立地・交通
アルファステイツ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩14分。西明石駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.45〜72m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
66.45〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
66.45〜72m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
アルファステイツ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩14分。西明石駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.45から108.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ西明石の過去の取引実績
直近価格
2,257万円
平均価格
2,026万円
最高値
2,680万円
最安値
1,200万円
アルファステイツ西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は2,026万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2013年7月
1,280万円
2013年8月
2,080万円
2013年8月
1,200万円
2014年8月
1,980万円
2015年11月
1,989万円
2015年11月
1,780万円
2016年2月
1,889万円
2016年2月
1,780万円
2016年8月
1,855万円
2016年8月
2,080万円
2021年2月
2,172万円
2021年2月
2,680万円
2021年4月
2,497万円
2021年4月
2,680万円
2021年10月
2,602万円
2021年10月
2,280万円
2025年11月
2,257万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩14分と少し歩きますが、新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 花園小学校区域で、子育て世代には安心感があります。周辺は比較的静かで、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: コンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、日当たりも良く、室内は快適に過ごせています。周辺環境も整っており、子育てしやすい立地だと感じています。駅までもう少し近ければ言うことなしですが、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすそうでした。
気になる点: 内装は古さを感じさせる部分があり、リフォームが必要になるかもしれません。キッチンや浴室などの水回りは特に最新設備とは言えません。
良い点: オートロックではないようですが、モニター付きインターホンが設置されているのは安心材料です。管理組合の活動状況などは不明ですが、外観からは大きな問題はなさそうです。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画がしっかりしているか確認が必要です。
良い点: 明石市立花園小学校まで徒歩圏内なのは魅力的です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 夜になると周辺が少し暗く感じるかもしれません。
西明石駅まで徒歩14分は許容範囲ですが、実際に歩いてみるともう少し近くに感じたいと思いました。お部屋の広さは魅力的ですが、築年数なりの設備ですので、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。周辺環境は悪くないので、価格次第では検討の余地ありです。
アルファステイツ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。