立地・交通
シンフォニー宝ヶ池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分。国際会館駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
61〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シンフォニー宝ヶ池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分。国際会館駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンフォニー宝ヶ池は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.85から68.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立岩倉南小学校、京都市立洛北中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンフォニー宝ヶ池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シンフォニー宝ヶ池の過去の取引実績
直近価格
2,865万円
平均価格
3,124万円
最高値
4,180万円
最安値
1,800万円
シンフォニー宝ヶ池の売却査定履歴です。直近価格は2,865万円、平均価格は3,124万円、最高値は4,180万円です。
2,000万円
2013年6月
2,100万円
2013年6月
1,900万円
2013年7月
1,800万円
2013年9月
2,180万円
2014年3月
1,980万円
2014年7月
2,480万円
2014年9月
1,980万円
2018年5月
1,933万円
2018年5月
2,980万円
2022年9月
3,045万円
2022年9月
3,054万円
2022年9月
3,580万円
2022年10月
3,769万円
2022年10月
2,980万円
2023年3月
3,013万円
2023年3月
4,180万円
2023年3月
3,866万円
2023年3月
4,080万円
2023年4月
3,920万円
2023年4月
3,967万円
2023年4月
4,080万円
2023年5月
4,087万円
2023年5月
3,980万円
2023年6月
4,132万円
2023年6月
4,081万円
2023年6月
3,880万円
2023年8月
4,115万円
2023年8月
2,680万円
2023年9月
3,195万円
2023年9月
2,980万円
2023年10月
3,110万円
2023年10月
3,680万円
2023年11月
3,913万円
2023年11月
2,580万円
2023年12月
3,003万円
2023年12月
2,880万円
2024年1月
2,878万円
2024年1月
2,680万円
2024年5月
2,956万円
2024年5月
2,680万円
2024年9月
2,865万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝ヶ池公園が近く、緑豊かで静かな環境が魅力です。散歩やジョギングに最適で、休日はリフレッシュできます。治安も良く、子育てにも安心できるエリアだと感じています。
良い点: 地下鉄烏丸線「国際会館」駅まで徒歩10分で、京都市内へのアクセスは良好です。通勤・通学には便利ですが、駅周辺の商業施設は限られています。
気になる点: もう少し駅周辺に飲食店やお店があると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境のためか、特に治安面での不安は感じていません。
気になる点: オートロックがない点は、人によっては気になるかもしれません。
宝ヶ池公園に隣接する、緑が多く落ち着いた住環境が気に入っています。築年数は経っていますが、建物の造りはしっかりしています。地下鉄で市内へのアクセスも悪くなく、静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。
良い点: 低層のマンションで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りはシンプルですが、清潔感はあります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最低限という印象です。
良い点: 内見した部屋は50㎡台でしたが、収納スペースが工夫されており、思ったより広く感じました。日当たりも良好でした。ディスポーザーや床暖房などの設備はありません。
気になる点: 水回りはリフォームが必要になる可能性がありそうです。設備面では最新とは言えません。
良い点: 岩倉南小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かで落ち着いた住宅街です。宝ヶ池公園へのアクセスも良く、自然豊かな点は大きな魅力です。
気になる点: 日常の買い物をするには、車か自転車が必須になりそうです。最寄りのスーパーまでは少し距離があります。
静かな環境と宝ヶ池公園の近さが魅力的な物件です。築年数は経過していますが、管理状況は悪くなく、内装次第で快適に暮らせそうです。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、価格とのバランスが重要になります。子育て環境としては魅力的だと感じました。
シンフォニー宝ヶ池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンフォニー宝ヶ池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニー宝ヶ池は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。