立地・交通
サザンヒルズ学園前1番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩16分。一分駅徒歩11分、学園前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
74〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
74〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
78〜80.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
74〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
78〜80.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
サザンヒルズ学園前1番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩16分。一分駅徒歩11分、学園前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サザンヒルズ学園前1番館は築38年(1988年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は中央都市開発白水興産、施工会社は鴻池組銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.18から80.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立三碓小学校、富雄南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サザンヒルズ学園前1番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サザンヒルズ学園前1番館の過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
1,650万円
最高値
2,080万円
最安値
1,050万円
サザンヒルズ学園前1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は1,650万円、最高値は2,080万円です。
1,250万円
2016年12月
1,267万円
2016年12月
1,100万円
2017年6月
1,191万円
2017年6月
1,100万円
2017年12月
1,149万円
2017年12月
1,050万円
2018年1月
1,127万円
2018年1月
1,800万円
2023年7月
1,829万円
2023年7月
2,080万円
2024年3月
1,920万円
2024年3月
1,980万円
2025年4月
1,940万円
2025年4月
1,948万円
2025年8月
1,990万円
2025年8月
1,898万円
2025年11月
1,955万円
2025年11月
1,948万円
2025年12月
1,976万円
2025年12月
1,898万円
2025年12月
1,900万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古く、反応が鈍い時があるのが気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らしています。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 学園前駅まで歩けるのは良いですが、普段使いするには少し距離があります。一分駅の方が近いですが、そちらも特急は止まりません。
気になる点: 通勤で近鉄を利用する際は、乗り換えや少し早めの時間帯の電車を選ぶ必要があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせるのが良い点です。間取りも使いやすければ満足度は高いでしょう。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 奈良市立三碓小学校が近く、通学には便利です。静かで落ち着いた雰囲気で、散歩するにも気持ちが良いです。
静かな環境で暮らしたい方には良い立地だと思います。駅からの距離は少しありますが、車があれば問題ないかもしれません。共用部や設備は古さを感じますが、価格とのバランスを考えれば妥協できる範囲かと思います。
サザンヒルズ学園前1番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩16分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サザンヒルズ学園前1番館の売却相場は、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンヒルズ学園前1番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。