立地・交通
南港フローラルハイツ２２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分。ポートタウン西駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 南港フローラルハイツ２２号棟
1,480万1,380万1,119万1,080万1,023万1,250万1,228万1,280万1,225万1,380万1,239万1,680万1,380万1,490万1,156万1,490万1,229万1,190万1,189万1,598万1,547万1,380万1,347万1,798万1,481万1,230万1,422万1,395万1,380万1,374万1,698万1,451万1,630万1,469万1,580万1,490万1,498万1,461万2,498万1,772万1,398万1,519万1,498万1,500万1,380万1,508万980万1,070万1,050万1,021万1,380万1,202万1,090万1,171万1,950万997万1,227万1,700万1,193万1,780万2,061万2,380万2,111万1,190万1,605万1,500万1,632万1,471万1,680万1,489万1,580万1,916万1,190万1,442万1,480万1,773万1,398万1,609万1,598万1,521万1,190万1,238万1,398万1,568万1,680万1,228万1,398万1,602万1,680万1,244万1,398万1,584万2,180万1,525万1,398万1,581万1,850万1,139万
マンション
南港フローラルハイツ２２号棟
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 南港フローラルハイツ２２号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.77〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.77〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.77〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.77〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.77〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前共働き夫婦
70.77〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
70.77〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
70.77〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
70.77〜76m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
70.77〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
140戸
専有面積
70.77m² ～ 93.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日鐵不動産
施工会社
新日本製鐵
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大阪市立南港桜小学校
中学校区域
大阪市立南港北中学校
設計会社
新日本製鐵
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22
南港フローラルハイツ２２号棟の物件固有情報
建物スペック
南港フローラルハイツ２２号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は新日本製鐵です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.77から93.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
南港フローラルハイツ２２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
南港フローラルハイツ２２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,139万円
平均価格
1,460万円
最高値
2,498万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 711万円）
南港フローラルハイツ２２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,139万円、平均価格は1,460万円、最高値は2,498万円です。
1,480万円
2014年8月
1,380万円
2015年12月
1,119万円
2015年12月
1,080万円
2016年9月
1,023万円
2016年9月
1,250万円
2017年3月
1,228万円
2017年3月
1,280万円
2018年1月
1,225万円
2018年1月
1,380万円
2018年9月
1,239万円
2018年9月
1,680万円
2018年11月
1,380万円
2018年11月
1,490万円
2019年4月
1,156万円
2019年4月
1,490万円
2019年6月
1,229万円
2019年6月
1,190万円
2019年9月
1,189万円
2019年9月
1,598万円
2020年5月
1,547万円
2020年5月
1,380万円
2021年1月
1,347万円
2021年1月
1,798万円
2021年6月
1,481万円
2021年6月
1,230万円
2021年6月
1,422万円
2021年6月
1,395万円
2021年6月
1,380万円
2021年7月
1,374万円
2021年7月
1,698万円
2021年8月
1,451万円
2021年8月
1,630万円
2021年9月
1,469万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,490万円
2021年10月
1,498万円
2021年11月
1,461万円
2021年11月
2,498万円
2021年11月
1,772万円
2021年11月
1,398万円
2021年11月
1,519万円
2021年11月
1,498万円
2021年12月
1,500万円
2021年12月
1,380万円
2023年3月
1,508万円
2023年3月
980万円
2024年2月
1,070万円
2024年2月
1,050万円
2024年2月
1,021万円
2024年2月
1,380万円
2024年5月
1,202万円
2024年5月
1,090万円
2024年10月
1,171万円
2024年10月
1,950万円
2024年12月
997万円
2024年12月
1,227万円
2024年12月
1,700万円
2025年1月
1,193万円
2025年1月
1,780万円
2025年3月
2,061万円
2025年3月
2,380万円
2025年3月
2,111万円
2025年3月
1,190万円
2025年3月
1,605万円
2025年3月
1,500万円
2025年4月
1,632万円
2025年4月
1,471万円
2025年4月
1,680万円
2025年7月
1,489万円
2025年7月
1,580万円
2025年7月
1,916万円
2025年7月
1,190万円
2025年9月
1,442万円
2025年9月
1,480万円
2025年10月
1,773万円
2025年10月
1,398万円
2025年10月
1,609万円
2025年10月
1,598万円
2025年11月
1,521万円
2025年11月
1,190万円
2025年12月
1,238万円
2025年12月
1,398万円
2025年12月
1,568万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,228万円
2025年12月
1,398万円
2026年1月
1,602万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
1,244万円
2026年1月
1,398万円
2026年2月
1,584万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
1,525万円
2026年3月
1,398万円
2026年3月
1,581万円
2026年3月
1,850万円
2026年3月
1,139万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22
口コミ・レビュー
港区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ポートタウン西駅まで徒歩2分と非常に便利。ニュートラムに乗れば大阪港や中ふ頭方面へすぐアクセスでき、買い物やレジャーに便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる時間帯もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。
気になる点: 建物の古さは否めませんが、デザインは昔ながらの落ち着きがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。南港エリアは落ち着いた雰囲気で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70m²台からあるので、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。リノベーションされている部屋もあるようなので、新築のような快適さも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無で満足度が大きく変わる可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されているので、セキュリティ面は安心できそうです。子供の学校区（南港桜小学校）も確認済みです。
気になる点: 築年数を考えると、共用部分の修繕履歴や今後の大規模修繕の計画が気になるところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの近さは魅力ですが、周辺には商業施設が少なく、買い物は車や電車で移動する必要がありそうです。静かな環境は良い点です。
気になる点: 最寄り駅以外へのアクセスはニュートラム頼りになるため、通勤先によっては少し不便かもしれません。
南港ポートタウン線沿線で、駅からの近さを重視するなら選択肢に入ります。広さのある部屋が多いのはファミリーには魅力的です。ただし、築年数なりの設備や、周辺の利便性については事前にしっかり確認しておく必要があります。
南港フローラルハイツ２２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
南港フローラルハイツ２２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
南港フローラルハイツ２２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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南港フローラルハイツ２２号棟に関するよくある質問
南港フローラルハイツ２２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
南港フローラルハイツ２２号棟の売却相場はいくらですか？
南港フローラルハイツ２２号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南港フローラルハイツ２２号棟は築44年ですが売れますか？
南港フローラルハイツ２２号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。