立地・交通
ハイツ堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／湊駅 徒歩2分。湊駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ハイツ堺
1,680万1,680万1,580万1,250万1,266万1,130万1,206万1,300万1,285万1,200万1,261万1,690万1,290万1,680万1,391万1,340万1,337万1,580万1,482万1,850万1,578万1,580万1,685万1,630万1,675万1,850万1,603万1,380万1,506万1,380万1,465万1,780万1,488万1,730万1,545万2,380万2,109万1,576万1,634万1,580万1,538万2,280万2,122万1,580万1,643万2,198万2,246万2,198万2,253万2,098万2,237万1,590万1,812万1,690万1,575万2,098万2,164万1,690万1,485万1,480万1,761万1,680万1,710万2,498万2,001万2,298万2,086万2,198万2,103万1,998万2,075万1,998万2,137万1,980万2,265万1,580万2,166万1,948万1,480万1,857万1,980万1,842万1,380万1,597万2,460万1,571万1,650万1,290万2,280万2,040万2,370万2,214万2,280万2,391万2,378万2,180万2,388万
マンション
ハイツ堺
大阪府堺市堺区出島町2丁目7-51南海本線／湊駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ハイツ堺
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 堺市
3日前父＋子ども1人
62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
4日前父＋子ども1人
62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
5日前父＋子ども1人
62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
6日前父＋子ども1人
62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 堺市
7日前父＋子ども1人
62〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、堺市立新湊小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区出島町2丁目7-51
交通
南海本線／湊駅 徒歩2分
築年月
1987年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
46戸
専有面積
62.00m² ～ 96.18m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
堺市立新湊小学校
中学校区域
堺市立大浜中学校
備考
●ペット可
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府堺市堺区出島町2丁目7-51
ハイツ堺の物件固有情報
建物スペック
ハイツ堺は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62から96.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立新湊小学校、堺市立大浜中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツ堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイツ堺の過去の取引実績
直近価格
2,388万円
平均価格
1,791万円
最高値
2,498万円
最安値
1,130万円
上昇傾向（前回比 +208万円）
ハイツ堺の売却査定履歴です。直近価格は2,388万円、平均価格は1,791万円、最高値は2,498万円です。
1,680万円
2013年6月
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2014年9月
1,250万円
2015年6月
1,266万円
2015年6月
1,130万円
2015年9月
1,206万円
2015年9月
1,300万円
2015年11月
1,285万円
2015年11月
1,200万円
2016年2月
1,261万円
2016年2月
1,690万円
2016年7月
1,290万円
2016年7月
1,680万円
2016年9月
1,391万円
2016年9月
1,340万円
2016年10月
1,337万円
2016年10月
1,580万円
2016年10月
1,482万円
2016年10月
1,850万円
2017年4月
1,578万円
2017年4月
1,580万円
2017年7月
1,685万円
2017年7月
1,630万円
2017年9月
1,675万円
2017年9月
1,850万円
2017年10月
1,603万円
2017年10月
1,380万円
2018年4月
1,506万円
2018年4月
1,380万円
2018年6月
1,465万円
2018年6月
1,780万円
2018年8月
1,488万円
2018年8月
1,730万円
2018年10月
1,545万円
2018年10月
2,380万円
2018年10月
2,109万円
2018年10月
1,576万円
2018年10月
1,634万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,538万円
2018年11月
2,280万円
2018年11月
2,122万円
2018年11月
1,580万円
2018年12月
1,643万円
2018年12月
2,198万円
2019年1月
2,246万円
2019年1月
2,198万円
2019年3月
2,253万円
2019年3月
2,098万円
2019年4月
2,237万円
2019年4月
1,590万円
2019年4月
1,812万円
2019年4月
1,690万円
2019年5月
1,575万円
2019年5月
2,098万円
2019年6月
2,164万円
2019年6月
1,690万円
2019年7月
1,485万円
2019年7月
1,480万円
2019年11月
1,761万円
2019年11月
1,680万円
2021年3月
1,710万円
2021年3月
2,498万円
2022年5月
2,001万円
2022年5月
2,298万円
2022年8月
2,086万円
2022年8月
2,198万円
2022年10月
2,103万円
2022年10月
1,998万円
2023年2月
2,075万円
2023年2月
1,998万円
2023年3月
2,137万円
2023年3月
1,980万円
2023年7月
2,265万円
2023年7月
1,580万円
2023年10月
2,166万円
2023年10月
1,948万円
2023年10月
1,480万円
2023年11月
1,857万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
1,842万円
2024年1月
1,380万円
2024年7月
1,597万円
2024年7月
2,460万円
2024年10月
1,571万円
2024年10月
1,650万円
2024年11月
1,290万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
2,040万円
2024年11月
2,370万円
2024年12月
2,214万円
2024年12月
2,280万円
2025年2月
2,391万円
2025年2月
2,378万円
2025年2月
2,180万円
2025年3月
2,388万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区出島町2丁目7-51
口コミ・レビュー
堺在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海本線 湊駅まで徒歩2分と非常に近いのが魅力的です。なんば方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や小中学校が近く、子育て世代にも良い環境だと思います。海も近いので、散歩コースとしても楽しめます。街並みも落ち着いており、住みやすいです。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経過していますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。共用部は年相応な部分もありますが、日勤管理で日々清掃されているため、総じて快適に暮らせています。家族での居住にも適していると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が62㎡～と比較的広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりや風通しも悪くなかったです。
気になる点: 設備はやはり年季が入っており、特に水回りは最新のものとは言えませんでした。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造のため、静かで遮音性は比較的良いと感じました。エントランス周りも定期的に清掃されている様子でした。
気になる点: 建物の外観は、築年数なりの古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 湊駅まで徒歩2分は本当に便利でした。南海本線で大阪市内へのアクセスが良く、通勤ラッシュ時でも座れる可能性がありました。
気になる点: 急行が止まらないのが少し残念な点です。
駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高い物件でした。しかし、築年数相応の設備や建物の古さは否めません。リフォームを前提とするか、割り切って住むには良い選択肢かもしれません。子育て環境としては小学校も近く、悪くないと思います。
ハイツ堺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツ堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／湊駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／湊駅 徒歩2分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ハイツ堺の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／湊駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイツ堺に関するよくある質問
ハイツ堺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツ堺の売却相場はいくらですか？
ハイツ堺の売却相場は、南海本線／湊駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ堺は築38年ですが売れますか？
ハイツ堺は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。