立地・交通
オリーブハイツ土山2号棟は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩5分。土山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 単身 | 54.77〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.15m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 単身 | 54.77〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 単身 | 54.77〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
54.77〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
55〜57.15m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
54.77〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
54.77〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
オリーブハイツ土山2号棟は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩5分。土山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オリーブハイツ土山2号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.77から57.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は播磨町立蓮池小学校、播磨町立播磨中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オリーブハイツ土山2号棟の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オリーブハイツ土山2号棟の過去の取引実績
直近価格
223万円
平均価格
268万円
最高値
450万円
最安値
180万円
オリーブハイツ土山2号棟の売却査定履歴です。直近価格は223万円、平均価格は268万円、最高値は450万円です。
280万円
2023年11月
284万円
2023年11月
250万円
2024年1月
268万円
2024年1月
220万円
2024年6月
253万円
2024年6月
450万円
2024年9月
238万円
2024年9月
180万円
2025年6月
218万円
2025年6月
350万円
2025年9月
223万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR土山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、生活しやすい環境です。
良い点: 子育て世代にも住みやすい静かな住宅街です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設などは少ないため、車での移動が必要になる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共有部分はある程度清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスはやや年季が入った印象です。エレベーターがないのが少し不便です。
駅近で生活利便性は高いですが、建物の古さや共用部の設備面で古さを感じます。価格帯を考えれば妥当な物件かと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が50㎡台後半と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、間取りを工夫すれば十分生活できます。収納スペースはやや少なめでした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。コンロはIHではなくガスでした。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。共有部分の清掃や、急なトラブルにも対応してもらいやすかったです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。玄関ドアの鍵はディンプルキーではありませんでした。
良い点: JR土山駅まで徒歩5分は本当に便利でした。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
築年数は古いですが、立地の良さと管理体制でカバーできている印象です。駅近で利便性を重視する方、価格を抑えたい方には良い選択肢だと思います。子育て環境も悪くないです。
オリーブハイツ土山2号棟は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩5分
加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オリーブハイツ土山2号棟の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ土山2号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。