立地・交通
天保山第五コーポ２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分。大阪港駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 天保山第五コーポ２号棟
1,380万1,350万1,580万1,480万1,680万1,180万1,150万1,205万1,790万1,771万1,280万1,519万1,480万1,456万1,480万1,697万1,480万1,337万1,480万1,422万1,980万1,491万1,480万1,486万1,680万1,610万1,580万1,589万1,998万1,768万1,980万1,754万2,080万1,889万1,998万1,962万1,898万2,162万1,980万2,144万1,898万1,980万1,580万1,848万1,880万1,919万1,480万1,734万2,090万1,966万1,380万1,718万1,230万1,607万2,280万1,803万2,180万1,872万1,480万1,607万2,080万1,875万2,380万1,988万2,080万2,014万
マンション
天保山第五コーポ２号棟
大阪府大阪市港区築港3丁目3-2大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 天保山第五コーポ２号棟
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前母＋子ども1人
62〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
62〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
60〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
62〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区築港3丁目3-2
交通
大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
築年月
1976年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
172戸
専有面積
60.00m² ～ 68.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
関西ブリッジサービス
小学校区域
大阪市立築港小学校
中学校区域
大阪市立築港中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区築港3丁目3-2
天保山第五コーポ２号棟の物件固有情報
建物スペック
天保山第五コーポ２号棟は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60から68.75平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
天保山第五コーポ２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
天保山第五コーポ２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,014万円
平均価格
1,722万円
最高値
2,380万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 66万円）
天保山第五コーポ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,014万円、平均価格は1,722万円、最高値は2,380万円です。
1,380万円
2014年2月
1,350万円
2014年2月
1,580万円
2014年4月
1,480万円
2014年5月
1,680万円
2014年8月
1,180万円
2014年8月
1,150万円
2015年11月
1,205万円
2015年11月
1,790万円
2018年11月
1,771万円
2018年11月
1,280万円
2019年11月
1,519万円
2019年11月
1,480万円
2020年5月
1,456万円
2020年5月
1,480万円
2020年6月
1,697万円
2020年6月
1,480万円
2020年10月
1,337万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,422万円
2020年11月
1,980万円
2021年5月
1,491万円
2021年5月
1,480万円
2021年9月
1,486万円
2021年9月
1,680万円
2021年9月
1,610万円
2021年9月
1,580万円
2021年12月
1,589万円
2021年12月
1,998万円
2022年1月
1,768万円
2022年1月
1,980万円
2022年2月
1,754万円
2022年2月
2,080万円
2022年4月
1,889万円
2022年4月
1,998万円
2022年4月
1,962万円
2022年4月
1,898万円
2022年6月
2,162万円
2022年6月
1,980万円
2022年7月
2,144万円
2022年7月
1,898万円
2022年10月
1,980万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,848万円
2022年11月
1,880万円
2023年1月
1,919万円
2023年1月
1,480万円
2023年4月
1,734万円
2023年4月
2,090万円
2023年9月
1,966万円
2023年9月
1,380万円
2024年3月
1,718万円
2024年3月
1,230万円
2025年1月
1,607万円
2025年1月
2,280万円
2025年5月
1,803万円
2025年5月
2,180万円
2025年8月
1,872万円
2025年8月
1,480万円
2025年11月
1,607万円
2025年11月
2,080万円
2025年12月
1,875万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
1,988万円
2025年12月
2,080万円
2026年1月
2,014万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区築港3丁目3-2
口コミ・レビュー
港区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪港駅まで徒歩3分は非常に便利です。中央線一本で本町や弁天町など主要駅にアクセスできるため、通勤や買い物に困ることはありません。海遊館も近いので、休日の楽しみも豊富です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天保山エリアは、公園や商業施設が多く、子育て世代にも住みやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の老朽化は否めません。セキュリティ面で不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。周辺環境も整っており、日々の生活には十分満足しています。大規模修繕などがしっかり行われていれば、まだまだ快適に住めるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは標準的で、ファミリーでも十分なスペースがありました。収納も比較的多く、助かっていました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感がありました。エントランスも広々としています。
気になる点: 建物全体の外観は、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪港駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。周辺には商業施設も多く、子育てに必要なものは揃えやすかったです。
子育てのために数年間住んでいましたが、駅近で生活利便性が高いのは大きな魅力でした。築年数はありますが、管理はしっかりしていた印象です。ただ、設備面では最新とは言えなかったので、リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。ファミリー層にはおすすめです。
天保山第五コーポ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
天保山第五コーポ２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
天保山第五コーポ２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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天保山第五コーポ２号棟に関するよくある質問
天保山第五コーポ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
天保山第五コーポ２号棟の売却相場はいくらですか？
天保山第五コーポ２号棟の売却相場は、大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天保山第五コーポ２号棟は築50年ですが売れますか？
天保山第五コーポ２号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。