立地・交通
オーケーズ塚口壱番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩9分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.53m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
オーケーズ塚口壱番館は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分。塚口駅徒歩9分、塚口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーケーズ塚口壱番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡谷鋼機、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.07から78.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーケーズ塚口壱番館の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
オーケーズ塚口壱番館の過去の取引実績
直近価格
3,187万円
平均価格
3,034万円
最高値
3,187万円
最安値
2,880万円
オーケーズ塚口壱番館の売却査定履歴です。直近価格は3,187万円、平均価格は3,034万円、最高値は3,187万円です。
2,880万円
2022年7月
3,187万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRどちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に便利です。特に阪急塚口駅周辺は商業施設も多く、普段の生活で困ることはありません。
良い点: 塚口小学校が近く、子育て世帯には安心です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: スーパーまで少し歩くのが、たまに面倒に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部もシンプルで特に問題なく利用できています。
気になる点: エレベーターがないため、上層階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は気に入っています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。駅へのアクセスも良好で、普段の生活には十分満足しています。管理は巡回ですが、特に問題は感じていません。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できるのは大きな魅力です。大阪方面、神戸方面どちらへのアクセスも良好で、通勤の選択肢が多いのは便利。
気になる点: 駅からの徒歩時間は、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校が近いのは子育て環境としてプラス評価できます。周辺の緑も多く、散歩には良い場所。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃はされているように見えます。オートロックはありませんが、地域柄か比較的安全な印象。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。来訪者確認はインターホンのみです。
阪急・JR塚口駅どちらも徒歩圏内という立地が魅力的な物件です。周辺は静かで落ち着いた住環境で、子育てにも良さそうです。建物の築年数は古いですが、管理状態は悪くない印象を受けました。価格帯によっては検討の価値があると思います。
オーケーズ塚口壱番館は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーケーズ塚口壱番館の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーケーズ塚口壱番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。