立地・交通
パレ昆陽池公園１は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分。北伊丹駅徒歩46分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,400万1,396万1,880万1,561万1,730万1,565万1,650万1,566万1,380万1,587万1,380万1,595万1,590万1,492万1,530万1,429万1,780万1,507万1,520万1,441万1,450万1,532万1,830万1,530万1,780万1,592万1,584万1,780万1,623万1,580万1,621万1,730万1,588万1,680万1,598万1,630万1,522万1,380万1,504万1,580万1,548万1,520万1,494万1,450万1,490万1,580万1,492万1,480万1,471万1,680万1,696万2,399万2,055万2,399万2,024万2,280万2,102万1,990万2,032万1,890万2,105万
マンション
パレ昆陽池公園１
兵庫県伊丹市中野東1丁目298JR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分
緊急対策
🚨 パレ昆陽池公園１
売却チャンス
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前シニア夫婦（住み替え）
60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 伊丹市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.4〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市中野東1丁目298
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
58戸
専有面積
60.40m² ～ 66.25m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1961.91m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タケツーハイエリア
施工会社
大林組
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
鴻池小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ
延床面積
4521.56m²
建築面積
1336.29m²
設計会社
KsArchitects
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中野東1丁目298
パレ昆陽池公園１の物件固有情報
建物スペック
パレ昆陽池公園１は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はタケツーハイエリア、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.4から66.25平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鴻池小学校、天王寺川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ昆陽池公園１の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ昆陽池公園１の過去の取引実績
直近価格
2,105万円
平均価格
1,656万円
最高値
2,399万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +215万円）
パレ昆陽池公園１の売却査定履歴です。直近価格は2,105万円、平均価格は1,656万円、最高値は2,399万円です。
1,380万円
2014年2月
1,400万円
2015年4月
1,396万円
2015年4月
1,880万円
2015年9月
1,561万円
2015年9月
1,730万円
2015年12月
1,565万円
2015年12月
1,650万円
2016年2月
1,566万円
2016年2月
1,380万円
2016年9月
1,587万円
2016年9月
1,380万円
2017年1月
1,595万円
2017年1月
1,590万円
2017年3月
1,492万円
2017年3月
1,530万円
2017年5月
1,429万円
2017年5月
1,780万円
2017年5月
1,507万円
2017年5月
1,520万円
2017年8月
1,441万円
2017年8月
1,450万円
2017年12月
1,532万円
2017年12月
1,830万円
2018年1月
1,530万円
2018年1月
1,780万円
2018年3月
1,592万円
2018年3月
1,584万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
1,623万円
2018年5月
1,580万円
2018年7月
1,621万円
2018年7月
1,730万円
2018年7月
1,588万円
2018年7月
1,680万円
2018年9月
1,598万円
2018年9月
1,630万円
2018年10月
1,522万円
2018年10月
1,380万円
2018年10月
1,504万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,548万円
2018年11月
1,520万円
2019年1月
1,494万円
2019年1月
1,450万円
2019年4月
1,490万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,492万円
2019年5月
1,480万円
2019年7月
1,471万円
2019年7月
1,680万円
2024年8月
1,696万円
2024年8月
2,399万円
2025年1月
2,055万円
2025年1月
2,399万円
2025年7月
2,024万円
2025年7月
2,280万円
2025年7月
2,102万円
2025年7月
1,990万円
2026年1月
2,032万円
2026年1月
1,890万円
2026年3月
2,105万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市中野東1丁目298
口コミ・レビュー
昆陽池公園大好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: なんといっても昆陽池公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場や散歩コースとして最適で、休日はいつも賑わっています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活する上での不便さはあまり感じません。
気になる点: 最寄り駅までが遠く、徒歩では40分以上かかるため、車がないと少し不便です。バス便も本数が限られているのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清掃が行き届いています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じることはありません。近隣住民の方々も挨拶を交わすような、昔ながらの地域コミュニティが残っているように感じます。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
昆陽池公園へのアクセスを最優先するなら、とても良い立地だと思います。静かで緑が多く、子育て環境としては魅力的です。ただ、駅からの距離だけは妥協が必要です。車があれば問題ないですが、公共交通機関中心の方は慎重に検討した方が良いでしょう。築年数なりの設備もありますが、総合的には満足しています。
静かな環境を求める一人暮らしさん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、騒がしいのが苦手な自分にはぴったりです。公園が近いので、気分転換に散歩するのにちょうど良いです。スーパーやコンビニも歩いて行ける距離にあります。
気になる点: 最寄り駅までが遠いので、通勤・通学にはバスか車が必須です。バスの時間が合わないと少し不便に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分です。日当たりも良く、明るい部屋で過ごしやすいです。この広さでこの価格帯ならコスパは良いと思います。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃はしっかりされています。近所付き合いも程よく、トラブルなども今のところありません。
気になる点: 共用玄関にオートロックがないため、セキュリティ面で少しだけ不安を感じます。宅配ボックスなどもありません。
昆陽池公園の近くで静かな暮らしを求めている人にはおすすめです。駅からの距離はありますが、車があれば生活圏は十分に確保できます。築年数は経っていますが、部屋の広さや日当たりは満足いくレベルです。管理もしっかりしており、値段を考えると良い物件だと思います。静かに暮らしたい方には良い選択肢になるでしょう。
パレ昆陽池公園１の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ昆陽池公園１は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
パレ昆陽池公園１の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ昆陽池公園１に関するよくある質問
パレ昆陽池公園１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ昆陽池公園１の売却相場はいくらですか？
パレ昆陽池公園１の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線／伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ昆陽池公園１は築31年ですが売れますか？
パレ昆陽池公園１は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。