立地・交通
パークフィールド西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.13〜64m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.13〜64m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.13〜65m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.13〜65m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.13〜65m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
60.13〜64m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
60.13〜64m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
60.13〜65m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
60.13〜65m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
60.13〜65m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
パークフィールド西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークフィールド西明石は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は明治建物タイワコーポレーション、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.13から76.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークフィールド西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークフィールド西明石の過去の取引実績
直近価格
2,849万円
平均価格
2,427万円
最高値
3,180万円
最安値
1,740万円
パークフィールド西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,849万円、平均価格は2,427万円、最高値は3,180万円です。
1,880万円
2013年6月
2,080万円
2013年7月
1,890万円
2013年7月
1,980万円
2013年9月
2,080万円
2014年5月
1,740万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,828万円
2014年12月
1,980万円
2018年8月
2,082万円
2018年8月
2,580万円
2021年5月
2,398万円
2021年5月
2,480万円
2021年6月
2,463万円
2021年6月
3,180万円
2021年12月
2,697万円
2021年12月
1,980万円
2022年3月
2,200万円
2022年3月
3,080万円
2022年4月
2,723万円
2022年4月
2,780万円
2023年10月
2,941万円
2023年10月
2,980万円
2024年9月
2,922万円
2024年9月
2,780万円
2024年12月
2,926万円
2024年12月
2,680万円
2025年1月
2,849万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩7分と近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: スーパーまでは少し歩く必要があるので、もう少し近いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。駅近で利便性が高く、子育て環境も良好なので、ファミリー層におすすめできるマンションです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも清潔感があります。総戸数が多くないので、共用部が混雑する心配はなさそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。もう少しモダンなデザインだと魅力的です。
良い点: 専有面積が60㎡台からと、一人暮らしには十分な広さがあります。間取りにもよりますが、収納スペースが確保されていると嬉しいです。
気になる点: 内装はリフォームされていない場合、最新の設備ではない可能性があります。確認が必要です。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。JRだけでなく、山陽新幹線も利用できるのは便利。
駅からのアクセスが良く、周辺環境も悪くないため、購入を検討しています。築年数を考慮すると価格帯によっては魅力的ですが、室内設備や管理状況などをしっかり確認したいです。
パークフィールド西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークフィールド西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークフィールド西明石は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。