5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
単身
38〜50m2 / JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
38〜50m2 / JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身
38〜50m2 / JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
ガーデン双ケ丘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分。花園駅徒歩4分、蚕ノ社駅徒歩10分、太秦天神川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデン双ケ丘は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.84から66.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は花園小学校、双ケ丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデン双ケ丘の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ガーデン双ケ丘の過去の取引実績
直近価格
1,681万円
平均価格
1,519万円
最高値
2,218万円
最安値
665万円
ガーデン双ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,519万円、最高値は2,218万円です。
780万円
2014年11月
780万円
2014年12月
665万円
2014年12月
1,180万円
2015年6月
1,134万円
2015年6月
990万円
2015年6月
958万円
2015年6月
850万円
2016年4月
953万円
2016年4月
1,200万円
2016年5月
995万円
2016年5月
1,100万円
2016年11月
1,030万円
2016年11月
1,380万円
2017年6月
1,062万円
2017年6月
1,380万円
2017年12月
1,156万円
2017年12月
1,380万円
2018年6月
1,282万円
2018年6月
1,380万円
2018年12月
1,891万円
2018年12月
2,080万円
2019年2月
1,882万円
2019年2月
1,780万円
2019年8月
1,841万円
2019年8月
1,380万円
2019年10月
1,265万円
2019年10月
1,590万円
2020年2月
1,308万円
2020年2月
1,495万円
2020年7月
1,381万円
2020年7月
1,460万円
2020年9月
1,454万円
2020年9月
1,360万円
2021年10月
1,546万円
2021年10月
1,980万円
2022年3月
2,065万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
1,563万円
2022年4月
2,066万円
2022年4月
1,680万円
2022年9月
1,504万円
2022年9月
2,049万円
2022年9月
1,980万円
2022年9月
2,068万円
2022年9月
1,780万円
2022年10月
1,501万円
2022年10月
1,780万円
2022年11月
1,506万円
2022年11月
1,798万円
2023年1月
1,567万円
2023年1月
1,680万円
2023年3月
1,606万円
2023年3月
1,590万円
2023年5月
1,608万円
2023年5月
980万円
2023年10月
1,201万円
2023年10月
1,590万円
2023年11月
1,630万円
2023年11月
1,485万円
2024年1月
1,550万円
2024年1月
1,498万円
2024年1月
1,939万円
2024年1月
1,380万円
2024年3月
1,387万円
2024年3月
1,680万円
2024年3月
1,364万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
1,462万円
2024年4月
1,580万円
2024年6月
1,477万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,657万円
2024年7月
1,880万円
2024年7月
2,218万円
2024年7月
1,880万円
2024年10月
1,720万円
2024年10月
1,580万円
2024年12月
1,541万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
1,812万円
2025年2月
1,495万円
2026年2月
1,681万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR花園駅まで徒歩4分と非常に便利。通勤・通学に最適で、快速は止まりませんが、快速停車駅へのアクセスも良いです。京福電車も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなど、現代的なデザインではありません。
築年数は古いですが、立地と駅近の利便性は抜群です。周辺環境も静かで住みやすいです。日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部などは年季が入っていますが、総じて満足しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、特に不便は感じていません。近隣住民の方々も挨拶してくれる方が多いです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。
良い点: 広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。収納スペースは限られています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備はやはり古いです。キッチンやお風呂などは、最新の省エネタイプではありません。遮音性はあまり期待できません。
良い点: JR花園駅まで徒歩4分は魅力的です。地下鉄太秦天神川駅まで徒歩11分なので、地下鉄利用も可能です。バス便も豊富なので、交通の選択肢は多いです。
気になる点: 京福電車は少し遠く感じます。地下鉄東西線も、日常使いには少し歩くかもしれません。
花園駅が近く、通勤には非常に便利です。周辺は静かで落ち着いています。ただ、築年数が古いので、お部屋の設備や防音性などはあまり期待できません。日勤管理ですが、オートロックがないのが少し気になります。
ガーデン双ケ丘は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデン双ケ丘の売却相場は、JR山陰本線／花園駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデン双ケ丘は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
