立地・交通
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分。富雄駅徒歩13分、学園前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万1,180万980万1,080万1,080万1,390万1,550万1,494万1,480万1,444万1,380万1,427万1,180万1,492万1,498万1,505万1,380万1,450万1,290万1,399万1,380万1,360万1,498万1,454万1,280万1,290万1,290万1,383万1,280万1,358万1,280万1,252万1,290万1,339万1,250万1,291万1,090万1,242万1,450万1,265万1,580万1,198万1,390万1,340万1,250万1,292万1,698万1,400万1,598万1,429万1,190万1,448万1,430万1,273万1,998万1,474万1,600万1,482万1,890万1,544万1,590万1,728万1,450万1,680万1,430万1,602万1,380万1,589万1,390万1,466万1,480万1,399万1,180万1,357万1,480万1,381万2,180万1,401万2,080万1,526万1,980万1,745万
マンション
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット
奈良県奈良市学園中5丁目706-42近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ学園前２メヌエット
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前単身（投資目的）
64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
4日前単身（投資目的）
64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
5日前単身（投資目的）
64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
6日前単身（投資目的）
64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
7日前単身（投資目的）
64.24〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園中5丁目706-42
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
36戸
専有面積
64.24m² ～ 72.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1485m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
アイサワ工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
三碓小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●オートロック ●「イズミヤ」約350m ●「サークルＫ」約230m
延床面積
2883m²
建築面積
634m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園中5丁目706-42
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社はアイサワ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.24から72.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三碓小学校、富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの過去の取引実績
直近価格
1,745万円
平均価格
1,428万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 235万円）
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの売却査定履歴です。直近価格は1,745万円、平均価格は1,428万円、最高値は2,180万円です。
1,080万円
2013年9月
1,180万円
2014年2月
980万円
2014年3月
1,080万円
2014年4月
1,080万円
2014年5月
1,390万円
2014年6月
1,550万円
2014年12月
1,494万円
2014年12月
1,480万円
2015年3月
1,444万円
2015年3月
1,380万円
2015年7月
1,427万円
2015年7月
1,180万円
2015年8月
1,492万円
2015年8月
1,498万円
2015年10月
1,505万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,450万円
2015年11月
1,290万円
2016年2月
1,399万円
2016年2月
1,380万円
2016年3月
1,360万円
2016年3月
1,498万円
2016年4月
1,454万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,290万円
2016年5月
1,290万円
2016年8月
1,383万円
2016年8月
1,280万円
2016年9月
1,358万円
2016年9月
1,280万円
2016年11月
1,252万円
2016年11月
1,290万円
2017年2月
1,339万円
2017年2月
1,250万円
2017年3月
1,291万円
2017年3月
1,090万円
2017年5月
1,242万円
2017年5月
1,450万円
2017年7月
1,265万円
2017年7月
1,580万円
2017年10月
1,198万円
2017年10月
1,390万円
2018年1月
1,340万円
2018年1月
1,250万円
2018年6月
1,292万円
2018年6月
1,698万円
2019年5月
1,400万円
2019年5月
1,598万円
2019年11月
1,429万円
2019年11月
1,190万円
2021年5月
1,448万円
2021年5月
1,430万円
2022年1月
1,273万円
2022年1月
1,998万円
2022年3月
1,474万円
2022年3月
1,600万円
2022年3月
1,482万円
2022年3月
1,890万円
2022年6月
1,544万円
2022年6月
1,590万円
2023年8月
1,728万円
2023年8月
1,450万円
2024年4月
1,680万円
2024年4月
1,430万円
2024年5月
1,602万円
2024年5月
1,380万円
2024年6月
1,589万円
2024年6月
1,390万円
2024年10月
1,466万円
2024年10月
1,480万円
2024年12月
1,399万円
2024年12月
1,180万円
2025年5月
1,357万円
2025年5月
1,480万円
2025年7月
1,381万円
2025年7月
2,180万円
2025年9月
1,401万円
2025年9月
2,080万円
2025年10月
1,526万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,745万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園中5丁目706-42
口コミ・レビュー
奈良在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近隣に公園もいくつかあり、緑も豊かです。小学校も近く、通学路も安全な印象です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。日常の買い物は車があった方が便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場は機械式で、出し入れに慣れが必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと思います。
学園前エリアの静かな環境と、子育てしやすい立地を重視して選びました。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部分もきれいに保たれており、概ね満足しています。駅までもう少し近ければ、さらに良かったのですが、静かな環境には代えがたいです。
奈良市在住 30代一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線が利用でき、大阪方面へのアクセスは悪くありません。学園前駅周辺にはスーパーや商店もあり、最低限の生活はしやすいです。
気になる点: 富雄駅、学園前駅どちらも徒歩13分は、毎日の通勤では少し負担に感じます。特に夏は汗だくになります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜も静かで過ごしやすいです。近隣にコンビニやバス停もあり、多少の不便さはカバーできます。
気になる点: 外食や娯楽施設は少なめなので、そういった面を重視する方には物足りないかもしれません。
静かな環境で暮らしたいと思い、このマンションを選びました。駅からは少し歩きますが、その分家賃は抑えられている印象です。日勤管理で安心感もあり、築年数の割には共用部も綺麗に保たれています。もう少し駅近であれば、より満足度は高かったかもしれません。
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィルヌーブ学園前２メヌエットに関するよくある質問
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットの売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分 学園中三丁目バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットは築30年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ学園前２メヌエットは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。