立地・交通
グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分。芦屋川駅徒歩3分、芦屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 共働き夫婦 | 85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
共働き夫婦
85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
共働き夫婦
85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
共働き夫婦
85.13〜91m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分。芦屋川駅徒歩3分、芦屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレーシアス芦屋川は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.13から166.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレーシアス芦屋川の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレーシアス芦屋川の過去の取引実績
直近価格
6,665万円
平均価格
6,803万円
最高値
8,180万円
最安値
4,680万円
グレーシアス芦屋川の売却査定履歴です。直近価格は6,665万円、平均価格は6,803万円、最高値は8,180万円です。
8,180万円
2013年6月
5,490万円
2013年6月
4,780万円
2013年9月
4,850万円
2013年10月
4,680万円
2014年2月
7,580万円
2019年8月
7,281万円
2019年8月
7,180万円
2020年2月
7,281万円
2020年2月
7,580万円
2020年2月
7,417万円
2020年2月
6,480万円
2020年11月
7,137万円
2020年11月
7,980万円
2023年6月
7,927万円
2023年6月
7,280万円
2023年9月
7,482万円
2023年9月
6,980万円
2023年10月
7,269万円
2023年10月
6,480万円
2023年11月
7,040万円
2023年11月
6,780万円
2024年1月
6,962万円
2024年1月
6,980万円
2024年3月
6,681万円
2024年3月
6,580万円
2024年5月
6,651万円
2024年5月
6,380万円
2024年5月
6,365万円
2024年5月
6,480万円
2024年5月
6,665万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急芦屋川駅まで徒歩3分という近さは何よりの魅力です。梅田や三宮へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に大変便利です。JR芦屋駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活に必要なものは十分に揃います。山手小学校区というのも子育て世代には安心材料です。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないので、まとめ買いは少し離れた場所まで行く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、品があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じますが、清潔に保たれています。
築年数は経っていますが、芦屋川駅徒歩3分という抜群の立地は健在です。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも適した環境だと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。長い歴史のあるマンションですが、これからも大切に住み続けたいと思える場所です。
良い点: 阪急芦屋川駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。電車での移動が中心になるため、この近さは大きなメリットだと感じました。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。山手小学校区であることも、子育て環境としてはプラスポイントです。散歩コースも豊富にありそうです。
気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しており、物件から少し歩く必要があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では、モダンで快適な住空間が実現できるポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものに交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、長期的な修繕計画や管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。
芦屋川駅徒歩3分という立地は、このマンションの最大の強みだと感じました。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも良い環境かと思います。築年数は経っていますが、専有面積が広く、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。管理体制や修繕計画については、購入前にしっかりと確認することをおすすめします。
グレーシアス芦屋川は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレーシアス芦屋川の売却相場は、阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩3分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシアス芦屋川は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。