立地・交通
聖護院パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩4分。神宮丸太町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
単身
60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
単身
60.34〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
聖護院パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩4分。神宮丸太町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
聖護院パークホームズは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションLIV建築計画研究所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.34から92.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立近衛中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
聖護院パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
聖護院パークホームズの過去の取引実績
直近価格
6,668万円
平均価格
5,150万円
最高値
9,998万円
最安値
3,133万円
聖護院パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は6,668万円、平均価格は5,150万円、最高値は9,998万円です。
3,355万円
2013年6月
3,133万円
2013年12月
3,680万円
2013年12月
4,480万円
2017年6月
4,383万円
2017年6月
4,500万円
2017年8月
4,368万円
2017年8月
4,300万円
2017年10月
4,284万円
2017年10月
4,372万円
2017年10月
4,200万円
2018年1月
4,178万円
2018年1月
4,280万円
2018年3月
4,202万円
2018年3月
7,300万円
2019年11月
6,306万円
2019年11月
4,950万円
2021年12月
4,883万円
2021年12月
4,480万円
2022年2月
4,473万円
2022年2月
5,750万円
2022年5月
4,780万円
2022年5月
5,630万円
2022年7月
4,946万円
2022年7月
5,580万円
2022年11月
5,036万円
2022年11月
5,380万円
2022年11月
5,063万円
2022年11月
4,780万円
2024年3月
5,158万円
2024年3月
4,930万円
2024年4月
5,024万円
2024年4月
9,998万円
2024年10月
7,388万円
2024年10月
5,980万円
2025年6月
5,648万円
2025年6月
5,780万円
2025年6月
5,491万円
2025年6月
5,559万円
2025年6月
6,480万円
2025年7月
6,668万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩4分と非常に便利。京阪線一本で京橋や淀屋橋方面へアクセスでき、通勤に助かっています。バス停も近く、市内の移動も楽です。
良い点: 平安神宮や南禅寺など、歴史的建造物や自然が多く、散歩するのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に生活できています。何よりもこの立地が魅力で、京都らしい風情を感じながらも、利便性も兼ね備えているのが素晴らしいです。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。
良い点: パークホームズブランドらしく、落ち着いた外観と手入れされた植栽が印象的です。エントランスも高級感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは感じられます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも十分な物件があるようです。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォーム済みかどうか確認が必要です。
良い点: 錦林小学校区で、子育て環境としては魅力的です。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りません。鴨川も近いので、休日のリフレッシュに良いです。
気になる点: 最寄り駅までの道は、時間帯によっては多少人通りが少なく感じるかもしれません。
聖護院という歴史と文化のあるエリアにあり、静かで落ち着いた住環境が魅力です。交通アクセスも悪くなく、子育て世代にも適した立地だと思います。建物の設備面は確認が必要ですが、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。価格帯とのバランスを見て検討したいです。
聖護院パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
聖護院パークホームズの売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
聖護院パークホームズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。