016年8月
480万円
2016年12月
482万円
2016年12月
770万円
2017年7月
562万円
2017年7月
350万円
2017年10月
442万円
2017年10月
850万円
2017年12月
592万円
2017年12月
550万円
2018年5月
523万円
2018年5月
670万円
2018年6月
687万円
2018年6月
700万円
2019年9月
568万円
2019年9月
700万円
2019年10月
675万円
2019年10月
580万円
2020年1月
623万円
2020年1月
680万円
2020年8月
628万円
2020年8月
690万円
2022年1月
620万円
2022年1月
398万円
2023年8月
558万円
2023年8月
450万円
2024年2月
418万円
2024年2月
400万円
2025年3月
419万円
2025年3月
350万円
2025年4月
403万円
2025年4月
370万円
2025年4月
330万円
2025年5月
388万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津富田駅までバスはそこそこ本数がある。バス停からマンションまでは少し歩くが、慣れれば問題ない。
気になる点: バスがないと駅まで行けないのが少し不便。特に雨の日は憂鬱になる。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思う。
気になる点: スーパーやコンビニは少し離れているので、車がないと買い物は不便。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは普通。
気になる点: エレベーターがないのが残念。特に荷物が多い時や年配の方には負担。
築年数は古いですが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、交通の便や買い物の利便性はあまり良くないので、都心へのアクセスを重視する方や、徒歩で色々済ませたい方には向かないと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。
良い点: 阿武山小学校区域で、子どもの通学には安心感がある。周辺は緑も多く、のどかな雰囲気。
気になる点: 最寄りの商業施設まで距離があるため、日常の買い物は車が必須。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり暮らせそう。RC造なので遮音性は期待できる。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感はある。オートロックの有無は確認が必要だが、管理員さんがいれば心強い。
気になる点: 築年数相応の設備面は否めない。最新のセキュリティシステムなどは期待できない。
静かな環境で子育てしたいファミリー層には検討の価値がある物件。小学校も近く、学区の評判も悪くない。ただ、駅からの距離や周辺の利便性は考慮が必要。リフォーム前提で、自分たちの好みに合わせて住まいを作りたい方には向いているかもしれない。価格帯によっては魅力的な選択肢になるだろう。
塚原台ハイツ10号は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚原台ハイツ10号の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス13分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚原台ハイツ10号は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。