立地・交通
アルファステイツ朝霧丘は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分。大蔵谷駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ朝霧丘
1,280万1,380万1,402万1,380万1,348万1,660万1,663万1,300万1,355万1,590万1,644万1,370万1,329万1,490万1,619万1,370万1,320万1,350万1,341万1,260万1,244万1,180万1,201万1,390万1,307万1,280万1,199万2,150万1,312万1,980万1,712万1,450万1,537万1,350万1,495万1,380万1,529万1,409万1,350万1,365万1,220万1,340万1,880万1,430万1,780万1,461万1,590万1,894万1,680万1,483万1,980万1,600万1,632万1,880万1,648万1,858万1,380万1,750万1,980万1,653万2,280万1,845万1,750万1,694万2,080万2,271万1,580万1,624万2,780万2,264万2,680万2,349万2,150万1,753万1,800万2,101万1,990万1,726万1,980万1,795万2,080万1,967万1,990万1,716万1,880万1,951万1,880万1,864万2,390万1,813万2,390万2,021万2,390万2,079万
マンション
アルファステイツ朝霧丘
兵庫県明石市中朝霧丘1-7山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分
緊急対策
🚨 アルファステイツ朝霧丘
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市中朝霧丘1-7
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分
築年月
1999年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
80戸
専有面積
67.80m² ～ 95.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3395.8m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
ブランド
アルファ
延床面積
7098.05m²
建築面積
1195.29m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市中朝霧丘1-7
アルファステイツ朝霧丘の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ朝霧丘は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から95.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ朝霧丘の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ朝霧丘の過去の取引実績
直近価格
2,079万円
平均価格
1,695万円
最高値
2,780万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 311万円）
アルファステイツ朝霧丘の売却査定履歴です。直近価格は2,079万円、平均価格は1,695万円、最高値は2,780万円です。
1,280万円
2014年6月
1,380万円
2015年1月
1,402万円
2015年1月
1,380万円
2015年7月
1,348万円
2015年7月
1,660万円
2015年8月
1,663万円
2015年8月
1,300万円
2015年9月
1,355万円
2015年9月
1,590万円
2015年10月
1,644万円
2015年10月
1,370万円
2015年11月
1,329万円
2015年11月
1,490万円
2016年1月
1,619万円
2016年1月
1,370万円
2016年5月
1,320万円
2016年5月
1,350万円
2016年10月
1,341万円
2016年10月
1,260万円
2017年7月
1,244万円
2017年7月
1,180万円
2017年10月
1,201万円
2017年10月
1,390万円
2018年4月
1,307万円
2018年4月
1,280万円
2018年8月
1,199万円
2018年8月
2,150万円
2018年9月
1,312万円
2018年9月
1,980万円
2019年1月
1,712万円
2019年1月
1,450万円
2019年7月
1,537万円
2019年7月
1,350万円
2019年8月
1,495万円
2019年8月
1,380万円
2019年11月
1,529万円
2019年11月
1,409万円
2019年11月
1,350万円
2020年1月
1,365万円
2020年1月
1,220万円
2020年3月
1,340万円
2020年3月
1,880万円
2020年5月
1,430万円
2020年5月
1,780万円
2020年6月
1,461万円
2020年6月
1,590万円
2020年8月
1,894万円
2020年8月
1,680万円
2020年9月
1,483万円
2020年9月
1,980万円
2022年1月
1,600万円
2022年1月
1,632万円
2022年1月
1,880万円
2022年2月
1,648万円
2022年2月
1,858万円
2022年2月
1,380万円
2023年8月
1,750万円
2023年8月
1,980万円
2023年10月
1,653万円
2023年10月
2,280万円
2024年1月
1,845万円
2024年1月
1,750万円
2024年4月
1,694万円
2024年4月
2,080万円
2024年5月
2,271万円
2024年5月
1,580万円
2024年7月
1,624万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
2,264万円
2024年8月
2,680万円
2024年11月
2,349万円
2024年11月
2,150万円
2024年12月
1,753万円
2024年12月
1,800万円
2025年3月
2,101万円
2025年3月
1,990万円
2025年3月
1,726万円
2025年3月
1,980万円
2025年5月
1,795万円
2025年5月
2,080万円
2025年6月
1,967万円
2025年6月
1,990万円
2025年9月
1,716万円
2025年9月
1,880万円
2025年11月
1,951万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,864万円
2025年12月
2,390万円
2025年12月
1,813万円
2025年12月
2,390万円
2026年1月
2,021万円
2026年1月
2,390万円
2026年2月
2,079万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市中朝霧丘1-7
口コミ・レビュー
明石の空の下さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 朝霧駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院などが揃っており、生活する上で不便は感じません。人丸小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄りの大蔵谷駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認しておく必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の生活空間としては満足しています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝の通勤・通学時間帯は少し待つことがあります。築年数相応の設備と感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。挨拶など、管理員さんの対応も丁寧で好感が持てます。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
築年数は経過していますが、管理状態は良好で、周辺環境も充実しているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、普段の生活には十分な利便性があります。価格帯を考えると、コスパは良いと感じています。
週末ファーマーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽明石駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、休日のお出かけに便利です。新快速も利用できるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 大蔵谷駅まで徒歩19分は、やはり少し遠いですね。バスの時刻表を事前に調べておく必要があります。バス停までの距離も考慮すると、毎日の利用は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、緑を感じられる環境は魅力的です。小学校が近いのは子育て世帯には嬉しいポイントでしょう。
気になる点: コンビニやスーパーまで、少し歩く必要があります。夜遅くに買い物をしたい場合は、事前に準備しておくか、車での移動が必要になりそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようなので、内覧で確認したいです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りを中心に、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無や内容によって、満足度が大きく変わりそうです。
立地は、駅からの距離が少し気になりますが、バス便や周辺環境の良さを考えると、許容範囲かもしれません。建物の管理状況や、お部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て、購入を検討したいと思います。
アルファステイツ朝霧丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ朝霧丘は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ朝霧丘の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルファステイツ朝霧丘に関するよくある質問
アルファステイツ朝霧丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルファステイツ朝霧丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ朝霧丘の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ朝霧丘の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩19分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ朝霧丘は築27年ですが売れますか？
アルファステイツ朝霧丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。