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マンション

鴨東ロイヤルハイツ

京都府京都市左京区田中関田町2-7叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区田中関田町2-7
交通
叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分
築年月
1975年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
41戸
専有面積
53.87m² ～ 112.38m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1540.54m²
分譲会社
思文閣企業
施工会社
大林組
管理会社
共栄薬研
小学校区域
京都市立養正小学校
中学校区域
京都市立高野中学校
備考
●オートロック ●スーパー「生鮮館さとのまえ店」約560m ●公園「鴨川公園」約680m ●病院「京大病院」約800m
設計会社
雑賀建築研究所
所在地(住所)
京都府京都市左京区田中関田町2-7

鴨東ロイヤルハイツの物件固有情報

立地・交通

鴨東ロイヤルハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分。出町柳駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鴨東ロイヤルハイツは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は思文閣企業、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.87から112.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立養正小学校、京都市立高野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鴨東ロイヤルハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鴨東ロイヤルハイツの過去の取引実績

直近価格

4,978万円

平均価格

3,202万円

最高値

4,978万円

最安値

2,200万円

上昇傾向（前回比 +98万円）

鴨東ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,978万円、平均価格は3,202万円、最高値は4,978万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区田中関田町2-7

口コミ・レビュー

鴨川沿いの隠れ家希望さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 出町柳駅まで徒歩6分は非常に便利。叡山電車で鞍馬や貴船方面へのお出かけも楽々。京阪電車への乗り換えも可能で、大阪方面へのアクセスも悪くない。

気になる点: ラッシュ時の京阪電車への乗り換えは少し混雑する。

周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川や賀茂川がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適。下鴨神社や糺の森も徒歩圏内。静かで落ち着いた環境でありながら、商店街も近く生活しやすい。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観。エントランスは清掃が行き届いている。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。エレベーターが少ないのが少し不便。

築年数は経っていますが、立地がとにかく素晴らしいです。鴨川沿いの静かな環境で、都会の喧騒を忘れさせてくれます。駅へのアクセスも良好で、休日のリフレッシュにも最適。管理もしっかりされているので、安心して住めます。

歴史と静寂を愛するさん居住者 / 2023年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い。リノベーションされている部屋もあるようで、内装は綺麗。

気になる点: 古い建物なので、設備は最新とは言えない。水回りの設備は、交換が必要な場合もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックではないが、敷地内は比較的安全。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。京都市立養正小学校も近く、子育て環境としても魅力的。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店や、娯楽施設は少ない。

鴨川の近くというロケーションに惹かれて入居しました。築年数を感じさせる部分もありますが、それを補って余りある魅力があります。特に、周辺の自然環境と静けさは格別です。共用部分の維持管理もされており、総じて満足しています。

鴨東ロイヤルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鴨東ロイヤルハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

鴨東ロイヤルハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鴨東ロイヤルハイツに関するよくある質問

鴨東ロイヤルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鴨東ロイヤルハイツの売却相場はいくらですか？

鴨東ロイヤルハイツの売却相場は、叡山電鉄叡山本線／出町柳駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鴨東ロイヤルハイツは築51年ですが売れますか？

鴨東ロイヤルハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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