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マンション

新大阪ファイナンス

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15-4阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

67.53〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15-4

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分

築年月

1978年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

273戸

専有面積

67.53m² ～ 74.88m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

大蔵財務協会

施工会社

大林組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立宮原小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

設計会社

大林組本店一級建築士事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15-4

新大阪ファイナンスの物件固有情報

立地・交通

新大阪ファイナンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分。三国駅徒歩8分、新大阪駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新大阪ファイナンスは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数273戸の大規模マンションです。分譲会社は大蔵財務協会、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.53から74.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新大阪ファイナンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新大阪ファイナンスの過去の取引実績

直近価格

3,183万円

平均価格

2,574万円

最高値

3,480万円

最安値

1,220万円

下落傾向（前回比 75万円）

2,000万円

2013年6月

2,000万

1,220万円

2013年6月

1,220万

1,380万円

2014年1月

1,380万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,590万円

2014年11月

1,590万

1,590万円

2014年12月

1,590万

1,615万円

2014年12月

1,615万

2,080万円

2015年10月

2,080万

1,924万円

2015年10月

1,924万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,682万円

2016年1月

1,682万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,740万円

2016年7月

1,740万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,716万円

2016年7月

1,716万

2,598万円

2016年8月

2,598万

2,131万円

2016年8月

2,131万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,916万円

2017年1月

1,916万

2,598万円

2017年2月

2,598万

2,241万円

2017年2月

2,241万

2,280万円

2017年3月

2,280万

2,229万円

2017年3月

2,229万

2,498万円

2017年3月

2,498万

2,327万円

2017年3月

2,327万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,451万円

2017年5月

2,451万

1,580万円

2017年5月

1,580万

2,170万円

2017年5月

2,170万

2,230万円

2017年6月

2,230万

2,252万円

2017年6月

2,252万

2,598万円

2017年8月

2,598万

2,380万円

2017年8月

2,380万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,490万円

2017年9月

2,490万

2,498万円

2017年9月

2,498万

2,274万円

2017年9月

2,274万

2,680万円

2017年12月

2,680万

2,522万円

2017年12月

2,522万

2,390万円

2018年3月

2,390万

2,324万円

2018年3月

2,324万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,547万円

2018年4月

2,547万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,672万円

2018年6月

2,672万

2,390万円

2018年9月

2,390万

2,508万円

2018年9月

2,508万

1,980万円

2018年10月

1,980万

2,638万円

2018年10月

2,638万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,355万円

2018年12月

2,355万

2,498万円

2019年4月

2,498万

2,226万円

2019年4月

2,226万

2,180万円

2019年5月

2,180万

2,326万円

2019年5月

2,326万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,177万円

2019年5月

2,177万

2,398万円

2019年6月

2,398万

2,250万円

2019年6月

2,250万

2,598万円

2019年12月

2,598万

2,281万円

2019年12月

2,281万

2,490万円

2020年1月

2,490万

2,351万円

2020年1月

2,351万

2,450万円

2020年2月

2,450万

2,418万円

2020年2月

2,418万

2,498万円

2020年3月

2,498万

2,336万円

2020年3月

2,336万

2,498万円

2020年5月

2,498万

2,456万円

2020年5月

2,456万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,319万円

2020年7月

2,319万

2,498万円

2020年8月

2,498万

2,321万円

2020年8月

2,321万

2,398万円

2020年9月

2,398万

2,325万円

2020年9月

2,325万

2,180万円

2021年1月

2,180万

2,312万円

2021年1月

2,312万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,362万円

2021年1月

2,362万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,552万円

2021年3月

2,552万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,256万円

2021年3月

2,256万

2,598万円

2021年4月

2,598万

2,295万円

2021年4月

2,295万

2,240万円

2021年6月

2,240万

2,248万円

2021年6月

2,248万

2,580万円

2021年7月

2,580万

2,348万円

2021年7月

2,348万

2,340万円

2021年7月

2,340万

2,263万円

2021年7月

2,263万

2,190万円

2021年9月

2,190万

2,225万円

2021年9月

2,225万

2,980万円

2021年12月

2,980万

2,711万円

2021年12月

2,711万

2,488万円

2022年2月

2,488万

2,424万円

2022年2月

2,424万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,376万円

2022年2月

2,376万

2,190万円

2022年3月

2,190万

2,332万円

2022年3月

2,332万

2,390万円

2022年7月

2,390万

2,274万円

2022年7月

2,274万

2,488万円

2022年8月

2,488万

2,497万円

2022年8月

2,497万

2,360万円

2022年8月

2,360万

2,255万円

2022年8月

2,255万

2,240万円

2022年10月

2,240万

2,263万円

2022年10月

2,263万

2,790万円

2022年11月

2,790万

2,306万円

2022年11月

2,306万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,185万円

2022年11月

2,185万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,246万円

2022年12月

2,246万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,553万円

2023年2月

2,553万

2,880万円

2023年3月

2,880万

2,418万円

2023年3月

2,418万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,519万円

2023年3月

2,519万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,629万円

2023年4月

2,629万

2,643万円

2023年4月

2,643万

2,980万円

2023年4月

2,980万

2,734万円

2023年4月

2,734万

2,850万円

2023年4月

2,850万

2,769万円

2023年4月

2,769万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,690万円

2023年5月

2,690万

2,704万円

2023年5月

2,704万

2,990万円

2023年6月

2,990万

2,902万円

2023年6月

2,902万

2,699万円

2023年6月

2,699万

2,815万円

2023年6月

2,815万

2,899万円

2023年6月

2,899万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,399万円

2023年8月

2,399万

2,779万円

2023年8月

2,779万

2,737万円

2023年8月

2,737万

2,780万円

2023年9月

2,780万

2,664万円

2023年9月

2,664万

2,880万円

2023年9月

2,880万

2,840万円

2023年9月

2,840万

2,299万円

2023年10月

2,299万

2,692万円

2023年10月

2,692万

2,840万円

2023年10月

2,840万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,767万円

2023年10月

2,767万

2,803万円

2023年10月

2,803万

2,787万円

2023年10月

2,787万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,774万円

2023年11月

2,774万

2,300万円

2023年12月

2,300万

2,706万円

2023年12月

2,706万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,720万円

2023年12月

2,720万

2,850万円

2024年1月

2,850万

2,711万円

2024年1月

2,711万

2,500万円

2024年1月

2,500万

2,565万円

2024年1月

2,565万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,805万円

2024年1月

2,805万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,603万円

2024年2月

2,603万

2,740万円

2024年2月

2,740万

2,719万円

2024年2月

2,719万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,543万円

2024年3月

2,543万

2,740万円

2024年3月

2,740万

2,683万円

2024年3月

2,683万

2,376万円

2024年3月

2,376万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,655万円

2024年3月

2,655万

2,840万円

2024年4月

2,840万

2,716万円

2024年4月

2,716万

2,720万円

2024年4月

2,720万

2,699万円

2024年4月

2,699万

3,080万円

2024年5月

3,080万

2,722万円

2024年5月

2,722万

3,098万円

2024年5月

3,098万

2,615万円

2024年5月

2,615万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,478万円

2024年6月

2,478万

2,749万円

2024年6月

2,749万

2,700万円

2024年7月

2,700万

2,772万円

2024年7月

2,772万

2,690万円

2024年7月

2,690万

2,773万円

2024年7月

2,773万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,856万円

2024年7月

2,856万

3,380万円

2024年8月

3,380万

2,806万円

2024年8月

2,806万

2,670万円

2024年9月

2,670万

2,833万円

2024年9月

2,833万

3,080万円

2024年9月

3,080万

2,709万円

2024年9月

2,709万

3,250万円

2024年9月

3,250万

2,867万円

2024年9月

2,867万

3,098万円

2024年9月

3,098万

2,761万円

2024年9月

2,761万

2,650万円

2024年10月

2,650万

2,928万円

2024年10月

2,928万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,864万円

2024年10月

2,864万

2,898万円

2024年10月

2,898万

2,785万円

2024年10月

2,785万

3,080万円

2024年10月

3,080万

2,934万円

2024年10月

2,934万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,870万円

2024年10月

2,870万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,029万円

2024年10月

3,029万

2,998万円

2024年10月

2,998万

2,794万円

2024年10月

2,794万

2,880万円

2024年10月

2,880万

2,992万円

2024年10月

2,992万

3,160万円

2024年11月

3,160万

2,890万円

2024年11月

2,890万

2,640万円

2024年11月

2,640万

2,912万円

2024年11月

2,912万

2,630万円

2024年11月

2,630万

2,903万円

2024年11月

2,903万

2,730万円

2024年12月

2,730万

2,845万円

2024年12月

2,845万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,834万円

2024年12月

2,834万

3,050万円

2025年1月

3,050万

2,842万円

2025年1月

2,842万

2,730万円

2025年2月

2,730万

2,798万円

2025年2月

2,798万

3,180万円

2025年3月

3,180万

2,698万円

2025年3月

2,698万

2,598万円

2025年4月

2,598万

2,810万円

2025年4月

2,810万

2,550万円

2025年4月

2,550万

2,744万円

2025年4月

2,744万

2,700万円

2025年4月

2,700万

2,702万円

2025年4月

2,702万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,848万円

2025年4月

2,848万

2,880万円

2025年6月

2,880万

2,746万円

2025年6月

2,746万

3,290万円

2025年7月

3,290万

2,776万円

2025年7月

2,776万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,887万円

2025年7月

2,887万

2,550万円

2025年11月

2,550万

2,751万円

2025年11月

2,751万

3,380万円

2025年12月

3,380万

2,900万円

2025年12月

2,900万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,025万円

2025年12月

3,025万

2,550万円

2025年12月

2,550万

2,994万円

2025年12月

2,994万

3,400万円

2026年2月

3,400万

3,070万円

2026年2月

3,070万

3,400万円

2026年3月

3,400万

3,258万円

2026年3月

3,258万

3,183万円

2026年3月

3,183万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15-4

口コミ・レビュー

三国駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急宝塚線三国駅まで徒歩8分と、梅田方面へのアクセスが非常に便利です。商店街も近く、日々の買い物に困りません。

気になる点: 御堂筋線新大阪駅までは少し距離があり、徒歩だと少し遠く感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園や小児科など、子育てしやすい環境が整っています。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いです。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、大規模な買い物は少し不便さを感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、阪急三国駅へのアクセスの良さと、子育てしやすい周辺環境が魅力です。共用部の管理も行き届いており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。新大阪駅へのアクセスは少し歩きますが、許容範囲です。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。セキュリティ面も基本的なものは整っています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に住める物件もあります。広めの間取りなのでゆったり過ごせます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋は、設備面で古さを感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩圏内なのは良い点です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活には困りません。

気になる点: 御堂筋線新大阪駅が少し遠いため、新幹線などを利用する際には少し不便です。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、安心して住めるマンションです。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは駅周辺で揃います。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認すると良いでしょう。

新大阪ファイナンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新大阪ファイナンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新大阪ファイナンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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新大阪ファイナンスに関するよくある質問

新大阪ファイナンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新大阪ファイナンスの売却相場はいくらですか？

新大阪ファイナンスの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪ファイナンスは築47年ですが売れますか？

新大阪ファイナンスは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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