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マンション

弥生が丘１番館

兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分
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三田市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
1日前

夫婦＋子ども1人

68.99〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、三田市立弥生小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 三田市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

68.99〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 三田市
5日前

夫婦＋子ども1人

68.99〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、三田市立弥生小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 三田市
1週間前

夫婦＋子ども1人

68.99〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、三田市立弥生小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 三田市
1週間前

夫婦＋子ども1人

68.99〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、三田市立弥生小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1
交通
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分
築年月
1991年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
184戸
専有面積
68.99m² ～ 95.89m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三田市立弥生小学校
中学校区域
三田市立富士中学校
所在地(住所)
兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1

弥生が丘１番館の物件固有情報

立地・交通

弥生が丘１番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分。フラワータウン駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

弥生が丘１番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数184戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.99から95.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

弥生が丘１番館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

弥生が丘１番館の過去の取引実績

直近価格

1,773万円

平均価格

1,335万円

最高値

2,390万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +73万円）

弥生が丘１番館の売却査定履歴です。直近価格は1,773万円、平均価格は1,335万円、最高値は2,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1

口コミ・レビュー

三田の静かな暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: フラワータウン駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。自然も豊かです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数の割には共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面は最新ではありません。

弥生が丘1番館に住んで数年経ちますが、駅近で静かな環境が気に入っています。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便は感じません。建物自体は古いですが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: フラワータウン駅まで徒歩5分は魅力的です。神戸電鉄なので、神戸市中心部へのアクセスも悪くないと思います。

気になる点: 電車の本数はもう少し多いと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てには良さそうです。弥生小学校が学区なのもポイントが高いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。

駅からの距離と周辺環境の良さから、弥生が丘１番館を検討しています。静かな環境で子育てができそうな点は魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や将来的な修繕計画などをしっかり確認する必要があると感じました。日勤管理は安心材料の一つです。

弥生が丘１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

弥生が丘１番館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

弥生が丘１番館の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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弥生が丘１番館に関するよくある質問

弥生が丘１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

弥生が丘１番館の売却相場はいくらですか？

弥生が丘１番館の売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

弥生が丘１番館は築34年ですが売れますか？

弥生が丘１番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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