立地・交通
グランドメゾン北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩3分。東玉出駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
63.25〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
グランドメゾン北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩3分。東玉出駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン北畠は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は積水ハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.25から100.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン北畠の過去の取引実績
直近価格
3,175万円
平均価格
2,516万円
最高値
3,175万円
最安値
1,580万円
グランドメゾン北畠の売却査定履歴です。直近価格は3,175万円、平均価格は2,516万円、最高値は3,175万円です。
1,580万円
2013年6月
2,780万円
2015年5月
3,151万円
2015年5月
2,480万円
2019年7月
2,811万円
2019年7月
2,100万円
2020年6月
2,088万円
2020年6月
2,480万円
2021年12月
3,175万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電軌東玉出駅まで徒歩3分と非常に近く、駅からの帰り道も明るく安心感があります。普段の移動に便利です。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要がありますが、許容範囲内です。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。小規模マンションなので、共用部もシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的スムーズです。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 大阪市内でありながら、静かで緑も多く、落ち着いた住環境は魅力的です。晴明丘南小学校区である点も評価できます。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し距離があり、日常の買い物の利便性はやや劣ります。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは、この規模のマンションとしては良い点です。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し確認が必要です。
良い点: 歴史あるマンションらしい雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の老朽化は否めません。リフォームの状況などを細かく確認する必要がありそうです。
立地と静かな住環境が魅力的な物件です。駅からのアクセスも良好。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備のリノベーション状況次第では、価格とのバランスを検討する価値はありそうです。
グランドメゾン北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン北畠の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/東玉出駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン北畠は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。