立地・交通
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
71.63〜82m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.63から98.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺の過去の取引実績
直近価格
4,676万円
平均価格
3,712万円
最高値
4,836万円
最安値
2,170万円
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は4,676万円、平均価格は3,712万円、最高値は4,836万円です。
2,290万円
2013年6月
2,170万円
2013年7月
2,500万円
2015年8月
2,712万円
2015年8月
3,280万円
2021年5月
3,494万円
2021年5月
4,680万円
2024年1月
4,836万円
2024年1月
4,480万円
2024年6月
4,746万円
2024年6月
4,680万円
2024年7月
4,676万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に便利。谷町線一本で天王寺や東梅田へアクセスでき、通勤・通学に助かっています。周辺にコンビニやスーパーも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、夕陽ヶ丘や四天王寺といった歴史的な雰囲気も感じられます。大江小学校も近く、子育て環境としても良いと感じています。緑も多く、散歩に最適です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。もう少し最新の設備があると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。共用部が少し古い点は気になりますが、室内はリフォームされている部屋も多く、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さでした。リビングも広々としており、日当たりも良かったです。収納スペースも比較的多く助かりました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応という印象。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 外観は清潔感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、全体的に静かな環境でした。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。駐車場も限られているため、車持ちには不便かもしれません。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良かったです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
子育てのために数年住んでいましたが、静かで落ち着いた環境は良かったです。駅からの距離も近く、通勤にも便利でした。ただ、築年数による設備の古さや、共用部の限られた設備は少し残念でした。ファミリーで住むには十分な広さがありました。
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。