立地・交通
シャルマンフジ桜井弐番館は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線/三輪駅 徒歩4分。三輪駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60.18〜63m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シャルマンフジ桜井弐番館は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線/三輪駅 徒歩4分。三輪駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ桜井弐番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.18から72.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜井市立三輪小学校、桜井市立大三輪中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ桜井弐番館の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ桜井弐番館の過去の取引実績
直近価格
525万円
平均価格
638万円
最高値
960万円
最安値
367万円
シャルマンフジ桜井弐番館の売却査定履歴です。直近価格は525万円、平均価格は638万円、最高値は960万円です。
680万円
2014年2月
530万円
2016年5月
525万円
2016年5月
480万円
2019年7月
469万円
2019年7月
580万円
2020年3月
537万円
2020年3月
367万円
2020年7月
468万円
2020年7月
650万円
2021年4月
494万円
2021年4月
780万円
2021年5月
575万円
2021年5月
960万円
2021年10月
651万円
2021年10月
898万円
2021年11月
839万円
2021年11月
960万円
2022年4月
859万円
2022年4月
580万円
2024年5月
525万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR三輪駅まで徒歩4分という近さは非常に魅力的です。通勤や通学はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利で、電車の遅延が少ないのも安心感があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにも落ち着いた環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いです。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は多少感じられます。セキュリティ面で最新の設備を期待する方には、少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が気に入っています。日常の買い物は不便なく、子育て世代にもおすすめです。管理はしっかりされていますが、建物自体の古さは否めません。しかし、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台からと、二人暮らしには十分な広さがあります。間取りは不明ですが、使いやすいようにリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のキッチンやバスルームではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季が入っています。もう少しモダンなデザインだと嬉しいのですが。
良い点: JR三輪駅まで徒歩4分は本当に便利です。奈良方面へのアクセスも良く、近鉄桜井駅への乗り換えもスムーズです。
駅からの近さと、桜井市の落ち着いた雰囲気に惹かれて購入しました。部屋の設備は古めですが、広さは満足しています。周辺は静かで、生活に必要なものは揃っているので、のんびり暮らしたい方には良い選択肢だと思います。ただ、若い世代向けの商業施設などは少ないです。
シャルマンフジ桜井弐番館は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線/三輪駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR桜井線/三輪駅 徒歩4分
桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線/三輪駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ桜井弐番館の売却相場は、JR桜井線/三輪駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ桜井弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。