立地・交通
藤阪ハイツA9棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
シニア夫婦(住み替え)
55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
母+子ども1人
53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
藤阪ハイツA9棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツA9棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブ大成道路他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツA9棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤阪ハイツA9棟の過去の取引実績
直近価格
1,124万円
平均価格
1,179万円
最高値
1,680万円
最安値
795万円
藤阪ハイツA9棟の売却査定履歴です。直近価格は1,124万円、平均価格は1,179万円、最高値は1,680万円です。
1,298万円
2017年2月
1,146万円
2017年2月
1,158万円
2017年10月
1,146万円
2017年10月
950万円
2018年12月
1,034万円
2018年12月
1,280万円
2019年3月
1,116万円
2019年3月
1,150万円
2019年5月
1,105万円
2019年5月
850万円
2022年1月
795万円
2022年1月
1,480万円
2022年3月
1,090万円
2022年3月
1,498万円
2022年9月
1,193万円
2022年9月
1,500万円
2022年10月
1,219万円
2022年10月
1,680万円
2023年4月
1,268万円
2023年4月
1,050万円
2023年11月
1,217万円
2023年11月
950万円
2024年8月
1,124万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR藤阪駅まで徒歩15分で、通勤には少し歩きますが慣れれば問題ありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 特筆すべき商業施設や飲食店は少ない印象です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。近くに公園もあり、緑も豊かで住みやすいです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で暮らせます。駅までは少し歩きますが、普段の生活には不便を感じていません。周辺の自然環境も気に入っています。
良い点: RC造なので、遮音性は期待できそうです。全体的に敷地は広めにとられています。
気になる点: 建物の築年数がかなり経過しており、外観や共用部分の老朽化は否めません。リフォームの必要性を感じます。
良い点: 専有面積の幅が広いので、多様なライフスタイルに対応できる間取りがあるかもしれません。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価が難しいです。内覧での確認が必要です。
良い点: JR藤阪駅まで徒歩15分は、許容範囲内ですが、もう少し近いと嬉しいです。
気になる点: 2路線利用可能ですが、どちらも徒歩15分以上かかるのは、忙しい現代人には少し不便に感じるかもしれません。
築年数が非常に古い点が、最も気になるポイントです。リフォームやリノベーションがどの程度されているか、またその費用負担についても確認が必要です。立地や環境は悪くないですが、建物の状態次第で検討が大きく左右されそうです。
藤阪ハイツA9棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツA9棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツA9棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。